Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Рост количества застройщиков-банкротов ускорился

За месяц количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло на 9%. Объем незавершенного ими строительства увеличился на 3,7%.

  

  

По данным Аналитическом обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации», на июнь 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 320, а объем незавершенного ими строительства вырос до 8,2 млн м². После резкого скачка в конце 2017 года темпы роста замедлились. В первом квартале количество застройщиков росло в среднем на 34% в месяц. Однако в апреле количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло уже на 5,4%, в мае — на 8,1%, а в июне — на 8,8%. На графике выше хорошо видно, что кривая роста количества застройщиков устремляется вверх.

Вместе с тем, объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, в апреле и мае увеличился чуть больше, чем в начале года (на 7,4 и 4,9% соответственно против 34%), а в июне прибавил только 3,5%.

За год, с июня 2017-го по июнь 2018-го, количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло в 2,4 раза, а объем незавершенного ими строительства — в 1,95 раза.

Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 366, а объем незавершенного ими строительства — 8 953 102 м².

На июнь 2018 года 109 девелоперских компаний находятся в процедуре «наблюдение», 37 — в процедуре «внешнее управление», 171 —  в процедуре «конкурсное производство», а в отношении 46 компаний дело о банкротстве прекращено.

 

Процедура банкротства

Количество застройщиков

Объем незавершенного строительства 1

Ед.

%

м²

%

1

наблюдение

109

29,8%

 3 787 785

42,3%

2

внешнее управление

37

10,1%

 813 866

9,1%

3

конкурсное производство

171

46,7%

 3 498 707

39,1%

4

производство по делу прекращено

46

12,6%

 785 017

8,8%

5

финансовое оздоровление

3

0,8%

 67 727

0,8%

 

Общий итог

366

100%

 8 953 102

100%

  

Количество застройщиков, находящихся в процедуре «конкурсное производство», за месяц увеличилось сразу на 17%, в то время как количество застройщиков под «наблюдением» и «внешнем управлением» в целом ежемесячно расширяется всего на 12%.

  

  

Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (33% застройщиков, 49% в объеме незавершенного строительства). На втором месте — отказ от заявленных требований всех кредиторов (17% застройщиков, 20% в объеме незавершенного строительства). На третьем — недостаточность средств должника (20% застройщиков, 13% в объеме незавершенного строительства).

 

Причина прекращения производства

Количество
застройщиков

Объем незаверш.
строительства 1

Ед.

%

м²

%

утверждение мирового соглашения

 15

32,6%

 384 044

48,9%

отказ от заявленных требований всех кредиторов

 8

17,4%

 154 034

19,6%

недостаточность средств должника

 9

19,6%

 104 691

13,3%

исполнение требований кредиторов

 8

17,4%

 58 556

7,5%

отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом

 1

2,2%

 42 381

5,4%

отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего

 2

4,3%

 16 874

2,1%

отсутствие признаков банкротства

 1

2,2%

 12 956

1,7%

завершение конкурсного производства

 1

2,2%

 8 091

1,0%

причина не указана

 1

2,2%

 3 390

0,4%

Общий итог

 46

100%

 785 017

100%

  

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на июнь 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 481 дом, в состав которых входит 154 059 жилых единиц совокупной площадью 8 168 085 м².

За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 279 821 м² или на 3,5% (в прошлом месяце было 7 888 264 м²).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 495 домов, в состав которых входит 57 968 жилых единиц совокупной площадью 2 998 606 м². Это на 192 619 м² или на 6,9% больше объемов прошлого месяца.

 

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

многоквартирный дом

 378

76,4%

 56 770

97,9%

 2 879 203

96,0%

блокированный дом

 114

23,0%

 781

1,3%

 95 830

3,2%

дом с апартаментами

 3

0,6%

 417

0,7%

 23 573

0,8%

Общий итог

 495

100%

 57 968

100%

 2 998 606

100%

  

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство в отношении 986 домов, в состав которых входит 96 091 жилая единица совокупной площадью 5 169 479 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 87 202 м² или на 1,7%.

 

Вид дома

Домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

многоквартирный дом

 747

75,8%

 91 301

95,0%

 4 867 932

94,2%

блокированный дом

 231

23,4%

 1 658

1,7%

 196 150

3,8%

дом с апартаментами

 8

0,8%

 3 132

3,3%

 105 397

2,0%

Общий итог

 986

100%

 96 091

100%

 5 169 479

100%

  

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 394 жилых комплексов в 59 регионах РФ. Наибольший объем жилищного строительства такими застройщиками приходится на Московскую область (22,9% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (7,9%), на третьем — Краснодарский край (7,5%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней.

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с января 2001 года по декабрь 2016 года.

 

Год выдачи разрешения на строительство

Незавершенных домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

до 2012

107

7,2%

13 300

8,6%

965 935

11,8%

2012

123

8,3%

14 417

9,4%

756 017

9,3%

2013

346

23,4%

32 777

21,3%

1 732 542

21,2%

2014

664

44,8%

64 805

42,1%

3 276 832

40,1%

2015

151

10,2%

20 059

13,0%

1 005 364

12,3%

2016

90

6,1%

8 701

5,6%

431 395

5,3%

Общий итог

1 481

100%

154 059

100%

8 168 085

100%

  

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 86 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 2 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», Западный луч, ФСК Лидер, ПАО «Орёлстрой» и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 93 жилых комплексах совокупной площадью 1 434 094 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 80 совокупной площадью 1 334 256 м²). Согласно нормам 214-ФЗ, в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.

Полная версия аналитического обзора (объемом 110 страниц) доступна по ссылке.

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Объем страховых случаев в связи с банкротством застройщика за год вырос в 4 раза

Темпы роста количества застройщиков-банкротов замедляются

Количество-застройщиков банкротов удвоилось за 9 месяцев

+

Уголовное дело в отношении бывшего гендиректора Urban Group направлено в суд

Прокуратура Северного административного округа столицы утвердила обвинение Андрею Пучкову, экс-главе некогда крупного застройщика Московской области.

 

Фото: vk.com

 

По версии следствия, являясь фактическим руководителем ООО Ивастрой, ООО Ваш город, ООО Экоквартал, ООО Хайгейт, АО Континент Проект, обвиняемый с ноября 2016 года по апрель 2018-го похитил денежные средства, полученные от участников долевого строительства жилья.

  

Фото: Urban Group

 

При этом Андрей Пучков (на фото) достоверно знал, что финансовое положение возглавляемых им организаций не позволяет закончить строительство ЖК Опалиха 03, ЖК Лесобережный, ЖК Митино 02, ЖК Город-событие Лайково, ЖК Видный город, ЖК Солнечная система.

 

Фото: vk.com

 

Своими действиями, подчеркивается в материалах дела, он причинил Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства (с 01.01.2022 он называется Фонд развития территорий — ФРТ) ущерб в размере свыше 90 млрд руб. и четырем физлицам — в сумме около 20 млн руб.

Кроме того, будучи гендиректором ООО Ивастрой, Пучков, не имея права осуществлять без решения общего собрания участников сделки на сумму свыше 15 млн руб., в целях извлечения выгод для фонда «Созидание» передал этой структуре простые векселя на общую сумму 480 млн руб., что привело к тяжким последствиям для возглавляемой им организации.

 

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

 

Уголовное дело направлено в Головинский районный суд Москвы для рассмотрения по существу.

В отношении Андрея Пучкова заочно избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, он объявлен в международный розыск.

 

Фото: vk.com

 

Портал ЕРЗ подробно информировал обо всех коллизиях банкротства Urban Group. В том числе о том, что сооснователь девелоперской компании и ее гендиректор Андрей Пучков ушел из нее в конце апреля 2018 года.

В июле того же года в отношении топ-менеджмента Urban Group было возбуждено первое уголовное дело. Одним из фигурантов являлся Андрей Пучков. А в августе 2018 года стало известно, что он скрылся от следствия за границей.

 

Фото: vk.com

 

СПРАВКА

Летом 2018 года Правительство РФ утвердило дорожную карту по решению проблем дольщиков Urban Group. Все недостроенные банкротом-застройщиком дома и объекты инфраструктуры планировалось ввести в эксплуатацию до конца 2022 года.

Дефицит финансирования строительства было решено покрыть за счет федеральных средств и областного бюджета Подмосковья.

Последние долгострои Urban Group в Московской области (ЖК Лайково) были сданы прошлой весной.

Всего с 2019 года ФРТ достроил почти 1,3 млн кв. м жилья и все необходимые объекты инженерной и дорожно-транспортной инфраструктур.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эпилог экономического триллера: банкротство экс-владельца Urban Group Александра Долгина

В Подмосковье сданы последние долгострои банкрота Urban Group

Верховный Суд отказал бывшему конкурсному управляющему по банкротству Urban Group в восстановлении в должности

В отношении бывшего бенефициара Urban Group началась процедура банкротства

Смена конкурсного управляющего обанкротившихся структур Urban Group никак не отразится на интересах дольщиков 

Бывший руководитель Urban Group признан банкротом

У обанкротившейся более двух лет назад Urban Group будет новый арбитражный управляющий

Дольщики Urban Group обращаются к Президенту и Правительству

ООО «Урбан-групп» пойдет с молотка за невыплаченный Банку ДОМ.РФ долг в 1,5 млрд руб.

Дольщики двух домов Urban Group вместо квартир получат деньги