Покупателям апартаментов сегодня есть из чего выбирать. В июле и августе, по данным портала IRN.RU, на рынке «старой» Москвы было представлено 130—139 комплексов с апартаментами, включая МФК. Аналитики использовали в исследовании статистику Метриум, Est-a-Tet, Nikoliers.

Фото: www.st.novostroy.su

В Новой Москве с апартаментами гораздо скромнее: здесь экспонируется всего 2—4 проекта (статистика БОН ТОН, bnMAP.pro, Est-a-Tet). Но с начала года сегмент пополнился 19 проектами — это новостройки и реконструкция.

Большинство новинок относится к массовому сегменту. Проект с самой доступной ценой «квадрата» — ЖК Wellbe (186 тыс. руб.) — находится в Зеленограде, а с самым дорогим метром — Island House (более 1 млн руб.) — в Крылатском.

По словам замдиректора департамента жилой недвижимости Nikoliers Анны Мурмуридис (на фото), новые комплексы представляют собой проекты точечной застройки. Наибольшее число лотов (444 апартамента) представлено в проекте IZZZY UP на Садовнической.

Среди стартовавших в этом году комплексов эксперты назвали также Лофт Нижегородская, Модернист, Апартаменты на Шкулева, Лофт на Нахимовском проспекте, Смольная 2, Лофт на Рязанском, 86/1, Dinamo Studio Apartments, Лофт на Радио 14с1, ЖК Зорге, 9, ЖК ORO, Сретенка 36, Deco Residence, D'oro Mille, ЖК Руновский 14, ЖК Петровский (клубный дом), Вознесенский 11/3.

Что касается стоимости апартаментов, то, по оценкам аналитиков, средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве перевалила за полмиллиона рублей. И это заметно больше, чем аналогичный показатель по квартирам.

В bnMAP.pro назвали 525,4 тыс. руб. В Метриум — 540,1 тыс. руб., в Est-a-Tet — 587,3 тыс. руб.

В Новой Москве ситуация более спокойная: там средняя цена на апартаменты сопоставима с ценами на квартиры — 223,9 тыс. руб. за 1 кв. м и 230,0 тыс. руб. соответственно (bnMAP.pro).

Опрошенные редакцией портала IRN.RU эксперты объяснили разрыв в ценах на квартиры и апартаменты в «старой» Москве.

Фото: www.riamediabank.ru

По мнению директора департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексея Новикова (на фото), на столь весомую разницу влияют проекты премиального сегмента, где средняя цена за 1 кв. м по апартаментам выше, чем по квартирам на 24%.

Фото: www.realty.rodenproject.ru

По расчетам генерального директора БОН ТОН Валерии Цветковой (на фото), в стандарт-классе средневзвешенная стоимость 1 кв. м апартаментов выше квартир на 25,3%, и во многом потому, что апартаменты продаются после капитального ремонта и с полной отделкой.

Действительно, согласились аналитики IRN.RU, апартаменты, особенно массового сегмента, отличаются компактными размерами.

Например, в проектах ЖК Citimix есть лоты с площадями около 20 кв. м, в All in Salute — 14 кв. м. В апарт-комплексе Dinamo Studio — от 13 кв. м до 24 кв. м и т.д.

Фото: www.kommersant.ru

Такие лоты покупаются, тем более что помогает ипотека.

По данным экспертов, ее доля в общем объеме сделок с апартаментами занимает 46%—47%, и за последние годы она существенно выросла.

При этом у такой ипотеки есть свои нюансы, поскольку речь идет о нежилом объекте. Здесь не действуют льготные программы с господдержкой.

«При покупке апартаментов можно воспользоваться только стандартными ипотечными продуктами», — подтвердил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото).

Второй момент. Не все банки оформляют подобные кредиты даже на рыночных условиях, предупредили эксперты.

Ну а третье — это то, что проценты по кредитам такие же, как и для квартир на вторичном рынке, и после повышения ключевой ставки базовые ипотечные ставки и на квартиры, и на апартаменты выросли до 14,5%.

Фото: www.vbr.ru

Событие малоприятное — ведь это уже практически заградительный уровень. И если рынок новостроек, как водится, будут поддерживать госпрограммы с льготными ставками, то что же будет с ипотекой на апартаменты?

Их застройщики, пишет IRN.RU, компенсируя отсутствие госпрограмм, уже давно практикуют свои — с субсидированными ставками, снижая проценты на несколько пунктов.

Фото: www.korolev.vladis.ru

«Таким образом, на некоторых объектах они предоставляют условия, сопоставимые с теми, что предлагаются на новостройки с господдержкой», — пояснила замруководителя департамента новостроек агентства ТСН Недвижимость Ольга Клапанюк (на фото).

При этом эксперт уточнила, что застройщики субсидируют ставки за счет конечного потребителя и повышения итоговой цены.

Управляющий партнер Dombook, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото), считает, что выбор таких программ на рынке апартаментов невелик.

Заемщики могут рассчитывать, например, на 9% — такую ставку на апартаменты в рамках совместной программы с застройщиком предлагает один из ведущих банков. Кроме того, многие крупные кредитные организации могут снизить ставку за счет дополнительной комиссии.

Фото: www.images-cdn.cian

Это выгодно, если брать ипотеку на долгий срок, полагает эксперт. Например, если клиент «покупает ставку», комиссия может составить 5,15% со снижением на 1,5%. Ежемесячный платеж будет ниже, и несколько миллионов заемщик сэкономит на переплате.

Но, предупредила Ирина Доброхотова, схема работает только при условии, что заемщик не будет рефинансировать или досрочно погашать кредит — уплаченную комиссию банк уже не вернет.

А вот по поводу околонулевых ставок мнения специалистов разошлись.

Одни эксперты считают, что благодаря действиям ЦБ таких ставок сейчас нет. А управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) заметил, что кредиты со ставками от 0,1% все же практикуются. Но не на весь срок, а на период строительства апарт-комплекса.

Есть примеры и краткосрочных кредитов, где ипотека предлагается с процентной ставкой 0,2% сроком на год и со ставкой 1,2% — на два года.

Фото: www.domex.ru

По данным экспертов, на рынке апартаментов возможен также «комфортный» первоначальный взнос до 15% (напомним, что с более низким первоначальным взносом ЦБ последовательно борется, как до этого он боролся с околонулевыми ставками).

Фото: www.mebel-go.ru

И последний практический вопрос, которым задались в IRN.RU.

Довольно часто апартаменты продаются с готовым ремонтом. По сведениям Метриум, на первичном рынке сейчас реализуется 4 567 лотов с чистовой отделкой.

Можно ли оформить ипотеку на такие апартаменты? Эксперты ответили, что можно, но только если отделка уже включена в общую стоимость.

В случае покупки сервисных апартаментов клиент приобретает также мебельный пакет, но он не включается в ипотечный кредит и его можно оплатить в рассрочку.

Другие публикации по теме:

Более 1 600 апартаментов продано в Москве за 7 месяцев 2023 года

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Застройщики апартаментов будут платить НДС

Крупнейший офисный девелопер России объявляет о ребрендинге и выходе в жилой сегмент

В Госдуме предлагают ввести 20% НДС для девелоперов, строящих апартаменты

Эксперты: рынок аренды как способ оценить «естественный» спрос на жилье

НДС для застройщиков апартаментов могут вернуть

Названы регионы-лидеры по выдаче ипотеки на апартаменты от Банка ДОМ.РФ

Эксперты: столичные арендаторы предпочитают элитную недвижимость за пределами центра Москвы

На строительство апарт-комплекса бизнес-класса в Москве Сбербанк предоставил РКС Девелопмент 15 млрд руб.

Аналитики Домклик изучили распределение выдач Сбера между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального строительства (ИЖС) в десяти регионах — лидерах по количеству выдач в октябре 2024.

В октябре Сбер оформил 50,7 тыс. ипотечных кредитов (+1,6% к сентябрю) на сумму 203,6 млрд руб. Эксперты отметили незначительное изменение количества выдач: с июля показатель колеблется на уровне 50 тыс. Показатель последней недели октября (22 тыс.) сравним с количеством заключенных сделок в мае — начале июня текущего года на фоне ажиотажного спроса по поводу отмены массовой льготной ипотеки.

В октябре, подсчитали в Домклик, спрос на готовое жилье увеличился: количество ипотечных сделок на рынке готового жилья выросло до 32,3 тыс. (+11% к сентябрю). В результате доля сегмента прибавила 5,4 п. п., до 63,8%.

Самый большой рост количества сделок на вторичном рынке зафиксирован в Курской (+90,6%), Курганской (+49,3%) и Липецкой областях (+40%), а также в Москве (+30,4%) и Московской области (+27,4%).

Доля сделок с вторичным жильем, как и в предыдущем месяце, велика в регионах с низким объемом предложения на рынке новостроек: это Чеченская Республика, Магаданская и Томская области (более 85% — 95% всех ипотечных сделок Сбера). Среди крупнейших регионов лидируют Омская (82,1%) и Нижегородская (77,9%) области, а также Красноярский край (76,2%).

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

На покупку квартир в новостройках в октябре было выдано 15,6 тыс. кредитов (-9,4% от сентябрьского показателя), а доля сегмента в общем количестве ипотечных выдач Сбера снизилась до 30,9%.

Тем не менее аналитики отмечают, что текущее количество выдач остается выше показателей первого квартала и июля этого года (порядка 11 тыс. в месяц).

Снизилась и доля ИЖС в структуре ипотеки — до 1,7%.

Наибольший процент выдач на ИЖС по-прежнему наблюдается в регионах, где действует программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека». Это Сахалинская область (13,3 %), Республика Саха (Якутия) (12,2%), Читинская область (10,7%), Камчатский (10,4%) и Приморский (7,3%) края.

Фото: domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) подчеркнул, что динамика выдач ипотечных кредитов по-прежнему тесно связана с мерами государственной поддержки.

«Если в первую половину месяца общее количество сделок составляло 8—9 тыс. в неделю, то после возобновления выдач по "Семейной ипотеке" показатель увеличился до 14 тыс., а в последнюю неделю — до 22 тыс.», — уточнил топ-менеджер.

При этом, по его словам, доля льготной ипотеки выросла с порядка 25% до уровня 55%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: легче всего выплачивать ипотеку на Крайнем Севере, труднее — также на севере, но Кавказа

Президент поручил сохранить до 2030 года процентную ставку по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» в размере 2% 

Эксперты: в сентябре выдачи льготной ипотеки сократились на 70%

Количество выданных в России ипотечных кредитов в российских регионах упало на 53%

Эксперты: рост спроса на новостройки Подмосковья обеспечили акции застройщиков, начало делового сезона и дефицит лимитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты составили рейтинг регионов по количеству ипотечных сделок на рынке ИЖС

Эксперты выяснили, кому еще интересна ипотека в 2024 году

Сбер приостановил прием заявок на «Семейную ипотеку» и повысил ставки по кредитам, выдаваемым сверх исчерпанного лимита

Эксперты: выдача ипотеки в России за три квартала сократилась почти на треть

Эксперты: выдачи жилищных кредитов по льготным программам после летнего спада вновь начали расти