Еще в марте застройщик ДК «Квартстрой» занимал вторые места в ТОП застройщиков по Нижегородской и Волгоградской области, а в целом по России — 32-е место, опережая по объему текущего строительства такие известные бренды, как ИНТЕКО, КОРТРОС, ИНГРАД и др.

Портал ЕРЗ сообщал о проблемах этого застройщика, который сейчас стал одним из лидеров в России по объему остановленных строек. За незаконное привлечение денег нижегородских дольщиков ЖК Новинки Smart City (Богородский район Нижегородской области) ранее было возбуждено уголовное дело в отношении руководителей нижегородского филиала ДК «Квартстрой». Доследственная проверка показала, что девелопер заключал с гражданами договоры уступки прав требований с нарушением 214-ФЗ. При этом размер причиненного дольщикам ущерба оценивается в 87 млн руб.  В результате экс-гендиректор нижегородского филиала Сергей Жмаев и ряд других сотрудников с июля находятся за решеткой.

А пока руководители нижегородского филиала организации ходят на допросы под конвоем, по поручению следователя СЧ ГСУ ГУ МВД России по Нижегородской области объявлены в федеральный розыск топ-менеджеры головного холдинга Александр Делис, Павел Власюк и Александр Байгушев (на фото). Согласно информации с официального сайта девелоперской компании «Квартстрой», указанные бизнесмены являются ее основателями, причем до недавнего времени Делис занимал пост председателя Совета директоров ДК «Квартстрой», Власюк являлся президентом, а Байгушев — вице-президентом.

Слева направо: Александр Делис, Павел Власюк и Александр Байгушев. Фото: www.opennov.ru

Помимо Московского региона и Нижнего Новгорода проблемы у «Квартстроя» имеются и в Волгоградской области. Портал ЕРЗ в июле рассказывал о митинге обманутых дольщиков ЖК «Доминант», которые попали в сложную ситуацию из-за действий застройщика — еще одной дочерней компании ДК «Квартстрой» — ООО «Квартстрой-ВГ».

Кроме уголовного преследования застройщика одолевают кредиторы. В Арбитражный суд Москвы подан иск о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Управляющая компания "Квартстрой"». Иск подало рекламное агентство «Медиа 108», которому УК «Квартстрой» задолжала 3 млн руб. Рассмотрение дела назначено на 18 сентября. Известно также, что ООО «Управляющая компания Квартстрой»  задолжала почти 1 млрд руб. ООО «Квартстрой Центр» (Нижний Новгород), являющемуся застройщиком  ЖК «Новинки Смарт Сити». Т.е. не исключена цепочка банкротств по всей группе компаний. 

Другие публикации по теме:

По решению суда арестованы руководители нижегородского филиала ГК «Квартстрой»

Почему «Квартстрой» за 2 месяца скатился с 32-го на 843-е место в ТОП застройщиков

Митинги обманутых дольщиков: первая половина августа 2017 г.

В большинстве российских городов с населением свыше 1 млн человек рост цен на строящуюся недвижимость с 2019 года превысил 100%. Лидеры по темпам подорожания жилья — Челябинск, Краснодар, Нижний Новгород и Сочи, выяснили аналитики Витрины недвижимости Restate.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Самый впечатляющий рост цен с августа 2019 года отмечен в курортной столице, хотя до миллионного жителя Сочи еще далеко: здесь средневзвешенная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек выросла почти впятеро — со 105 тыс. руб. до 501 тыс. руб.

Причину аналитики видят в действующем моратории на новое строительство и обилии элитных проектов, успевших получить разрешение до его введения. Так, в ЖК Нескучный сад (девелопер Неометрия, занимающий 40-е место в ТОП застройщиков РФ) есть квартиры стоимостью 150 млн руб. и более.

Источник: Restate

Среди городов, перешагнувших миллионный порог, лидером по части роста цен стал Челябинск, где за пять лет стоимость 1 кв. м увеличилась на 102 тыс. руб.(+255%).

Рост практически в 3,5 раза эксперты объясняют эффектом низкой базы: в 2019-м 1 кв. м строящегося жилья в этом южноуральском городе стоил 40 тыс. руб.

Теперь типовая «двушка» в доме со сроком сдачи в конце года (ЖК Family-парк, застройщик СЗ ДСО №2) стоит 7,5 млн руб.

Источник: Restate

Нижний Новгород занял третью позицию по дороговизне новостроек. Средняя цена 1 кв. м здесь выросла втрое, почти до 200 тыс. руб. Тем не менее в городе отмечается большой разброс цен: от 53 млн руб. за пентхаус с террасой в ЖК КМ Дом на Барминской (застройщик ГК Каркас Монолит) до студии в ЖК ДИСКАВЕРИ (СЗ Дискавери НН) за 3,8 млн руб.

Такой же уровень подорожания новостроек наблюдается и в Краснодаре. Причина — увеличение числа инвесторов и появление элитных проектов, которых до 2019 года просто не было. Например, ЖК Role Clef от AVA Group со стоимостью квартир до 138 млн руб.

182% прибавил средний ценник в Волгограде, поднявшись с 45 тыс. руб. за 1 кв. м в 2019-м.

Источник: Restate

В половине крупнейших городов России диапазон роста цен за пятилетку составил 97% — 130%. В их число входят такие мегаполисы, как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург и Казань. В столице «квадрат» за пятилетку поднялся со 181 тыс. руб. до 381 тыс. руб., то есть ровно на 200 тыс. руб.

Меньше всего увеличились цены в Красноярске (+75%) и Уфе (+85%), причем Красноярск и Ростов-на-Дону не перешагнули отметку в 100 тыс. руб. по стоимости «квадрата».

Руководитель Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый (на фото ниже) напомнил, что существенный рост цен на первичном рынке начался как раз летом 2019 года, когда произошла реформа, связанная с переходом на проектное финансирование и счета эскроу.

Фото: agency.restate.ru

«То есть себестоимость строительства увеличилась на процент, который забирали себе банки, — пояснил эксперт и добавил: — Но главная причина резкого роста цен — это, конечно, льготная ипотека, она появилась позднее, в 2020-м».

Руководитель агентства признал, что эта госпрограмма поддержала строительный бизнес в трудный момент (пандемия, санкции), но и снизила доступность нового жилья для тех, кто действительно в нем нуждался (а не инвесторов).

Тем не менее, считает специалист, даже после отмены главной льготной программы «маловероятен откат цен назад: слишком сильны инфляционные процессы в экономике».

Источник: Restate

Что касается цен на «вторичку», то и здесь по темпам роста за пять лет лидирует Сочи (+168%).

Вдвое и более подорожало готовое жилье в Казани, Нижнем Новгороде, Челябинске, Красноярске, Воронеже, Волгограде и Краснодаре.

Самый низкий показатель в Петербурге, где «вторичка» прибавила «лишь» 51%. И только в Москве и Красноярске цены на вторичное жилье выше, чем на новостройки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось в пять раз (графики)

Эксперты: сокращение предложения жилья отмечено в большинстве районов Москвы

Эксперты: в июне спрос на новостройки упал, но цены все равно продолжали расти

Эксперт спрогнозировал формирование спроса на жилье в перспективе 1,5 лет

Никита Стасишин об объемах строительства, ценах и главном преимуществе девелоперов

Эксперты: цена 1 кв. м в российских новостройках в июне выросла до 132 тыс. руб.

Эксперт: место льготных госпрограмм жилищного кредитования займут акции и скидки от застройщиков

На столичном рынке жилья эксперты ждут падения спроса. Но не цен

Эксперты предполагают, что восстановление спроса на рынке новостроек начнется в сентябре

Эксперты о спросе и ценах на новостройки после отмены льготной ипотеки

Эксперты: что может заставить застройщиков снизить цены на квартиры

Эксперты: снижения цен на недвижимость ждать не стоит