Рост количества застройщиков-банкротов ускорился
За месяц количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло на 9%. Объем незавершенного ими строительства увеличился на 3,7%.
По данным Аналитическом обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации», на июнь 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 320, а объем незавершенного ими строительства вырос до 8,2 млн м². После резкого скачка в конце 2017 года темпы роста замедлились. В первом квартале количество застройщиков росло в среднем на 3—4% в месяц. Однако в апреле количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло уже на 5,4%, в мае — на 8,1%, а в июне — на 8,8%. На графике выше хорошо видно, что кривая роста количества застройщиков устремляется вверх.
Вместе с тем, объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, в апреле и мае увеличился чуть больше, чем в начале года (на 7,4 и 4,9% соответственно против 3—4%), а в июне прибавил только 3,5%.
За год, с июня 2017-го по июнь 2018-го, количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло в 2,4 раза, а объем незавершенного ими строительства — в 1,95 раза.
Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 366, а объем незавершенного ими строительства — 8 953 102 м².
На июнь 2018 года 109 девелоперских компаний находятся в процедуре «наблюдение», 37 — в процедуре «внешнее управление», 171 — в процедуре «конкурсное производство», а в отношении 46 компаний дело о банкротстве прекращено.
№ |
Процедура банкротства |
Количество застройщиков |
Объем незавершенного строительства 1 |
||
Ед. |
% |
м² |
% |
||
1 |
наблюдение |
109 |
29,8% |
3 787 785 |
42,3% |
2 |
внешнее управление |
37 |
10,1% |
813 866 |
9,1% |
3 |
конкурсное производство |
171 |
46,7% |
3 498 707 |
39,1% |
4 |
производство по делу прекращено |
46 |
12,6% |
785 017 |
8,8% |
5 |
финансовое оздоровление |
3 |
0,8% |
67 727 |
0,8% |
|
Общий итог |
366 |
100% |
8 953 102 |
100% |
Количество застройщиков, находящихся в процедуре «конкурсное производство», за месяц увеличилось сразу на 17%, в то время как количество застройщиков под «наблюдением» и «внешнем управлением» в целом ежемесячно расширяется всего на 1—2%.
Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (33% застройщиков, 49% в объеме незавершенного строительства). На втором месте — отказ от заявленных требований всех кредиторов (17% застройщиков, 20% в объеме незавершенного строительства). На третьем — недостаточность средств должника (20% застройщиков, 13% в объеме незавершенного строительства).
Причина прекращения производства |
Количество |
Объем незаверш. |
||
Ед. |
% |
м² |
% |
|
утверждение мирового соглашения |
15 |
32,6% |
384 044 |
48,9% |
отказ от заявленных требований всех кредиторов |
8 |
17,4% |
154 034 |
19,6% |
недостаточность средств должника |
9 |
19,6% |
104 691 |
13,3% |
исполнение требований кредиторов |
8 |
17,4% |
58 556 |
7,5% |
отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом |
1 |
2,2% |
42 381 |
5,4% |
отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего |
2 |
4,3% |
16 874 |
2,1% |
отсутствие признаков банкротства |
1 |
2,2% |
12 956 |
1,7% |
завершение конкурсного производства |
1 |
2,2% |
8 091 |
1,0% |
причина не указана |
1 |
2,2% |
3 390 |
0,4% |
Общий итог |
46 |
100% |
785 017 |
100% |
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на июнь 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 481 дом, в состав которых входит 154 059 жилых единиц совокупной площадью 8 168 085 м².
За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 279 821 м² или на 3,5% (в прошлом месяце было 7 888 264 м²).
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 495 домов, в состав которых входит 57 968 жилых единиц совокупной площадью 2 998 606 м². Это на 192 619 м² или на 6,9% больше объемов прошлого месяца.
Вид дома |
Строящихся домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
|
многоквартирный дом |
378 |
76,4% |
56 770 |
97,9% |
2 879 203 |
96,0% |
блокированный дом |
114 |
23,0% |
781 |
1,3% |
95 830 |
3,2% |
дом с апартаментами |
3 |
0,6% |
417 |
0,7% |
23 573 |
0,8% |
Общий итог |
495 |
100% |
57 968 |
100% |
2 998 606 |
100% |
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство в отношении 986 домов, в состав которых входит 96 091 жилая единица совокупной площадью 5 169 479 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 87 202 м² или на 1,7%.
Вид дома |
Домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
|
многоквартирный дом |
747 |
75,8% |
91 301 |
95,0% |
4 867 932 |
94,2% |
блокированный дом |
231 |
23,4% |
1 658 |
1,7% |
196 150 |
3,8% |
дом с апартаментами |
8 |
0,8% |
3 132 |
3,3% |
105 397 |
2,0% |
Общий итог |
986 |
100% |
96 091 |
100% |
5 169 479 |
100% |
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 394 жилых комплексов в 59 регионах РФ. Наибольший объем жилищного строительства такими застройщиками приходится на Московскую область (22,9% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (7,9%), на третьем — Краснодарский край (7,5%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней.
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с января 2001 года по декабрь 2016 года.
Год выдачи разрешения на строительство |
Незавершенных домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
|
до 2012 |
107 |
7,2% |
13 300 |
8,6% |
965 935 |
11,8% |
2012 |
123 |
8,3% |
14 417 |
9,4% |
756 017 |
9,3% |
2013 |
346 |
23,4% |
32 777 |
21,3% |
1 732 542 |
21,2% |
2014 |
664 |
44,8% |
64 805 |
42,1% |
3 276 832 |
40,1% |
2015 |
151 |
10,2% |
20 059 |
13,0% |
1 005 364 |
12,3% |
2016 |
90 |
6,1% |
8 701 |
5,6% |
431 395 |
5,3% |
Общий итог |
1 481 |
100% |
154 059 |
100% |
8 168 085 |
100% |
Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 86 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 2 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», Западный луч, ФСК Лидер, ПАО «Орёлстрой» и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.
Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 93 жилых комплексах совокупной площадью 1 434 094 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 80 совокупной площадью 1 334 256 м²). Согласно нормам 214-ФЗ, в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.
Полная версия аналитического обзора (объемом 110 страниц) доступна по ссылке.
Другие публикации по теме:
Объем страховых случаев в связи с банкротством застройщика за год вырос в 4 раза
