Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Рост количества застройщиков-банкротов значительно замедлился

За месяц количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло на 2,8%. Объем незавершенного ими строительства увеличился на 2,1%.

    

    

По данным Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на октябрь 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 368, а объем незавершенного ими строительства вырос до 9,5 млн м².

Рост количества застройщиков в активных процедурах банкротства значительно замедлился. Их количество в октябре выросло всего на 2,8%, в то время как в сентябре имел место рост на 4,7%, а в августе — на 5,6%. При этом за год (с октября 2017 по октябрь 2018) количество застройщиков в активных процедурах банкротства увеличилось в 2,25 раза, что соответствует среднемесячному росту на 7,0%.

Увеличение всего на 2,1% объема строительства, незавершенного застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, также оказалось заметно ниже среднемесячного роста. С октября 2017-го по октябрь 2018 года объем незавершенного строительства застройщикам-банкротами прибавил 105%, т.е. в среднем увеличивался на 6,2% в месяц.

В тройке лидеров по объемам незавершенного строительства среди застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, за месяц произошли изменения. Первой в этом списке впервые стала Urban Group с объемом незавершенного строительства 880 тыс. м² жилья в 78 домах. ГК СУ‑155, которая лидировала в списке на протяжение полутора лет с момента начала наблюдений, на этот раз оказалась второй: у нее 79 домов или 864 тыс. м². Третье место в сомнительном первенстве у МКХ, чей объем незавершенного строительства составляет 362 тыс. м² в 15 домах ЖК «Царицыно».

Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 424, а объем незавершенного ими строительства — 10 449 419 м².

На октябрь 2018 года 96 застройщиков находятся в процедуре «наблюдение», 41 — в процедуре «внешнее управление », в отношении 227 ведется «конкурсное производство», в отношении 54 компаний производство по делу прекращено.

   

Процедура банкротства

Количество застройщиков

Объем незавершенного строительства 1

Ед.

%

м²

%

1

наблюдение

96

22,6%

 2 746 935

26,3%

2

внешнее управление

41

9,7%

  924 724

8,8%

3

конкурсное производство

227

53,5%

 5 748 151

55,0%

4

производство по делу прекращено

54

12,7%

  869 791

8,3%

5

финансовое оздоровление

4

0,9%

  106 063

1,0%

6

процедура не введена

2

0,5%

  53 755

0,5%

 

Общий итог

424

100%

 10 449 419

100%

 

Рост общего количества застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, на 70% обеспечен застройщиками, находящимися в процедуре конкурсного производства. Их количество за год выросло в 3,4 раза, что эквивалентно ежемесячному росту на 10,8%.

    

   

Доля застройщиков, находящихся в процедуре наблюдения, снизилось до 22,6% — это минимальный показатель за все время наблюдений. При этом рекордными темпами растет доля застройщиков в процедуре конкурсного производства: в октябре она достигла 53,5%.

   

   

Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (26% застройщиков, 39% в объеме незавершенного строительства). На втором месте — недостаточность средств должника (26% застройщиков, 19,5% в объеме незавершенного строительства). На третьем — отказ от заявленных требований всех кредиторов (13% застройщиков, 15% в объеме).

   

Причина прекращения производства

Количество
застройщиков

Объем незаверш.
строительства 1

Ед.

%

м²

%

утверждение мирового соглашения

   14

25,9%

  335 538

38,6%

недостаточность средств должника

   14

25,9%

  169 581

19,5%

отказ от заявленных требований всех кредиторов

   7

13,0%

  133 977

15,4%

исполнение требований кредиторов

   9

16,7%

  74 908

8,6%

отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом

   2

3,7%

  65 892

7,6%

отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего

   3

5,6%

  45 360

5,2%

завершение конкурсного производства

   3

5,6%

  28 189

3,2%

отсутствие признаков банкротства

   1

1,9%

  12 956

1,5%

причина не указана

   1

1,9%

  3 390

0,4%

Общий итог

   54

100%

  869 791

100%

    

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на октябрь 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 726 домов, в состав которых входит 183 150 жилых единиц совокупной площадью 9 525 873 м².

За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 193 816 м² или на 2,1% (в прошлом месяце было 9 332 057 м²).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 655 домов, в состав которых входит  80 713 жилых единиц совокупной площадью 4 022 675 м². Это на 154 810 м² или на 3,7% меньше объемов прошлого месяца.

   

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

многоквартирный дом

   512

78,2%

  79 577

98,6%

 3 891 601

96,7%

блокированный дом

   141

21,5%

   993

1,2%

  119 300

3,0%

дом с апартаментами

   2

0,3%

   143

0,2%

  11 774

0,3%

Общий итог

   655

100%

  80 713

100%

 4 022 675

100%

   

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство  1 071 дома, в состав которых входит  102 437 жилых единиц совокупной площадью 5 503 198 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 348 626 м² или на 6,8%.

   

Вид дома

Домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

многоквартирный дом

   831

77,6%

  97 373

95,1%

 5 189 852

94,3%

блокированный дом

   231

21,6%

  1 658

1,6%

  196 150

3,6%

дом с апартаментами

   9

0,8%

  3 406

3,3%

  117 196

2,1%

Общий итог

  1 071

100%

  102 437

100%

 5 503 198

100%

   

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 449 жилых комплексов в 64 регионах РФ. По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (30,5% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (7,7%), на третьем — Краснодарский край (6,7%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней.

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период c января 2001-го по июнь 2018 года.

   

Год выдачи разрешения на строительство

Незавершенных домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

до 2012

116

6,7%

15 316

8,4%

1 091 403

11,5%

2012

132

7,6%

15 339

8,4%

791 938

8,3%

2013

349

20,2%

32 111

17,5%

1 676 241

17,6%

2014

719

41,7%

68 321

37,3%

3 470 773

36,4%

2015

209

12,1%

27 619

15,1%

1 345 710

14,1%

2016

154

8,9%

16 680

9,1%

780 586

8,2%

2017

34

2,0%

5 809

3,2%

276 369

2,9%

2018

13

0,8%

1 955

1,1%

92 853

1,0%

Общий итог

1 726

100%

183 150

100%

9 525 873

100%

    

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 87 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 3 меньше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, Западный луч, ПАО Орелстрой, и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 147 жилых комплексах совокупной площадью  3 481 652 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 136, объемом  3 258 712 м²). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.

   

Полная версия аналитического обзора (объемом 125 страниц) доступна по ссылке.

  

¹ Объем незавершенного строительства и доли процедур банкротства в объеме незавершенного строительства рассчитаны по объектам с известными характеристиками площади.

   

  

  

 

  

Другие публикации по теме:

Количество застройщиков-банкротов в сентябре выросло еще на 5%

Urban Group испортила статистику застройщиков-банкротов

Рост количества застройщиков-банкротов ускорился

+

Эксперты: стремление к гигантизму в жилом строительстве неоправданно

Журналисты делового издания решили выяснить, может ли произойти укрупнение девелоперского бизнеса.

 

Фото:www.topobrazovanie.ru

 

«Коммерсант» приводит данные NF Group и ЕРЗ.РФ, согласно которым сегодня чуть более 100 застройщиков работают в нескольких регионах страны.

На первых позициях ПИК, Группа Эталон, ГК Самолет, Брусника, Унистрой, Талан, СИК Девелопмент-Юг. На их долю приходится около 11% возводимого жилья в стране.

  

Фото: www.rbk.ru

 

При этом только три застройщика присутствуют более чем в шести регионах. А безусловным лидером является крупнейший застройщик России ПИК, чья деятельность охватывает 14 регионов.

В целом же девелоперский рынок раздроблен по субъектам, и в каждом из них есть свои лидеры, которых пришлым игрокам потеснить не удается.

Так все-таки смогут ли крупнейшие девелоперы усилить свои позиции и сформировать высококонкурентный федеральный рынок, спросили журналисты экспертов.

 

Фото: www.urbanus.ru

 

«Запуск "Дальневосточной ипотеки" стал стимулом к развитию жилой недвижимости. В результате чего несколько компаний (ПИК, ГК Самолет) вышли в новые для себя регионы», — привела аргумент в пользу федерализации партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова (на фото).

Она считает это полезным, поскольку опыт и производственные мощности крупнейших застройщиков позволяют создавать современные жилые кварталы и комплексно развивать новые территории.

  

Фото: www.realty.interfax.ru

 

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото) не видит возможности для серьезной концентрации рынка в ближайшие годы.

Эксперт уверен, что роль малого и среднего бизнеса как была значительной, так и остается в ходе всего девелоперского цикла.

 

Фото:www.dzeninfra.ru

 

С точки зрения директора по маркетингу и аналитике Группы Аквилон Наталии Коротаевской (на фото), десять ключевых игроков уже заняли свои ниши, и новых серьезных конкурентов на рынке в ближайшие годы ждать не стоит.

 

Фото: www.expert.ru

 

«В 2022 году скорее был заметен уход с рынка некоторых компаний, чем приход новых», — напомнила она.

Не верит в то, что какой-то пул застройщиков сможет подмять под себя рынок, гендиректор Element Development Виталий Коробов (на фото).

«Да, у федеральных девелоперов есть свои плюсы, например, доступ к более дешевому финансированию. Но в недвижимости главное не это, главное — продукт», — сказал он.

 

 

«Пока в десятке крупнейших федеральных застройщиков больше московских компаний, но и региональные девелоперы не стоят на месте», — отметил коммерческий директор СЗ Риверхаус Алексей Шаров (на фото).

Они, по его словам, увеличили свое присутствие в Москве, в Московской области, в Санкт-Петербурге и в городах других регионов и таким образом из региональных превратились в федеральные.

У них уже есть опыт, они способны привнести в застройку регионов что-то новое — соответственно, шанс появления крупного федерального игрока есть всегда, полагает Алексей Шаров.

 

 

По мнению директора по маркетингу ИСХ AAG Евгения Хохлова (на фото), федеральный пул в его классическом понимании будет формироваться, но данный процесс займет десятилетия, если крупные игроки не сделают упор на освоение локальных рынков.

Эксперт называет еще один вариант: появление по-настоящему крупного государственного застройщика — разговоры о его создании ведутся уже третий год.

В этом случае, добавляет эксперт, правила игры изменятся сразу. Но это произойдет только в том случае, если государство захочет максимально зарегулировать рынок.

 

 

Коммерческий директор ПСК Сергей Софронов (на фото) считает, что Россия слишком большая страна, чтобы иметь общий федеральный рынок.

Он уверен, что региональные девелоперы всегда будут создавать большую конкуренцию федералам. Вообще, по его мнению, стремление к гигантизму в жилом строительстве неоправданно.

  

www.s8.pikabu.ru

 

«Не так давно был пример из Китая — даже у очень крупных девелоперов могут возникать проблемы. И если так, то проблемы будут не менее крупные», — заключил эксперт.

 

 

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперт: за три года рынок Санкт-Петербурга покинула треть застройщиков — 18 тыс. строительных компаний

Эксперты: пандемия вымывает с рынка жилья небольших застройщиков

Эксперты: В ближайшие четыре года с рынка жилья могут уйти до 80% застройщиков

Эксперты: В 2020 году с рынка уйдут мелкие застройщики, ипотека подорожает до 10% годовых, а объемы ввода жилья подрастут

Число застройщиков, перешедших на эскроу, в ближайшие месяцы вырастет вдвое, а до трети девелоперов могут уйти с рынка

Герман Греф: Около трети застройщиков уйдут с рынка после введения норм проектного финансирования

Перед угрозой ухода с рынка Подмосковья оказались более 60% добросовестных застройщиков

Сергей Лукин: Нельзя допустить ухода с рынка жилищного строительства надежных застройщиков

Владислав Преображенский (Клуб инвесторов Москвы): Проектное финансирование устранит с рынка некачественных игроков. Но объемы строительства сократятся, а его себестоимость вырастет

Александр Ручьев: Половина застройщиков вынуждены будут уйти с рынка жилищного строительства

Депутат Николай Николаев: Застройщики, которые не отвечают требованиям надежности, не могут обеспечить гарантии гражданам, уйдут с рынка жилищного строительства, и это нормально