Покупателям апартаментов сегодня есть из чего выбирать. В июле и августе, по данным портала IRN.RU, на рынке «старой» Москвы было представлено 130—139 комплексов с апартаментами, включая МФК. Аналитики использовали в исследовании статистику Метриум, Est-a-Tet, Nikoliers.

Фото: www.st.novostroy.su

В Новой Москве с апартаментами гораздо скромнее: здесь экспонируется всего 2—4 проекта (статистика БОН ТОН, bnMAP.pro, Est-a-Tet). Но с начала года сегмент пополнился 19 проектами — это новостройки и реконструкция.

Большинство новинок относится к массовому сегменту. Проект с самой доступной ценой «квадрата» — ЖК Wellbe (186 тыс. руб.) — находится в Зеленограде, а с самым дорогим метром — Island House (более 1 млн руб.) — в Крылатском.

По словам замдиректора департамента жилой недвижимости Nikoliers Анны Мурмуридис (на фото), новые комплексы представляют собой проекты точечной застройки. Наибольшее число лотов (444 апартамента) представлено в проекте IZZZY UP на Садовнической.

Среди стартовавших в этом году комплексов эксперты назвали также Лофт Нижегородская, Модернист, Апартаменты на Шкулева, Лофт на Нахимовском проспекте, Смольная 2, Лофт на Рязанском, 86/1, Dinamo Studio Apartments, Лофт на Радио 14с1, ЖК Зорге, 9, ЖК ORO, Сретенка 36, Deco Residence, D'oro Mille, ЖК Руновский 14, ЖК Петровский (клубный дом), Вознесенский 11/3.

Что касается стоимости апартаментов, то, по оценкам аналитиков, средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве перевалила за полмиллиона рублей. И это заметно больше, чем аналогичный показатель по квартирам.

В bnMAP.pro назвали 525,4 тыс. руб. В Метриум — 540,1 тыс. руб., в Est-a-Tet — 587,3 тыс. руб.

В Новой Москве ситуация более спокойная: там средняя цена на апартаменты сопоставима с ценами на квартиры — 223,9 тыс. руб. за 1 кв. м и 230,0 тыс. руб. соответственно (bnMAP.pro).

Опрошенные редакцией портала IRN.RU эксперты объяснили разрыв в ценах на квартиры и апартаменты в «старой» Москве.

Фото: www.riamediabank.ru

По мнению директора департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексея Новикова (на фото), на столь весомую разницу влияют проекты премиального сегмента, где средняя цена за 1 кв. м по апартаментам выше, чем по квартирам на 24%.

Фото: www.realty.rodenproject.ru

По расчетам генерального директора БОН ТОН Валерии Цветковой (на фото), в стандарт-классе средневзвешенная стоимость 1 кв. м апартаментов выше квартир на 25,3%, и во многом потому, что апартаменты продаются после капитального ремонта и с полной отделкой.

Действительно, согласились аналитики IRN.RU, апартаменты, особенно массового сегмента, отличаются компактными размерами.

Например, в проектах ЖК Citimix есть лоты с площадями около 20 кв. м, в All in Salute — 14 кв. м. В апарт-комплексе Dinamo Studio — от 13 кв. м до 24 кв. м и т.д.

Фото: www.kommersant.ru

Такие лоты покупаются, тем более что помогает ипотека.

По данным экспертов, ее доля в общем объеме сделок с апартаментами занимает 46%—47%, и за последние годы она существенно выросла.

При этом у такой ипотеки есть свои нюансы, поскольку речь идет о нежилом объекте. Здесь не действуют льготные программы с господдержкой.

«При покупке апартаментов можно воспользоваться только стандартными ипотечными продуктами», — подтвердил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото).

Второй момент. Не все банки оформляют подобные кредиты даже на рыночных условиях, предупредили эксперты.

Ну а третье — это то, что проценты по кредитам такие же, как и для квартир на вторичном рынке, и после повышения ключевой ставки базовые ипотечные ставки и на квартиры, и на апартаменты выросли до 14,5%.

Фото: www.vbr.ru

Событие малоприятное — ведь это уже практически заградительный уровень. И если рынок новостроек, как водится, будут поддерживать госпрограммы с льготными ставками, то что же будет с ипотекой на апартаменты?

Их застройщики, пишет IRN.RU, компенсируя отсутствие госпрограмм, уже давно практикуют свои — с субсидированными ставками, снижая проценты на несколько пунктов.

Фото: www.korolev.vladis.ru

«Таким образом, на некоторых объектах они предоставляют условия, сопоставимые с теми, что предлагаются на новостройки с господдержкой», — пояснила замруководителя департамента новостроек агентства ТСН Недвижимость Ольга Клапанюк (на фото).

При этом эксперт уточнила, что застройщики субсидируют ставки за счет конечного потребителя и повышения итоговой цены.

Управляющий партнер Dombook, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото), считает, что выбор таких программ на рынке апартаментов невелик.

Заемщики могут рассчитывать, например, на 9% — такую ставку на апартаменты в рамках совместной программы с застройщиком предлагает один из ведущих банков. Кроме того, многие крупные кредитные организации могут снизить ставку за счет дополнительной комиссии.

Фото: www.images-cdn.cian

Это выгодно, если брать ипотеку на долгий срок, полагает эксперт. Например, если клиент «покупает ставку», комиссия может составить 5,15% со снижением на 1,5%. Ежемесячный платеж будет ниже, и несколько миллионов заемщик сэкономит на переплате.

Но, предупредила Ирина Доброхотова, схема работает только при условии, что заемщик не будет рефинансировать или досрочно погашать кредит — уплаченную комиссию банк уже не вернет.

А вот по поводу околонулевых ставок мнения специалистов разошлись.

Одни эксперты считают, что благодаря действиям ЦБ таких ставок сейчас нет. А управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) заметил, что кредиты со ставками от 0,1% все же практикуются. Но не на весь срок, а на период строительства апарт-комплекса.

Есть примеры и краткосрочных кредитов, где ипотека предлагается с процентной ставкой 0,2% сроком на год и со ставкой 1,2% — на два года.

Фото: www.domex.ru

По данным экспертов, на рынке апартаментов возможен также «комфортный» первоначальный взнос до 15% (напомним, что с более низким первоначальным взносом ЦБ последовательно борется, как до этого он боролся с околонулевыми ставками).

Фото: www.mebel-go.ru

И последний практический вопрос, которым задались в IRN.RU.

Довольно часто апартаменты продаются с готовым ремонтом. По сведениям Метриум, на первичном рынке сейчас реализуется 4 567 лотов с чистовой отделкой.

Можно ли оформить ипотеку на такие апартаменты? Эксперты ответили, что можно, но только если отделка уже включена в общую стоимость.

В случае покупки сервисных апартаментов клиент приобретает также мебельный пакет, но он не включается в ипотечный кредит и его можно оплатить в рассрочку.

Другие публикации по теме:

Более 1 600 апартаментов продано в Москве за 7 месяцев 2023 года

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Застройщики апартаментов будут платить НДС

Крупнейший офисный девелопер России объявляет о ребрендинге и выходе в жилой сегмент

В Госдуме предлагают ввести 20% НДС для девелоперов, строящих апартаменты

Эксперты: рынок аренды как способ оценить «естественный» спрос на жилье

НДС для застройщиков апартаментов могут вернуть

Названы регионы-лидеры по выдаче ипотеки на апартаменты от Банка ДОМ.РФ

Эксперты: столичные арендаторы предпочитают элитную недвижимость за пределами центра Москвы

На строительство апарт-комплекса бизнес-класса в Москве Сбербанк предоставил РКС Девелопмент 15 млрд руб.

Крупнейшие российские банки резко повысили ставки по ипотеке, несмотря на сохранение ключевой ставки, сообщил РБК Недвижимость.

Фото: mos.cian.ru  

Напомним, что такая картина уже наблюдалась в декабре 2023 года, когда Банк России увеличил ключевую ставку до 16%. Тогда практически все крупные банки страны повысили ставки по ипотечному кредитованию в диапазоне от 0,2 п. п. до 3 п. п. Однако сейчас кредитные учреждения делают это при сохранении ключевой ставки.

Так, после заседания Совета директоров ЦБ 7 июня, где ставка была сохранена на уровне 16%, проценты по ипотечным кредитам (на величину от 0,5 п. п. до 2,8 п. п.) увеличили 12 банков из ТОП-20: Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ, Промсвязьбанк (ПСБ), Уралсиб, Ак Барс Банк, Московский кредитный банк (МКБ), Альфа-Банк, Т-Банк (ранее «Тинькофф»), Совкомбанк, Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР) и Транскапиталбанк (ТКБ).

Некоторые крупные кредитные организации повышали ставки по ипотеке не один раз. ВТБ с конца мая делал это трижды, увеличив ипотечную ставку до 19,5% годовых для рынка новостроек и для вторичного рынка. Так же поступил Сбербанк, подняв ставки до 19,5% для первичного рынка и до 19,8% — для вторичного жилья.

Банки из ТОП-20, поднявшие ставки по ипотеке после июньского заседания ЦБ

Источник: ДОМ.РФ, релизы крупных российских банков

По данным ДОМ.РФ, на конец июня 2024 года средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки в крупнейших банках страны составляет 18,32% годовых, на вторичном рынке — 18,49%, на покупку готового дома — 18,79%, на строительство частного дома — 18,19%, а ставка рефинансирования составляет 18,45%.

Рост ставок по ипотеке в Сбербанке объяснили ростом доходности по облигациям федерального займа (ОФЗ) на фоне высокой ключевой ставки регулятора. В ВТБ заявили, что повышение ставок по ипотеке связано с растущей стоимостью денег на рынке.

Фото: rusipoteka.ru

Эксперты полагают, что решения банков о повышении процентов по ипотечным кредитам связано с прогнозами по дальнейшему росту ключевой ставки ЦБ.

Так, по мнению главного эксперта Русипотеки Сергея Гордейко (на фото), банки пытаются получить больше средств от роста ставок по депозитам и ОФЗ и одновременно подготовиться к возможному росту ключевой ставки ЦБ в конце месяца.

В Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве (АКРА) РБК рассказали, что крупнейшие банки страны увеличивают ставки по кредитам на жилье для поддержания рентабельности бизнеса.

Эксперты Финам также объясняют повышение ипотечных ставки ожиданиями дальнейшего ужесточения монетарной политики ЦБ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в мае составила 6,17% (графики)

Сбер сохранит ипотечную ставку 8% для клиентов всех российских застройщиков

Эксперты: темпы роста выдач льготной ипотеки в мае ускорились вдвое на фоне повышения ставок

ЦБ опять сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

В Сбере не ожидают снижения цен на жилье в России

Вслед за ВТБ ставки по рыночной ипотеке повысил Сбер

Эксперты: число сделок с готовым жильем в России сократилось на треть

Андрей Костин (ВТБ): аналитики ждут сохранения ключевой ставки ЦБ на уровне 16%

Минфин: льготная ипотека под 8% заканчивается 1 июля

Эксперты: ЦБ ждет прекращения массовой льготной ипотеки

Минфин считает нынешние ставки по льготным ипотечным программам «чрезвычайно низкими»