Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Рынок апартаментов Москвы: предложение, цены и ипотечные ставки

Покупателям апартаментов сегодня есть из чего выбирать. В июле и августе, по данным портала IRN.RU, на рынке «старой» Москвы было представлено 130—139 комплексов с апартаментами, включая МФК. Аналитики использовали в исследовании статистику Метриум, Est-a-Tet, Nikoliers.

 

Фото: www.st.novostroy.su

 

В Новой Москве с апартаментами гораздо скромнее: здесь экспонируется всего 2—4 проекта (статистика БОН ТОН, bnMAP.pro, Est-a-Tet). Но с начала года сегмент пополнился 19 проектами — это новостройки и реконструкция.

Большинство новинок относится к массовому сегменту. Проект с самой доступной ценой «квадрата» — ЖК Wellbe (186 тыс. руб.) — находится в Зеленограде, а с самым дорогим метром — Island House (более 1 млн руб.) — в Крылатском.

  

 

По словам замдиректора департамента жилой недвижимости Nikoliers Анны Мурмуридис (на фото), новые комплексы представляют собой проекты точечной застройки. Наибольшее число лотов (444 апартамента) представлено в проекте IZZZY UP на Садовнической.

Среди стартовавших в этом году комплексов эксперты назвали также Лофт Нижегородская, Модернист, Апартаменты на Шкулева, Лофт на Нахимовском проспекте, Смольная 2, Лофт на Рязанском, 86/1, Dinamo Studio Apartments, Лофт на Радио 14с1, ЖК Зорге, 9, ЖК ORO, Сретенка 36, Deco Residence, D'oro Mille, ЖК Руновский 14, ЖК Петровский (клубный дом), Вознесенский 11/3.

Что касается стоимости апартаментов, то, по оценкам аналитиков, средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве перевалила за полмиллиона рублей. И это заметно больше, чем аналогичный показатель по квартирам.

  

 

В bnMAP.pro назвали 525,4 тыс. руб. В Метриум — 540,1 тыс. руб., в Est-a-Tet — 587,3 тыс. руб.

В Новой Москве ситуация более спокойная: там средняя цена на апартаменты сопоставима с ценами на квартиры — 223,9 тыс. руб. за 1 кв. м и 230,0 тыс. руб. соответственно (bnMAP.pro).

Опрошенные редакцией портала IRN.RU эксперты объяснили разрыв в ценах на квартиры и апартаменты в «старой» Москве.

  

Фото: www.riamediabank.ru

 

По мнению директора департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексея Новикова (на фото), на столь весомую разницу влияют проекты премиального сегмента, где средняя цена за 1 кв. м по апартаментам выше, чем по квартирам на 24%.

  

Фото: www.realty.rodenproject.ru

 

По расчетам генерального директора БОН ТОН Валерии Цветковой (на фото), в стандарт-классе средневзвешенная стоимость 1 кв. м апартаментов выше квартир на 25,3%, и во многом потому, что апартаменты продаются после капитального ремонта и с полной отделкой.

Действительно, согласились аналитики IRN.RU, апартаменты, особенно массового сегмента, отличаются компактными размерами.

Например, в проектах ЖК Citimix есть лоты с площадями около 20 кв. м, в All in Salute — 14 кв. м. В апарт-комплексе Dinamo Studio — от 13 кв. м до 24 кв. м и т.д.

  

Фото: www.kommersant.ru

 

Такие лоты покупаются, тем более что помогает ипотека.

По данным экспертов, ее доля в общем объеме сделок с апартаментами занимает 46%—47%, и за последние годы она существенно выросла.

При этом у такой ипотеки есть свои нюансы, поскольку речь идет о нежилом объекте. Здесь не действуют льготные программы с господдержкой.

 

 

«При покупке апартаментов можно воспользоваться только стандартными ипотечными продуктами», — подтвердил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото).

Второй момент. Не все банки оформляют подобные кредиты даже на рыночных условиях, предупредили эксперты.

Ну а третье — это то, что проценты по кредитам такие же, как и для квартир на вторичном рынке, и после повышения ключевой ставки базовые ипотечные ставки и на квартиры, и на апартаменты выросли до 14,5%.

 

Фото: www.vbr.ru

 

Событие малоприятное — ведь это уже практически заградительный уровень. И если рынок новостроек, как водится, будут поддерживать госпрограммы с льготными ставками, то что же будет с ипотекой на апартаменты?

Их застройщики, пишет IRN.RU, компенсируя отсутствие госпрограмм, уже давно практикуют свои — с субсидированными ставками, снижая проценты на несколько пунктов.

 

Фото: www.korolev.vladis.ru

 

«Таким образом, на некоторых объектах они предоставляют условия, сопоставимые с теми, что предлагаются на новостройки с господдержкой», — пояснила замруководителя департамента новостроек агентства ТСН Недвижимость Ольга Клапанюк (на фото).

При этом эксперт уточнила, что застройщики субсидируют ставки за счет конечного потребителя и повышения итоговой цены.

 

 

Управляющий партнер Dombook, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото), считает, что выбор таких программ на рынке апартаментов невелик.

Заемщики могут рассчитывать, например, на 9% — такую ставку на апартаменты в рамках совместной программы с застройщиком предлагает один из ведущих банков. Кроме того, многие крупные кредитные организации могут снизить ставку за счет дополнительной комиссии.

  

Фото: www.images-cdn.cian

 

Это выгодно, если брать ипотеку на долгий срок, полагает эксперт. Например, если клиент «покупает ставку», комиссия может составить 5,15% со снижением на 1,5%. Ежемесячный платеж будет ниже, и несколько миллионов заемщик сэкономит на переплате.

Но, предупредила Ирина Доброхотова, схема работает только при условии, что заемщик не будет рефинансировать или досрочно погашать кредит — уплаченную комиссию банк уже не вернет.

А вот по поводу околонулевых ставок мнения специалистов разошлись.

 

 

Одни эксперты считают, что благодаря действиям ЦБ таких ставок сейчас нет. А управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) заметил, что кредиты со ставками от 0,1% все же практикуются. Но не на весь срок, а на период строительства апарт-комплекса.

Есть примеры и краткосрочных кредитов, где ипотека предлагается с процентной ставкой 0,2% сроком на год и со ставкой 1,2% — на два года.

 

Фото: www.domex.ru

 

По данным экспертов, на рынке апартаментов возможен также «комфортный» первоначальный взнос до 15% (напомним, что с более низким первоначальным взносом ЦБ последовательно борется, как до этого он боролся с околонулевыми ставками).

  

Фото: www.mebel-go.ru

 

И последний практический вопрос, которым задались в IRN.RU.

Довольно часто апартаменты продаются с готовым ремонтом. По сведениям Метриум, на первичном рынке сейчас реализуется 4 567 лотов с чистовой отделкой.

Можно ли оформить ипотеку на такие апартаменты? Эксперты ответили, что можно, но только если отделка уже включена в общую стоимость.

В случае покупки сервисных апартаментов клиент приобретает также мебельный пакет, но он не включается в ипотечный кредит и его можно оплатить в рассрочку.

 

 

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Более 1 600 апартаментов продано в Москве за 7 месяцев 2023 года

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Застройщики апартаментов будут платить НДС

Крупнейший офисный девелопер России объявляет о ребрендинге и выходе в жилой сегмент

В Госдуме предлагают ввести 20% НДС для девелоперов, строящих апартаменты

Эксперты: рынок аренды как способ оценить «естественный» спрос на жилье

НДС для застройщиков апартаментов могут вернуть

Названы регионы-лидеры по выдаче ипотеки на апартаменты от Банка ДОМ.РФ

Эксперты: столичные арендаторы предпочитают элитную недвижимость за пределами центра Москвы

На строительство апарт-комплекса бизнес-класса в Москве Сбербанк предоставил РКС Девелопмент 15 млрд руб.

+

Эксперты выяснили, кому еще интересна ипотека в 2024 году

Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова проанализировала параметры ипотечных заявок, оформленных пользователями в январе — августе, и выяснила, как изменился за год портрет заемщика. Выводы опубликованы на сайте финансового маркетплейса.

  

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

 

Какую ипотеку оформляли

Преобладающая часть заявок, оставленных в сервисах Банки.ру, пришлась на рыночную ипотеку. Ее доля составила 84% (в 2023 году было 68%). Второй по популярности стала «Семейная ипотека» (почти 12%).

 

Распределение спроса по программам, %

Источник: Банки.ру

 

Структура запросов на IT-ипотеку за год не сильно изменилась — около 2%. А вот спрос на «Дальневосточную» упал с 18% в январе — августе 2023 года до чуть больше 1% — в 2024-м.

 

Цели запрашиваемого ипотечного кредита, %

Источник: Банки.ру

 

В общем объеме оформленных на Банки.ру жилищных кредитов доля вторичного рынка в рассматриваемый период составила 72% (годом ранее 55%).

«Тот факт, что, даже несмотря на высокие ставки, многие заемщики отдавали предпочтение готовому жилью, по нашему мнению, может быть связан с более низкой стоимостью и большей его маневренностью по сравнению с "первичкой"», — отметила Инна Солдатенкова (на фото ниже).

  

Фото: banki.ru

 

При этом интерес к новостройкам упал в два раза — с 36% до 19%. Аналогично (с 6% до 3%) снизилось и количество заявок на ипотеку, оформляемую под залог имеющейся недвижимости.

Меньше, чем в 2023-м, потенциальные заемщики интересовались кредитами на приобретение апартаментов и комнат. Между тем спрос на ИЖС и загородную недвижимость за год стал больше, но из-за высоких ставок пока еще сохраняется на минимальных уровнях, как и интерес к коммерческой недвижимости и машино-местам.

 

Социально-демографический портрет заемщика

Преимущественно интерес к ипотечным продуктам на Банки.ру в январе — августе проявляли женщины, однако по сравнению с тем же периодом 2023 года доля оставленных ими заявок стала меньше на 2%.

 

Возраст заемщиков, %

Источник: Банки.ру

 

Почти половина обращений поступила от пользователей в возрасте 25—35 лет. Минимальный спрос на ипотеку по-прежнему проявляют те, кому от 55 до 65.

 

Состав семьи заемщиков, %

Источник: Банки.ру

 

Как и в 2023-м, основная часть потенциальных заемщиков состоит в браке (официальном либо гражданском) и не имеет детей.

 

Трудовая деятельность заемщиков, %

Источник: Банки.ру

 

Радикальных изменений в части трудовой занятости за год не произошло: по-прежнему более 80% претендентов на ипотеку работали по трудовому договору. Одновременно в два раза выросла доля самозанятых лиц.

За год средний уровень дохода потенциальных заемщиков увеличился на 23% и по итогам восьми месяцев составил 164 тыс. руб.

 

Региональный портрет, %

Источник: Банки.ру

 

Региональный портрет

Больше всего ипотекой в сервисах Банки.ру в январе — августе интересовались жители Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края.

За год ТОП-10 регионов-лидеров не изменился: наряду с указанной тройкой в этот список входят Московская, Свердловская, Ростовская, Нижегородская, Челябинская области и две республики — Татарстан и Башкортостан.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: как выглядит среднестатистический заемщик «Семейной ипотеки» после модернизации госпрограммы

Эксперты обнаружили, что количество заемщиков до 25 лет в регионах растет, а в Москве оно резко падает

Эксперты: несмотря на повышение ключевой ставки ЦБ, структура ипотеки в сентябре практически не изменилась

ЦБ: почти половина заемщиков, взявших ипотеку в первом полугодии, погасят кредиты в возрасте 65 лет и выше

Эксперты: доходы населения пока успевают за ростом ипотечных платежей

Депутаты предложили выплачивать 1 млн руб. на ипотеку в регионах с низкой рождаемостью

Эксперты: кто из россиян не боится брать ипотеку под 20% годовых

Растет онлайн-выдача кредитов, и лучше этим умеет пользоваться молодежь

Эксперты: доли самых массовых групп ипотечных заемщиков начали сокращаться

Эксперты: молодежь готова брать льготную ипотеку