Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Рынок апартаментов Москвы: предложение, цены и ипотечные ставки

Покупателям апартаментов сегодня есть из чего выбирать. В июле и августе, по данным портала IRN.RU, на рынке «старой» Москвы было представлено 130—139 комплексов с апартаментами, включая МФК. Аналитики использовали в исследовании статистику Метриум, Est-a-Tet, Nikoliers.

 

Фото: www.st.novostroy.su

 

В Новой Москве с апартаментами гораздо скромнее: здесь экспонируется всего 2—4 проекта (статистика БОН ТОН, bnMAP.pro, Est-a-Tet). Но с начала года сегмент пополнился 19 проектами — это новостройки и реконструкция.

Большинство новинок относится к массовому сегменту. Проект с самой доступной ценой «квадрата» — ЖК Wellbe (186 тыс. руб.) — находится в Зеленограде, а с самым дорогим метром — Island House (более 1 млн руб.) — в Крылатском.

  

 

По словам замдиректора департамента жилой недвижимости Nikoliers Анны Мурмуридис (на фото), новые комплексы представляют собой проекты точечной застройки. Наибольшее число лотов (444 апартамента) представлено в проекте IZZZY UP на Садовнической.

Среди стартовавших в этом году комплексов эксперты назвали также Лофт Нижегородская, Модернист, Апартаменты на Шкулева, Лофт на Нахимовском проспекте, Смольная 2, Лофт на Рязанском, 86/1, Dinamo Studio Apartments, Лофт на Радио 14с1, ЖК Зорге, 9, ЖК ORO, Сретенка 36, Deco Residence, D'oro Mille, ЖК Руновский 14, ЖК Петровский (клубный дом), Вознесенский 11/3.

Что касается стоимости апартаментов, то, по оценкам аналитиков, средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве перевалила за полмиллиона рублей. И это заметно больше, чем аналогичный показатель по квартирам.

  

 

В bnMAP.pro назвали 525,4 тыс. руб. В Метриум — 540,1 тыс. руб., в Est-a-Tet — 587,3 тыс. руб.

В Новой Москве ситуация более спокойная: там средняя цена на апартаменты сопоставима с ценами на квартиры — 223,9 тыс. руб. за 1 кв. м и 230,0 тыс. руб. соответственно (bnMAP.pro).

Опрошенные редакцией портала IRN.RU эксперты объяснили разрыв в ценах на квартиры и апартаменты в «старой» Москве.

  

Фото: www.riamediabank.ru

 

По мнению директора департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексея Новикова (на фото), на столь весомую разницу влияют проекты премиального сегмента, где средняя цена за 1 кв. м по апартаментам выше, чем по квартирам на 24%.

  

Фото: www.realty.rodenproject.ru

 

По расчетам генерального директора БОН ТОН Валерии Цветковой (на фото), в стандарт-классе средневзвешенная стоимость 1 кв. м апартаментов выше квартир на 25,3%, и во многом потому, что апартаменты продаются после капитального ремонта и с полной отделкой.

Действительно, согласились аналитики IRN.RU, апартаменты, особенно массового сегмента, отличаются компактными размерами.

Например, в проектах ЖК Citimix есть лоты с площадями около 20 кв. м, в All in Salute — 14 кв. м. В апарт-комплексе Dinamo Studio — от 13 кв. м до 24 кв. м и т.д.

  

Фото: www.kommersant.ru

 

Такие лоты покупаются, тем более что помогает ипотека.

По данным экспертов, ее доля в общем объеме сделок с апартаментами занимает 46%—47%, и за последние годы она существенно выросла.

При этом у такой ипотеки есть свои нюансы, поскольку речь идет о нежилом объекте. Здесь не действуют льготные программы с господдержкой.

 

 

«При покупке апартаментов можно воспользоваться только стандартными ипотечными продуктами», — подтвердил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото).

Второй момент. Не все банки оформляют подобные кредиты даже на рыночных условиях, предупредили эксперты.

Ну а третье — это то, что проценты по кредитам такие же, как и для квартир на вторичном рынке, и после повышения ключевой ставки базовые ипотечные ставки и на квартиры, и на апартаменты выросли до 14,5%.

 

Фото: www.vbr.ru

 

Событие малоприятное — ведь это уже практически заградительный уровень. И если рынок новостроек, как водится, будут поддерживать госпрограммы с льготными ставками, то что же будет с ипотекой на апартаменты?

Их застройщики, пишет IRN.RU, компенсируя отсутствие госпрограмм, уже давно практикуют свои — с субсидированными ставками, снижая проценты на несколько пунктов.

 

Фото: www.korolev.vladis.ru

 

«Таким образом, на некоторых объектах они предоставляют условия, сопоставимые с теми, что предлагаются на новостройки с господдержкой», — пояснила замруководителя департамента новостроек агентства ТСН Недвижимость Ольга Клапанюк (на фото).

При этом эксперт уточнила, что застройщики субсидируют ставки за счет конечного потребителя и повышения итоговой цены.

 

 

Управляющий партнер Dombook, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото), считает, что выбор таких программ на рынке апартаментов невелик.

Заемщики могут рассчитывать, например, на 9% — такую ставку на апартаменты в рамках совместной программы с застройщиком предлагает один из ведущих банков. Кроме того, многие крупные кредитные организации могут снизить ставку за счет дополнительной комиссии.

  

Фото: www.images-cdn.cian

 

Это выгодно, если брать ипотеку на долгий срок, полагает эксперт. Например, если клиент «покупает ставку», комиссия может составить 5,15% со снижением на 1,5%. Ежемесячный платеж будет ниже, и несколько миллионов заемщик сэкономит на переплате.

Но, предупредила Ирина Доброхотова, схема работает только при условии, что заемщик не будет рефинансировать или досрочно погашать кредит — уплаченную комиссию банк уже не вернет.

А вот по поводу околонулевых ставок мнения специалистов разошлись.

 

 

Одни эксперты считают, что благодаря действиям ЦБ таких ставок сейчас нет. А управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) заметил, что кредиты со ставками от 0,1% все же практикуются. Но не на весь срок, а на период строительства апарт-комплекса.

Есть примеры и краткосрочных кредитов, где ипотека предлагается с процентной ставкой 0,2% сроком на год и со ставкой 1,2% — на два года.

 

Фото: www.domex.ru

 

По данным экспертов, на рынке апартаментов возможен также «комфортный» первоначальный взнос до 15% (напомним, что с более низким первоначальным взносом ЦБ последовательно борется, как до этого он боролся с околонулевыми ставками).

  

Фото: www.mebel-go.ru

 

И последний практический вопрос, которым задались в IRN.RU.

Довольно часто апартаменты продаются с готовым ремонтом. По сведениям Метриум, на первичном рынке сейчас реализуется 4 567 лотов с чистовой отделкой.

Можно ли оформить ипотеку на такие апартаменты? Эксперты ответили, что можно, но только если отделка уже включена в общую стоимость.

В случае покупки сервисных апартаментов клиент приобретает также мебельный пакет, но он не включается в ипотечный кредит и его можно оплатить в рассрочку.

 

 

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Более 1 600 апартаментов продано в Москве за 7 месяцев 2023 года

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Застройщики апартаментов будут платить НДС

Крупнейший офисный девелопер России объявляет о ребрендинге и выходе в жилой сегмент

В Госдуме предлагают ввести 20% НДС для девелоперов, строящих апартаменты

Эксперты: рынок аренды как способ оценить «естественный» спрос на жилье

НДС для застройщиков апартаментов могут вернуть

Названы регионы-лидеры по выдаче ипотеки на апартаменты от Банка ДОМ.РФ

Эксперты: столичные арендаторы предпочитают элитную недвижимость за пределами центра Москвы

На строительство апарт-комплекса бизнес-класса в Москве Сбербанк предоставил РКС Девелопмент 15 млрд руб.

+

Эксперты: квартиры дешевле 10 млн руб. «уходят» из «старой» Москвы в Новую

В мае 2024 года в столице экспонировалось 13,4 тыс. квартир и апартаментов со средней стоимостью до 10 млн руб., что на 31,5% меньше, чем год назад. Об этом говорится в исследовании компании Метриум, на которое ссылается «Коммерсант».

  

Фото: moydom21.ru

   

По информации аналитиков, наиболее заметно этот процесс проявляется на первичном рынке в старых границах Москвы, где число недорогих лотов упало на 55,3%, до 4,6 тыс., а их доля в общей структуре предложения сократилась с 38,2% до 16,9%.

В Новой Москве сокращение оказалось не таким существенным (на 4,3%, до 8,8 тыс.), а бюджетные квартиры и апартаменты там по-прежнему формируют около 40% экспозиции.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

По словам управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), доступное жилье постепенно вытесняется в ТиНАО, а в «старой» Москве застройщики будут заниматься в основном проектами бизнес-класса и выше.

Кроме того, сейчас 42,5% предложения формируют юниты до 28 кв. м. Такие варианты вскоре могут уйти с рынка, и это, прогнозирует эксперт, безусловно, скажется на средних ценах.

Напомним, что в мае Москомэкспертиза предупредила застройщиков о том, что площадь однокомнатных квартир в новых проектах должна быть не менее 28 кв. м.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

  

Согласно расчетам директора по развитию Est-a-Tet Романа Родионцева (на фото), доля лотов до 10 млн руб. за год снизилась на 7,7 п. п., до 8,7%.

Специалист отметил, что в январе — марте на рынок Москвы вышли 58 корпусов общей площадью 153,6 тыс. кв. м жилья, при этом объем бизнес-класса в структуре новой экспозиции вырос с 37% до 52,1%.

За счет дальнейшего снижения предложения в массовом сегменте средний бюджет лотов в столице продолжит расти, предположил Роман Родионцев.

 

Фото: vsngroup.ru

 

По мнению гендиректора VSN Group Яны Глазуновой (на фото), за год число квартир стоимостью до 10 млн руб. в общей структуре сократилось с 21% до 10%, а средняя стоимость в массовом сегменте выросла на 18,9%, до 15,1 млн руб., а в бизнес-классе — на 10,2%, до 31,4 млн руб.

 

Фото: ratingrealestate.ru

 

Директор по аналитике и маркетинговым концепциям ГК Пионер Екатерина Петрова (на фото) также не исключила того, что запрет на строительство малоформатного жилья приведет к наращиванию девелоперами доли предложения квартир площадью 28 кв. м — 30 кв. м при увеличении среднего чека.

 

Фото: osnova.group

 

Уход с рынка бюджетных квартир частично могут закрыть апартаменты, полагает управляющий партнер ГК Основа Олег Колченко (на фото). Уже сейчас, по его данным, они формируют 44% доступных вариантов до 10 млн руб.

 

Фото: sber.pro

 

С этим не согласен основатель Opencity Евгений Дружинин (на фото).

«Подобное жилье люди покупают как первую недвижимость, им важно наличие прописки для прикрепления к поликлинике, устройства детей в детский сад или школу», — пояснил эксперт.

Он считает, что апартаменты чаще приобретают инвесторы, которые рассчитывают сдавать их в аренду или выгодно перепродать.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: цена 1 кв. м в новостройках разных районов Москвы за год выросла более чем на треть

Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки

Эксперты: к январю 2024 года число сделок с апартаментами в Москве за шесть лет выросло на 61%

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: за пять лет средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 26,5%

Эксперты: рост цен на московские новостройки продолжается

Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь

Эксперты: за I квартал в «старой» Москве на 2,3% увеличилось предложение в новостройках бизнес-класса, но количество сделок упало на 41%