Из-за аномально высокой ключевой ставки ЦБ, которая уже полгода держится на уровне 21%, рыночная ипотека, по сути, стала для граждан долговой кабалой. По приведенным «МК» расчетам Key Capital, по кредитам, которые сегодня выдаются в среднем под 28%, переплата за 30 лет составит 640%.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса в «старой» Москве — 15,4 млн руб. за 45,2 кв. м, уточнила глава инвестиционной компании Ольга Гусева (на фото ниже).

Ежемесячный взнос по рыночной ипотеке за такое типовое первичное жилье равен 287,5 тыс. руб. Чтобы выполнить норматив (использование не более 50% официального дохода на погашение кредита), потенциальный заемщик должен зарабатывать не менее 575 тыс. руб. в месяц.

Фото: Key Capital

Таких клиентов в столице немало, но все же недостаточно, чтобы они принципиально повлияли на конъюнктуру рынка, подчеркнула гендиректор Key Capital.

«В текущих условиях рыночную ипотеку "в чистом виде" практически никто не оформляет», — признал основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент (SIS Development) Ярослав Гутнов.

По его словам, покупатели квартир берут подобные кредиты только на остаток суммы. Например, при альтернативных сделках или в рамках комбинированных займов.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«Нельзя сказать, что рыночная ипотека как самостоятельный инструмент умерла, но она, очевидно, погрузилась в анабиоз до значительного смягчения денежно-кредитной политики ЦБ», — убежден Ярослав Гутнов (на фото).

Главной альтернативой рыночным кредитам является «Семейная ипотека» под 6% годовых. Правда, она выдается далеко не всем. В последние полтора года огромную популярность приобрели рассрочки, и они доступны каждому.

Фото: Optima Development

«Думаю этот вариант закрепится в качестве одного из самых популярных маркетинговых инструментов и после снижения ключевой ставки ЦБ», — считает гендиректор Optima Development Давид Худоян (на фото).

Значимую роль на рынке, добавил он, сохраняют и сделки трейд-ин, поскольку многие россияне стремятся обменять квартиры в старом фонде на современное ликвидное жилье.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Падение продаж новостроек в Московском регионе связано с ростом цен на квартиры и отсутствием дешевой ипотеки

Доля льготных программ в объеме ипотечных выдач в апреле составила 84,5%

В 2025 году средний чек по ипотеке увеличится до 4,2 млн руб., ежемесячный платеж — до 35 тыс. руб.

В Северной столице доля проданных в рассрочку новостроек уже превысила 40% 

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики) 

Для одобрения ипотеки в Санкт-Петербурге нужно зарабатывать от 270 тыс. руб. в месяц 

Эксперты: за два минувших месяца рынок ипотеки в России вырос за счет льготных программ

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты