Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Рост количества застройщиков-банкротов ускорился

За месяц количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло на 9%. Объем незавершенного ими строительства увеличился на 3,7%.

  

  

По данным Аналитическом обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации», на июнь 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 320, а объем незавершенного ими строительства вырос до 8,2 млн м². После резкого скачка в конце 2017 года темпы роста замедлились. В первом квартале количество застройщиков росло в среднем на 34% в месяц. Однако в апреле количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло уже на 5,4%, в мае — на 8,1%, а в июне — на 8,8%. На графике выше хорошо видно, что кривая роста количества застройщиков устремляется вверх.

Вместе с тем, объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, в апреле и мае увеличился чуть больше, чем в начале года (на 7,4 и 4,9% соответственно против 34%), а в июне прибавил только 3,5%.

За год, с июня 2017-го по июнь 2018-го, количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло в 2,4 раза, а объем незавершенного ими строительства — в 1,95 раза.

Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 366, а объем незавершенного ими строительства — 8 953 102 м².

На июнь 2018 года 109 девелоперских компаний находятся в процедуре «наблюдение», 37 — в процедуре «внешнее управление», 171 —  в процедуре «конкурсное производство», а в отношении 46 компаний дело о банкротстве прекращено.

 

Процедура банкротства

Количество застройщиков

Объем незавершенного строительства 1

Ед.

%

м²

%

1

наблюдение

109

29,8%

 3 787 785

42,3%

2

внешнее управление

37

10,1%

 813 866

9,1%

3

конкурсное производство

171

46,7%

 3 498 707

39,1%

4

производство по делу прекращено

46

12,6%

 785 017

8,8%

5

финансовое оздоровление

3

0,8%

 67 727

0,8%

 

Общий итог

366

100%

 8 953 102

100%

  

Количество застройщиков, находящихся в процедуре «конкурсное производство», за месяц увеличилось сразу на 17%, в то время как количество застройщиков под «наблюдением» и «внешнем управлением» в целом ежемесячно расширяется всего на 12%.

  

  

Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (33% застройщиков, 49% в объеме незавершенного строительства). На втором месте — отказ от заявленных требований всех кредиторов (17% застройщиков, 20% в объеме незавершенного строительства). На третьем — недостаточность средств должника (20% застройщиков, 13% в объеме незавершенного строительства).

 

Причина прекращения производства

Количество
застройщиков

Объем незаверш.
строительства 1

Ед.

%

м²

%

утверждение мирового соглашения

 15

32,6%

 384 044

48,9%

отказ от заявленных требований всех кредиторов

 8

17,4%

 154 034

19,6%

недостаточность средств должника

 9

19,6%

 104 691

13,3%

исполнение требований кредиторов

 8

17,4%

 58 556

7,5%

отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом

 1

2,2%

 42 381

5,4%

отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего

 2

4,3%

 16 874

2,1%

отсутствие признаков банкротства

 1

2,2%

 12 956

1,7%

завершение конкурсного производства

 1

2,2%

 8 091

1,0%

причина не указана

 1

2,2%

 3 390

0,4%

Общий итог

 46

100%

 785 017

100%

  

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на июнь 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 481 дом, в состав которых входит 154 059 жилых единиц совокупной площадью 8 168 085 м².

За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 279 821 м² или на 3,5% (в прошлом месяце было 7 888 264 м²).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 495 домов, в состав которых входит 57 968 жилых единиц совокупной площадью 2 998 606 м². Это на 192 619 м² или на 6,9% больше объемов прошлого месяца.

 

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

многоквартирный дом

 378

76,4%

 56 770

97,9%

 2 879 203

96,0%

блокированный дом

 114

23,0%

 781

1,3%

 95 830

3,2%

дом с апартаментами

 3

0,6%

 417

0,7%

 23 573

0,8%

Общий итог

 495

100%

 57 968

100%

 2 998 606

100%

  

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство в отношении 986 домов, в состав которых входит 96 091 жилая единица совокупной площадью 5 169 479 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 87 202 м² или на 1,7%.

 

Вид дома

Домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

многоквартирный дом

 747

75,8%

 91 301

95,0%

 4 867 932

94,2%

блокированный дом

 231

23,4%

 1 658

1,7%

 196 150

3,8%

дом с апартаментами

 8

0,8%

 3 132

3,3%

 105 397

2,0%

Общий итог

 986

100%

 96 091

100%

 5 169 479

100%

  

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 394 жилых комплексов в 59 регионах РФ. Наибольший объем жилищного строительства такими застройщиками приходится на Московскую область (22,9% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (7,9%), на третьем — Краснодарский край (7,5%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней.

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с января 2001 года по декабрь 2016 года.

 

Год выдачи разрешения на строительство

Незавершенных домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

до 2012

107

7,2%

13 300

8,6%

965 935

11,8%

2012

123

8,3%

14 417

9,4%

756 017

9,3%

2013

346

23,4%

32 777

21,3%

1 732 542

21,2%

2014

664

44,8%

64 805

42,1%

3 276 832

40,1%

2015

151

10,2%

20 059

13,0%

1 005 364

12,3%

2016

90

6,1%

8 701

5,6%

431 395

5,3%

Общий итог

1 481

100%

154 059

100%

8 168 085

100%

  

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 86 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 2 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», Западный луч, ФСК Лидер, ПАО «Орёлстрой» и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 93 жилых комплексах совокупной площадью 1 434 094 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 80 совокупной площадью 1 334 256 м²). Согласно нормам 214-ФЗ, в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.

Полная версия аналитического обзора (объемом 110 страниц) доступна по ссылке.

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Объем страховых случаев в связи с банкротством застройщика за год вырос в 4 раза

Темпы роста количества застройщиков-банкротов замедляются

Количество-застройщиков банкротов удвоилось за 9 месяцев

+

Компенсации всем обманутым дольщикам предлагается освободить от уплаты НДФЛ

Законопроект, предусматривающий освобождение от подоходного налога возмещений обманутым дольщикам, полученных из средств регионов до 2023 года, внесен на рассмотрение Госдумы РФ.

   

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

   

Напомним, что, согласно действующему законодательству, при банкротстве застройщика дольщик имеет право на компенсационную выплату, которая осуществляется за счет средств федерального или регионального бюджета.

Из федерального бюджета такие компенсации начали предоставлять в конце 2019 года. При этом они сразу были освобождены от уплаты НДФЛ.

Возмещения из регионального бюджета начали выплачивать с 2020 года, а от подоходного налога их освободили лишь в 2023 году с принятием 201-ФЗ от 29.05.2023. Однако эта норма не распространилась на тех дольщиков, что получили выплаты до вступления закона в силу: такие компенсации облагаются НДФЛ на общих основаниях.

    

   

Авторы законопроекта расценивают этот факт как «огромную несправедливость» и предлагают поправки, которые распространят освобождение от уплаты подоходного налога на выплаты, полученные дольщиками из регионального бюджета, начиная с 1 января 2020 года.

В случае принятия закона он вступит в силу спустя месяц со дня его официального опубликования.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

Другие публикации по теме:

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Нюансы применения НДС застройщиками

Новая форма декларации по налогу на сверхприбыль

Подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома с использованием эскроу, освободят от НДС

Президент освободил от НДФЛ обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству