Рыночная ипотека погрузилась в анабиоз: при покупке одной квартиры заемщик оплатит восемь
Из-за аномально высокой ключевой ставки ЦБ, которая уже полгода держится на уровне 21%, рыночная ипотека, по сути, стала для граждан долговой кабалой. По приведенным «МК» расчетам Key Capital, по кредитам, которые сегодня выдаются в среднем под 28%, переплата за 30 лет составит 640%.
Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса в «старой» Москве — 15,4 млн руб. за 45,2 кв. м, уточнила глава инвестиционной компании Ольга Гусева (на фото ниже).
Ежемесячный взнос по рыночной ипотеке за такое типовое первичное жилье равен 287,5 тыс. руб. Чтобы выполнить норматив (использование не более 50% официального дохода на погашение кредита), потенциальный заемщик должен зарабатывать не менее 575 тыс. руб. в месяц.
Фото: Key Capital
Таких клиентов в столице немало, но все же недостаточно, чтобы они принципиально повлияли на конъюнктуру рынка, подчеркнула гендиректор Key Capital.
«В текущих условиях рыночную ипотеку "в чистом виде" практически никто не оформляет», — признал основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент (SIS Development) Ярослав Гутнов.
По его словам, покупатели квартир берут подобные кредиты только на остаток суммы. Например, при альтернативных сделках или в рамках комбинированных займов.
Фото предоставлено пресс-службой Метриум
«Нельзя сказать, что рыночная ипотека как самостоятельный инструмент умерла, но она, очевидно, погрузилась в анабиоз до значительного смягчения денежно-кредитной политики ЦБ», — убежден Ярослав Гутнов (на фото).
Главной альтернативой рыночным кредитам является «Семейная ипотека» под 6% годовых. Правда, она выдается далеко не всем. В последние полтора года огромную популярность приобрели рассрочки, и они доступны каждому.
Фото: Optima Development
«Думаю этот вариант закрепится в качестве одного из самых популярных маркетинговых инструментов и после снижения ключевой ставки ЦБ», — считает гендиректор Optima Development Давид Худоян (на фото).
Значимую роль на рынке, добавил он, сохраняют и сделки трейд-ин, поскольку многие россияне стремятся обменять квартиры в старом фонде на современное ликвидное жилье.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Доля льготных программ в объеме ипотечных выдач в апреле составила 84,5%
В 2025 году средний чек по ипотеке увеличится до 4,2 млн руб., ежемесячный платеж — до 35 тыс. руб.
В Северной столице доля проданных в рассрочку новостроек уже превысила 40%
ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)
Для одобрения ипотеки в Санкт-Петербурге нужно зарабатывать от 270 тыс. руб. в месяц
Эксперты: за два минувших месяца рынок ипотеки в России вырос за счет льготных программ
Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика
Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям
