ЕРЗ.РФ опубликовал ТОП регионов РФ по накопленному затовариванию новостройками за период с 01.07.2024 по 01.07.2025. Всего в России накопленная разница между выводом новых проектов и продажами составила 308 879 квартир. За год в стране на рынок выведена 899 961 квартира в новостройках по ДДУ, а продано 558 082 квартиры (суммарно по ДДУ и ДКП).

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Регионы с максимальным затовариванием

На первом месте среди регионов с наибольшим затовариванием новостройками оказалась Ростовская область, где с 01.07.2024 по 01.07.2025 разница в выводе и продажах составила 29 456 квартир. За второй квартал 2025 года в регионе затоваривание снизилось на 2 436 квартир, однако этого оказалось недостаточно для утраты лидерства в ТОП.

На второй строчке — Свердловская область с разницей между выводом и продажами в 19 775 лотов. За апрель — июнь 2025 года затоваривание здесь выросло на 2 817 квартир, и регион поднялся на одну ступень рейтинга вверх.

Замыкает первую тройку Краснодарский край, где разница составила 18 258 квартир. За три месяца прирост затоваривания составил 3 272 квартиры, и регион переместился в ТОП на одно место выше.

На четвертой строчке — Республика Башкортостан (17 203 квартиры). С апреля по июнь (включительно) затоваривание уменьшилось на 119 лотов, чего в совокупности с «прогрессом» других регионов оказалось достаточно для перемещения сразу на две строки рейтинга вниз.  

Пятое место заняла Ленинградская область (15 396 лотов). За квартал затоваривание здесь выросло на 3 001 лот, что, впрочем, не изменило место региона в ТОП.

  ТОП-10 регионов с максимальным накопленным затовариванием новостройками с 01.07.2024 по 01.07.2025

Всего в России накопленная с 01.07.2024 по 01.07.2025 разница между выводом новых проектов и продажами составила 308 879 квартир.

За год в стране выведена на рынок 899 961 квартира в новостройках против продаж в 558 082 квартиры (суммарно по ДДУ и ДКП). 

Фото: erzrf.ru

По словам руководителя ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика (на фото), согласно прогнозу, сформулированному по итогам IV Саммита застройщиков, затоваривание готовыми квартирами на конец 2026 года в денежном выражении составит 2,5 трлн руб. — 3 трлн руб. Это 20% от средств, требуемых для поддержания объемов текущего строительства.

Регионы с минимальным затовариванием

Лишь шесть регионов России на 1 июля 2025 года имеют отрицательное затоваривание, против девяти на 1 апреля. Из них наилучший показатель у Москвы, где продажи по ДДУ и ДКП с 01.07.2024 по 01.07.2025 превысили вывод новых проектов на 17 357 квартир. При этом с апреля по июнь 2025 года затоваривание в столице уменьшилось на 5 209 лотов. Следует отметить, что в Москве значительные объемы квартир выводят на рынок и продают по ДКП государственные застройщики (УГС, Фонд реновации и другие), данные о которых не отображаются в статистике ДОМ.РФ и Росреестра.   

На второй строчке по отсутствию затоваривания (84-е место в ТОП) расположилась Рязанская область (-1 074 квартиры). За второй квартал продажи в этом регионе опередили вывод новых проектов еще на 321 лот, что позволило удержать высокую позицию.

Третье место по отсутствию затоваривания (83-е место в ТОП) заняла Республика Карелия (-509 лотов), где за три месяца затоваривание уменьшилось на 213 квартир.

На четвертом месте (82-е место в ТОП) расположилась Амурская область (-295 квартир). За второй квартал продажи в регионе превысили вывод новых проектов еще на 60 лотов.  

Замыкает пятерку по отсутствию затоваривания Тверская область (-132 квартиры). С апреля по июнь затоваривание здесь выросло на 288 лотов, что обусловило перемещение региона в ТОП вверх на две строки (с 83-го на 81-е место в ТОП).

  ТОП-10 регионов с отрицательным накопленным затовариванием новостройками

Затоваривание в Московской и Ленинградской агломерациях

Москва, как указывалось выше, является регионом с самой минимальной затоваренностью новостройками в России (занимая 85-е место в ТОП из 85 возможных). При этом Московская область расположилась на 22-м месте (+2 позиции за 3 месяца) в ТОП с разницей между выводом новых проектов и продажами в 4 010 лотов. За второй квартал в Подмосковье затоваривание выросло на 1 248 квартир. 

Санкт-Петербург занял 20-ю строчку в ТОП (+59 позиции за 3 месяца) с разницей между выводом новых проектов и продажами в 4 717 квартир. За апрель — июнь затоваривание в городе на Неве увеличилось на 4 802 лота. Ленинградская область, как указывалось выше, входит в ТОП-5 регионов России по затовариванию новостройками.

С полным ТОП регионов по накопленному затовариванию новостройками в Российской Федерации можно ознакомиться здесь.

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
ТОП регионов по накопленному затовариванию новостройками формируется и публикуется каждый квартал начиная с апреля 2025 года. При формировании ТОП по каждому региону учитываются продажи квартир по ДДУ и ДКП (оценка ЕРЗ.РФ) с 01.07.2024 по 1 число месяца, открывающего квартал, а также вывод новых проектов за аналогичный период. Затоваривание рассчитывается как разница между количеством выведенных на рынок и числом проданных квартир в регионах за соответствующий период.
В ранжировании не участвуют регионы, в отношении которых нет опубликованных Росреестром данных о продажах по ДДУ: Донецкая Народная Республика, Луганская Народная Республика, Запорожская область, Херсонская область.

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЯНАО возглавил рейтинг устойчивости рынка новостроек, Саратовская, Челябинская, Воронежская области оказались в зоне риска

ЕРЗ.РФ: рейтинг регионов России по вероятности кризиса перепроизводства новостроек — итоги лета

Вологодская область стала лидером устойчивости рынка новостроек, а Красноярский край — в зоне риска

ЕРЗ.РФ: рейтинг регионов России по вероятности кризиса перепроизводства новостроек

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья

ДОМ.РФ: за 5 лет распроданность жилых новостроек сократилась в 1,5 раза, но соотношение ее значения и стройготовности идеально — 74%

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%

Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах 

Эксперты подсчитали долю нераспроданных новостроек в 16 городах-миллионниках

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%

Эксперты: объем нераспроданного жилья растет, но рынку это не угрожает, и застройщики знают, что делать дальше

ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше

Никита Стасишин: Распроданность жилья небольшая. Но все равно купят

Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья

Эксперты: объем нераспроданных квартир на первичном рынке впервые достиг 66 млн кв. м, а их доля в новостройках — рекордных 66%

äПредседатель Правительства Дмитрий Медведев выступил против запрета на строительство апартаментов в России. Об этом он заявил в Госдуме, отвечая на вопрос главы комитета по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской. «Проблема действительно существует. Это не означает, что нужно завернуть и запретить так называемые апартаменты. Но, тем не менее, совершенно очевидно, что всю эту работу нужно упорядочить в рамках совершенствования жилищного законодательства», — приводит слова Медведева РИА Новости.

«Надо определиться в терминах. Потому что за границей строят лофты, их статус тоже неопределенный. Мы должны понять, каким образом будут регулироваться такого рода стройки, будет ли в этом случае процедура перехода из нежилого фонда в жилой с учетом того, что требования к нежилому фонду принципиально другие. И здесь я рассчитываю на помощь депутатов. Чтобы развести понятия, может быть, не ставя глухой стены между ними», — добавил премьер-министр.

С подобной инициативой неоднократно выступали власти Москвы. Столица является лидером в строительстве апартаментов в России, что видно из таблицы ниже.

Регионы, в которых осуществляется строительство апартаментов

ТОП застройщиков Москвы по объемам текущего строительства апартаментов можно посмотреть  здесь: https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/moskva?topType=0&houseType=3&date=170402