Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

РСН–2023: наиболее позитивное влияние на жилищное строительство в последнее десятилетие оказало госсубсидирование ипотеки на новостройки

28 февраля на пленарном заседании с участием руководителей отрасли открылась деловая программа Российской строительной недели. В ходе пленарки застройщики ПИК, ГК Страна Девелопмент, Концерна КРОСТ, Неометрии, ДК Прогресс поделились своим опытом и видением дальнейшего развития отрасли.

 

 

Повестку пленарного заседания определил в своем приветствии Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

«В числе важных вызовов сегодняшнего дня является цифровизация отрасли и импортозамещение», сказано в его обращении к участникам РСН-2023.

 

 

По оценке градостроительного потенциала в целом по стране отрасль жилищного строительства подошла к отметке около 400 млн кв. м жилья, рассказал в своем выступлении замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин (на фото). Чтобы этот градпотенциал быстрее превращался в разрешения на строительство и проектные декларации, необходимо увеличивать объем продаваемого жилья в стране, подчеркнул он.

Чиновник также анонсировал рекордный ввод жилья в 2023 году — не менее 50 млн кв. м. Для этого, по мнению Минстроя, важно не допустить ни одного переноса сроков ввода жилья в эксплуатацию в 2023 году. Все, что строится с планируемым вводом в этом году, и все, что было перенесено на 2023 год, необходимо ввести, подчеркнул Стасишин, заявив, что у участников рынка есть все необходимые ресурсы и возможности, чтобы это сделать.

 

 

По мнению президента НОСТРОЙ Антона Глушкова (на фото), единственным способом сохранения объемов продаж является снижение ипотечных ставок для уменьшения размеров платежей. Эксперт считает, что необходимо разрабатывать адресные ипотечные программы.

«Первичный рынок сегодня не может обойтись без ипотеки: 90% сделок совершается с привлечением кредитных средств, — пояснил Глушков, добавив: — При этом размер ипотечного платежа является основным показателем, на основе которого заемщики принимают решение о получении займа».

 

 

По оценкам участников пленарного заседания, наиболее позитивное влияние на отрасль за последнее десятилетие оказали государственное субсидирование ипотеки на новостройки (57% голосов), переход отрасли на проектное финансирование (38%), сокращение и упрощение процедур в строительстве (19%), а также развитие электронной регистрации ДДУ (14%).

Никита Стасишин к числу наиболее важных событий также отнес создание Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф), которая помогает Минстрою России реагировать на все вызовы.

 

 

При этом наиболее остро, по мнению участников рынка, в совершенствовании нуждаются такие сферы регулирования жилищного строительства, как комплексное развитие территорий (40%), строительство социальной инфраструктуры при возведении новых жилых комплексов (39%), нормативы обеспечения новостроек парковочным пространством (38%), а также разрешение споров о качестве новостроек (28%) и техническое регулирование в строительстве (26%).

 

 

Опытом реализации проектов комплексного развития территорий поделился президент ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков (на фото). Из 38 проектов девелопера 15% реализуются по комплексной программе развития территорий. В первую очередь Страна Девелопмент расселяет ветхое и аварийное жилье.

Александр Гайдуков выдвинул ряд предложений для дальнейшего развития КРТ. В их числе возможность выхода многоквартирных домов из КРТ после объявления аукциона. Также это создание в муниципалитетах отдельных структур, которые будут прорабатывать проекты и запускать их в реализацию.

 

 

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ продолжит работать над сокращением строительных процедур в жилом девелопменте, заверил председатель комитета Сергей Пахомов (на фото).

В частности, в ближайшее время на рассмотрение нижней палаты будет внесен законопроект, который упростит взаимоотношения девелоперов и покупателей жилья на этапе приемки. Механизм должен быть максимально простым, чтобы у граждан не появлялось необходимости обращаться к различным юридическим компаниям.

«Новый документ устранит текущую тенденцию, когда все больше и больше домов вводится в эксплуатацию по решению суда», — пояснил Сергей Пахомов.

 

 

Отдельное внимание на пленарном заседании было уделено вопросу цифровизации различных государственных услуг и функций в строительстве.

Наибольшие достижения участники пленарки отметили в таких сферах, как государственная регистрация ДДУ (61%), размещение проектной декларации в ЕИСЖС и получение ЗОС органа контроля за долевым строительством (37%), кадастровый учет построенного объекта (29%), выдача ГПЗУ, разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, а также иные местные процедуры (28%).

 

 

Директор по развитию цифровой платформы Сделка.рф Ольга Сидоренко (на фото) в числе ключевых трендов рынка недвижимости отметила увеличение скорости одобрения ипотеки банками и регистрации сделок в Росреестре.

По ее словам, банки сейчас одобряют заявки на ипотеку в течение 2-3 часов, а регистрация сделок в Росреестре в большинстве регионов страны проходит за два дня.

 

 

Рассказывая про достижения в упрощении взаимодействия застройщиков с Росреестром, замглавы регистрационного ведомства Елена Мартынова (на фото) отметила, что Росреестр занимается разработкой нескольких цифровых сервисов, которые упростят приобретение участков для строительства и ускорят возведение и покупку жилья в МКД и в сфере ИЖС.

Также Росреестр будет добиваться максимального сокращения приостановлений по работе с заявлениями, пообещала чиновник.

 

 

Генеральный директор Концерна КРОСТ Алексей Добашин (на фото) считает, что наступает 4-я промышленная революция, которая должна всерьез повлиять и на промышленно-строительную сферу. Это, прежде всего, индустриализация в строительстве, то есть переход на новые, современные промышленные технологии, которые позволяют развивать высокоскоростное индустриальное строительство.

Благодаря этим технологиям Концерн КРОСТ в 2022 году за четыре месяца построил в Московской области 8 объектов здравоохранения, возводит крупнейший в России индустриальный парк «Руднево», кроме того, такие технологии внедряются при строительстве жилых домов по программе реновации в Москве.

С другой стороны, Концерн КРОСТ разрабатывает новую идеологию и типологию заводов, которые называет «тихие заводы-парки без машин». Это производственные цеха, которые фактически внедряются в городской ландшафт и являются частью городской среды, полностью меняя представление людей о заводах.

 

 

Генеральный директор федерального девелопера Неометрия Марина Черненко (на фото) ожидает ужесточения конкуренции среди девелоперов.

«В борьбе победят только те, кто будет нацелен на рост, развитие новых проектов и продуктов, выход с региональных рынков на федеральный уровень», — подчеркнула эксперт.

 

 

Тренд на экспансию столичных застройщиков в регионы и обратный процесс — приход региональных девелоперов на рынок Московского региона, отметил президент ГК Прогресс Виктор Тарасенко (на фото).

Также он прогнозирует выравнивание маржинальности девелоперского бизнеса в российских регионах.

 

 

В целом отрасль жилищного строительства справилась со всеми трудностями, с которыми столкнулась в прошлом году, и в 2023 год входит уверенно, все планы и задачи будут выполнены.

Об этом рассказал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото). К такому выводу Институт развития в жилищной сфере пришел благодаря опросу, который ДОМ.РФ и ИРСО совместно проводят среди застройщиков, проинформировал эксперт.

 

 

В пленарном заседании также принял участие председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, председатель конкурсной комиссии ТОП ЖК, Герой Соцтруда Ефим Басин.

 

 

Модерировал мероприятие президент НОЗА, председатель комиссии РСПП по жилищной политике Леонид Казинец. В рамках пленарного заседания состоялось награждение победителей в федеральных номинациях крупнейшего всероссийского конкурса новостроек ТОП ЖК–2023.

1—3 марта продолжается деловая программа форума. Ознакомиться с мероприятиями и зарегистрироваться на участие можно по ссылке.

Фотоотчет и презентации спикеров пленарного мероприятия можно посмотреть по ссылке.

 

  

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Объявлены победители по 16 окружным и 119 региональным номинациям ТОП ЖК–2023

На РСН–2023 при участии Минстроя России награждены победители премии ТОП ЖК

Марат Хуснуллин обратился к участникам Российской строительной недели–2023

Минстрой России: ставим задачу не допустить в 2023 году ни одного переноса сроков ввода жилья

В Тюмени выдано разрешение на строительство по итогам первого аукциона по проекту КРТ

28 февраля руководство Минстроя России примет участие в пленарном заседании РСН–2023

С 1 мая 2023 года ЦБ повышает требования по ипотечному кредитованию на первичном рынке

Российская строительная неделя стартует 28 февраля

Никита Стасишин: Нужно закрепить успешные показатели объемов жилищного строительства и стимулировать спрос на новостройки

«Российская строительная неделя» вновь соберет профессионалов строительной отрасли

Российскую строительную неделю-2022 посетили 10,4 тыс. человек

РСН — самое популярное деловое мероприятие среди застройщиков в 2022 году

Минстрой и Минпромторг заявили об официальной поддержке проведения Российской строительной недели-2022

+

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР выяснили разницу между ценами на новостройки и готовое жилье и изучили ее динамику по 70 городам России с населением более 300 тыс. человек. Лишь в четырех городах строящиеся квартиры оказались дешевле «вторички».

 

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

 

Впервые новостройки обогнали по ценам регулярный рынок в 2021 году после введения в 2020 году льготной ипотеки, когда строящиеся дома стали стремительно дорожать.

Аналогичное исследование эксперты портала МИР КВАРТИР проводили в 2023 году. Тогда разрыв между «первичкой» и «вторичкой» составлял 13,5% по цене 1 кв. м и 14,1% по среднему лоту.

Сейчас самый большой разрыв в ценах новостроек и вторичного жилья оказался в Астрахани — 87,8%. Значительный перевес в пользу строящегося жилья обнаружен в Челябинске (45%), Перми (43,3%), Уфе (41,1%), Чите (40,3%), Новокузнецке (39,2%), Череповце (36,7%), Нижнем Новгороде (36,6%), Ленинградской области (36%) и Тольятти (33,7%).

Менее чем на 10% новостройки дороже в семи городах: Магнитогорске (2,4%), Ставрополе (3,5%), Калининграде (4,2%), Симферополе (4,5%), Волжском (8,2%), Саратове (8,2%) и Курске (8,6%).

 

Разница между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках в городах РФ  

Город

Цена за
кв. м
в новостр.,
руб.

Цена за
кв. м на
«вторичке»,
руб.

Разница
в цене

Цена
за лот в
новостр.,
руб.

Цена за
лот на
«вторичке»,
руб.

Разница
в цене

1

Сочи

398 595

302 108

31,9%

14 852 582

12 895 305

15,2%

2

Москва

395 589

353 418

11,9%

22 618 143

21 210 615

6,6%

3

Санкт-Петербург

262 395

209 171

25,4%

13 671 198

11 950 910

14,4%

4

Казань

225 872

175 778

28,5%

10 967 671

8 542 706

28,4%

5

Севастополь

209 033

170 732

22,4%

10 457 775

8 787 861

19,0%

6

Московская область

196 422

154 184

27,4%

10 167 277

8 559 768

18,8%

7

Нижний Новгород

196 326

143 749

36,6%

9 865 813

7 151 041

38,0%

8

Владивосток

194 579

176 889

10,0%

9 250 360

8 514 899

8,6%

9

Чита

180 588

128 746

40,3%

8 228 823

7 037 097

16,9%

10

Якутск

176 992

139 067

27,3%

9 781 658

7 248 596

34,9%

11

Симферополь

170 655

163 314

4,5%

9 206 635

8 476 676

8,6%

12

Хабаровск

169 738

127 691

32,9%

8 334 917

6 672 952

24,9%

13

Иркутск

169 242

134 651

25,7%

8 547 165

7 283 572

17,3%

14

Уфа

167 944

118 989

41,1%

7 661 805

6 271 551

22,2%

15

Краснодар

165 255

136 804

20,8%

8 448 808

7 340 172

15,1%

16

Екатеринбург

160 123

130 688

22,5%

7 851 258

6 999 424

12,2%

17

Новосибирск

160 046

129 357

23,7%

8 004 844

6 935 127

15,4%

18

Астрахань

158 008

84 116

87,8%

7 357 756

4 656 459

58,0%

19

Ленинградская область

157 040

115 467

36,0%

7 195 847

5 909 652

21,8%

20

Пермь

150 178

104 780

43,3%

7 399 191

5 496 591

34,6%

21

Сургут

149 168

123 937

20,4%

8 319 968

7 195 418

15,6%

22

Улан-Удэ

149 047

133 651

11,5%

6 601 216

6 465 556

2,1%

23

Томск

148 271

118 643

25,0%

8 193 259

6 006 058

36,4%

24

Тюмень

147 577

120 357

22,6%

7 477 468

6 479 415

15,4%

25

Челябинск

147 208

101 501

45,0%

7 804 466

5 508 975

41,7%

26

Ростов-на-Дону

145 201

127 078

14,3%

6 996 092

6 783 812

3,1%

27

Омск

144 065

109 412

31,7%

7 775 479

5 751 679

35,2%

28

Архангельск

143 983

111 741

28,9%

6 578 677

5 563 213

18,3%

29

Барнаул

143 790

117 830

22,0%

7 036 885

6 059 936

16,1%

30

Набережные Челны

142 448

113 194

25,8%

7 497 955

6 253 419

19,9%

31

Красноярск

142 236

124 937

13,8%

8 167 998

6 613 066

23,5%

32

Самара

136 753

122 292

11,8%

7 944 324

6 706 116

18,5%

33

Новокузнецк

136 690

98 167

39,2%

7 565 582

5 456 255

38,7%

34

Калининград

136 527

131 066

4,2%

7 775 946

7 796 371

-0,3%

35

Кемерово

135 707

109 583

23,8%

6 941 915

5 740 033

20,9%

36

Мурманск

133 847

110 316

21,3%

6 736 355

5 443 896

23,7%

37

Тула

131 510

108 353

21,4%

6 766 003

5 774 030

17,2%

38

Воронеж

129 792

106 046

22,4%

6 552 889

5 881 309

11,4%

39

Тольятти

126 781

94 831

33,7%

7 047 609

5 401 390

30,5%

40

Волгоград

125 872

103 355

21,8%

6 145 609

5 728 381

7,3%

41

Киров

124 257

97 163

27,9%

6 407 798

5 072 455

26,3%

42

Чебоксары

123 183

105 675

16,6%

6 382 981

5 919 113

7,8%

43

Белгород

122 415

102 041

20,0%

6 967 275

6 059 315

15,0%

44

Рязань

122 176

95 500

27,9%

6 146 505

5 146 893

19,4%

45

Саранск

118 557

96 472

22,9%

6 700 917

4 943 339

35,6%

46

Ижевск

117 182

92 698

26,4%

5 904 888

4 819 147

22,5%

47

Иваново

116 143

93 836

23,8%

6 699 959

4 876 577

37,4%

48

Череповец

115 819

84 755

36,7%

7 032 127

5 009 125

40,4%

49

Тверь

115 331

94 668

21,8%

6 188 267

5 224 261

18,5%

50

Курск

114 265

105 229

8,6%

5 613 613

5 823 856

-3,6%

51

Ульяновск

112 940

87 204

29,5%

5 341 824

4 557 712

17,2%

52

Калуга

112 481

100 918

11,5%

6 465 716

5 827 562

11,0%

53

Владимир

109 240

110 379

-1,0%

5 659 117

5 999 360

-5,7%

54

Ярославль

108 115

96 396

12,2%

5 956 303

4 980 253

19,6%

55

Ставрополь

107 341

103 668

3,5%

6 159 335

6 051 293

1,8%

56

Саратов

106 934

98 808

8,2%

5 749 363

5 369 641

7,1%

57

Липецк

105 811

90 340

17,1%

5 877 199

4 799 741

22,4%

58

Пенза

104 245

90 514

15,2%

6 058 031

4 771 579

27,0%

59

Курган

100 515

84 659

18,7%

5 476 673

4 176 565

31,1%

60

Смоленск

99 251

83 284

19,2%

5 633 903

4 571 456

23,2%

61

Вологда

98 860

88 581

11,6%

5 230 335

4 813 772

8,7%

62

Брянск

98 798

81 126

21,8%

5 484 875

4 480 870

22,4%

63

Владикавказ

98 631

102 854

-4,1%

6 758 402

6 737 514

0,3%

64

Орел

96 958

86 744

11,8%

5 246 721

4 812 545

9,0%

65

Оренбург

95 565

84 793

12,7%

5 017 108

4 506 895

11,3%

66

Волжский

92 761

85 738

8,2%

5 226 309

4 487 622

16,5%

67

Нижний Тагил

81 901

68 272

20,0%

4 103 675

3 544 181

15,8%

68

Магнитогорск

79 302

77 433

2,4%

4 151 693

4 218 082

-1,6%

69

Махачкала

67 062

115 666

-42,0%

3 638 777

7 986 731

-54,4%

70

Грозный

65 311

87 808

-25,6%

4 250 193

5 401 071

-21,3%

 

Среднее

142 749

118 274

20,7%

7 390 359

6 364 826

16,1%

Источник: МИР КВАРТИР

 

«Квадрат» новостроек оказался дешевле «вторички» лишь в Махачкале (на 42%), Грозном (на 25,6%), Владикавказе (на 4,1%) и Владимире (на 1%).

В Москве новостройки стоят на 11,9% больше, в Подмосковье — на 27,4%, в Санкт-Петербурге — на 25,4%.

В среднем по России разница между ценой 1 кв. м жилья от застройщика и готового составляет 20,7% (142 749 руб. против 118 274 руб.). А общая стоимость квартиры в новом доме превышает «вторичку» на 16,1% (7,4 млн руб. против 6,4 млн руб.).

 

Фото: mirkvartir.ru

 

«Перевес» готового жилья в четырех вышеназванных городах генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) объяснил непрозрачностью рынка новостроек в Дагестане и Чечне, где лишь некоторые проекты строятся по ФЗ-214, со всеми гарантиями от государства, поэтому там велики риски недостроя и различных проблем. Именно в этом эксперт видит причину того, что новые квартиры стоят дешевле, чем уже готовые.

«Разрыв в ценах зависит от количества новостроек в городе и их качества/уровня, — уточнил Павел Луценко и добавил: — Там, где новостроек много или их уровень недалеко ушел от вторичного фонда, разница будет ниже, а где имеется дефицит нового строительства или часть новостроек соответствует классу "комфорт плюс" и "бизнес" — выше».

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

  

  

Другие публикации по теме:

Эксперт: квази-льготная ипотека довела рынок недвижимости до «эффекта Мерседеса»

ДОМ.РФ: в январе российские новостройки подорожали на 0,1%, а инфляция ускорилась до 1,23%

В 2024 году в столице быстрее всего дорожали готовые новостройки

Эльвира Набиуллина: По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке

В январе вторичное жилье в российских мегаполисах подешевело только в Омске и Краснодаре

Спрос на рынке новостроек Московской области сократился на 5,5%

Эксперты сравнили рост цен на новостройки мегаполисов с уровнем инфляции

Средняя нормативная стоимость жилья на Чукотке в 5 раз выше, чем в Кабардино-Балкарии

В 2024 году Москва осталась лидером по дороговизне новостроек и доходам девелоперов

Главными покупателями квартир на первичном рынке Москвы стали семьи с детьми

Эксперты: конкуренция среди покупателей на фоне сокращения строительства толкает цены вверх