Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Рынок апартаментов Москвы: предложение, цены и ипотечные ставки

Покупателям апартаментов сегодня есть из чего выбирать. В июле и августе, по данным портала IRN.RU, на рынке «старой» Москвы было представлено 130—139 комплексов с апартаментами, включая МФК. Аналитики использовали в исследовании статистику Метриум, Est-a-Tet, Nikoliers.

 

Фото: www.st.novostroy.su

 

В Новой Москве с апартаментами гораздо скромнее: здесь экспонируется всего 2—4 проекта (статистика БОН ТОН, bnMAP.pro, Est-a-Tet). Но с начала года сегмент пополнился 19 проектами — это новостройки и реконструкция.

Большинство новинок относится к массовому сегменту. Проект с самой доступной ценой «квадрата» — ЖК Wellbe (186 тыс. руб.) — находится в Зеленограде, а с самым дорогим метром — Island House (более 1 млн руб.) — в Крылатском.

  

 

По словам замдиректора департамента жилой недвижимости Nikoliers Анны Мурмуридис (на фото), новые комплексы представляют собой проекты точечной застройки. Наибольшее число лотов (444 апартамента) представлено в проекте IZZZY UP на Садовнической.

Среди стартовавших в этом году комплексов эксперты назвали также Лофт Нижегородская, Модернист, Апартаменты на Шкулева, Лофт на Нахимовском проспекте, Смольная 2, Лофт на Рязанском, 86/1, Dinamo Studio Apartments, Лофт на Радио 14с1, ЖК Зорге, 9, ЖК ORO, Сретенка 36, Deco Residence, D'oro Mille, ЖК Руновский 14, ЖК Петровский (клубный дом), Вознесенский 11/3.

Что касается стоимости апартаментов, то, по оценкам аналитиков, средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве перевалила за полмиллиона рублей. И это заметно больше, чем аналогичный показатель по квартирам.

  

 

В bnMAP.pro назвали 525,4 тыс. руб. В Метриум — 540,1 тыс. руб., в Est-a-Tet — 587,3 тыс. руб.

В Новой Москве ситуация более спокойная: там средняя цена на апартаменты сопоставима с ценами на квартиры — 223,9 тыс. руб. за 1 кв. м и 230,0 тыс. руб. соответственно (bnMAP.pro).

Опрошенные редакцией портала IRN.RU эксперты объяснили разрыв в ценах на квартиры и апартаменты в «старой» Москве.

  

Фото: www.riamediabank.ru

 

По мнению директора департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексея Новикова (на фото), на столь весомую разницу влияют проекты премиального сегмента, где средняя цена за 1 кв. м по апартаментам выше, чем по квартирам на 24%.

  

Фото: www.realty.rodenproject.ru

 

По расчетам генерального директора БОН ТОН Валерии Цветковой (на фото), в стандарт-классе средневзвешенная стоимость 1 кв. м апартаментов выше квартир на 25,3%, и во многом потому, что апартаменты продаются после капитального ремонта и с полной отделкой.

Действительно, согласились аналитики IRN.RU, апартаменты, особенно массового сегмента, отличаются компактными размерами.

Например, в проектах ЖК Citimix есть лоты с площадями около 20 кв. м, в All in Salute — 14 кв. м. В апарт-комплексе Dinamo Studio — от 13 кв. м до 24 кв. м и т.д.

  

Фото: www.kommersant.ru

 

Такие лоты покупаются, тем более что помогает ипотека.

По данным экспертов, ее доля в общем объеме сделок с апартаментами занимает 46%—47%, и за последние годы она существенно выросла.

При этом у такой ипотеки есть свои нюансы, поскольку речь идет о нежилом объекте. Здесь не действуют льготные программы с господдержкой.

 

 

«При покупке апартаментов можно воспользоваться только стандартными ипотечными продуктами», — подтвердил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото).

Второй момент. Не все банки оформляют подобные кредиты даже на рыночных условиях, предупредили эксперты.

Ну а третье — это то, что проценты по кредитам такие же, как и для квартир на вторичном рынке, и после повышения ключевой ставки базовые ипотечные ставки и на квартиры, и на апартаменты выросли до 14,5%.

 

Фото: www.vbr.ru

 

Событие малоприятное — ведь это уже практически заградительный уровень. И если рынок новостроек, как водится, будут поддерживать госпрограммы с льготными ставками, то что же будет с ипотекой на апартаменты?

Их застройщики, пишет IRN.RU, компенсируя отсутствие госпрограмм, уже давно практикуют свои — с субсидированными ставками, снижая проценты на несколько пунктов.

 

Фото: www.korolev.vladis.ru

 

«Таким образом, на некоторых объектах они предоставляют условия, сопоставимые с теми, что предлагаются на новостройки с господдержкой», — пояснила замруководителя департамента новостроек агентства ТСН Недвижимость Ольга Клапанюк (на фото).

При этом эксперт уточнила, что застройщики субсидируют ставки за счет конечного потребителя и повышения итоговой цены.

 

 

Управляющий партнер Dombook, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото), считает, что выбор таких программ на рынке апартаментов невелик.

Заемщики могут рассчитывать, например, на 9% — такую ставку на апартаменты в рамках совместной программы с застройщиком предлагает один из ведущих банков. Кроме того, многие крупные кредитные организации могут снизить ставку за счет дополнительной комиссии.

  

Фото: www.images-cdn.cian

 

Это выгодно, если брать ипотеку на долгий срок, полагает эксперт. Например, если клиент «покупает ставку», комиссия может составить 5,15% со снижением на 1,5%. Ежемесячный платеж будет ниже, и несколько миллионов заемщик сэкономит на переплате.

Но, предупредила Ирина Доброхотова, схема работает только при условии, что заемщик не будет рефинансировать или досрочно погашать кредит — уплаченную комиссию банк уже не вернет.

А вот по поводу околонулевых ставок мнения специалистов разошлись.

 

 

Одни эксперты считают, что благодаря действиям ЦБ таких ставок сейчас нет. А управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) заметил, что кредиты со ставками от 0,1% все же практикуются. Но не на весь срок, а на период строительства апарт-комплекса.

Есть примеры и краткосрочных кредитов, где ипотека предлагается с процентной ставкой 0,2% сроком на год и со ставкой 1,2% — на два года.

 

Фото: www.domex.ru

 

По данным экспертов, на рынке апартаментов возможен также «комфортный» первоначальный взнос до 15% (напомним, что с более низким первоначальным взносом ЦБ последовательно борется, как до этого он боролся с околонулевыми ставками).

  

Фото: www.mebel-go.ru

 

И последний практический вопрос, которым задались в IRN.RU.

Довольно часто апартаменты продаются с готовым ремонтом. По сведениям Метриум, на первичном рынке сейчас реализуется 4 567 лотов с чистовой отделкой.

Можно ли оформить ипотеку на такие апартаменты? Эксперты ответили, что можно, но только если отделка уже включена в общую стоимость.

В случае покупки сервисных апартаментов клиент приобретает также мебельный пакет, но он не включается в ипотечный кредит и его можно оплатить в рассрочку.

 

 

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Более 1 600 апартаментов продано в Москве за 7 месяцев 2023 года

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Застройщики апартаментов будут платить НДС

Крупнейший офисный девелопер России объявляет о ребрендинге и выходе в жилой сегмент

В Госдуме предлагают ввести 20% НДС для девелоперов, строящих апартаменты

Эксперты: рынок аренды как способ оценить «естественный» спрос на жилье

НДС для застройщиков апартаментов могут вернуть

Названы регионы-лидеры по выдаче ипотеки на апартаменты от Банка ДОМ.РФ

Эксперты: столичные арендаторы предпочитают элитную недвижимость за пределами центра Москвы

На строительство апарт-комплекса бизнес-класса в Москве Сбербанк предоставил РКС Девелопмент 15 млрд руб.

+

Маркетплейс земли: на 18 марта 2025 года в России на торгах продается 103 участка для девелопмента

Наибольшее количество участков выставлено на торги в Ярославской и Московской областях — 9 и 8 лотов соответственно. Активность также наблюдается в республиках Татарстан, Башкортостан и Чеченской Республике, где заявки на участие в торгах принимают по 5—7 лотам.

 

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

 

В разбивке по регионам по состоянию на 18.03.2025 земельные лоты для девелопмента на активных торгах представлены следующим образом.

 

Регион

Расположение

Площадь, га

Начальная цена, млн. руб.

Дата торгов/окончания приема заявок

Ссылка

Алтайский край

г. Бийск new

0,87

95,98

26.03.2025 / 20.03.2025

ссылка

г. Бийск new

0,94

0,49

27.03.2025 / 21.03.2025

ссылка

Амурская область

г. Благовещенск new

0,65

3,64

28.03.2025 / 24.03.2025

ссылка

г. Благовещенск new

2,80

5,35

28.03.2025 / 24.03.2025

ссылка

Архангельская область

г. Архангельск new

1,06

0,62

24.03.2025 / 20.03.2025

ссылка

Астраханская область

г. Астрахань new

0,80

4,09

31.03.2025 / 27.03.2025

ссылка

г. Астрахань, пр-д 1-й Адмиралтейский, д. 6

0,18

13,28

11.04.2025 / 07.04.2025

ссылка

Белгородская область

г. Белгород new

1,32

1,11

24.03.2025 / 18.03.2025

ссылка

Брянская область

г. Новозыбков new

0,64

0,23

28.03.2025 / 25.03.2025

ссылка

Волгоградская область

ст. Филоновская new

0,50

Прием заявок до 20.03.2025

ссылка

г. Волгоград new, КРТ

6,03

Прием заявок до 20.03.2025

ссылка

г. Волжский new

1,88

1,52

10.04.2025 / 07.04.2025

ссылка

Вологодская область

г. Вологда, ул. Орлова, д. 3Б

0,09

16,85

25.04.2025 / 21.04.2025

ссылка

Забайкальский край

г. Чита, ул. Подгорбунского, д. 40

0,18

6,16

25.04.2025 / 21.04.2025

ссылка

Ивановская область

г. Иваново, ул. Карла Маркса, д. 12/74

0,14

10,82

28.03.2025 / 24.03.2025

ссылка

г. Иваново new

0,68

2,17

28.03.2025 / 25.03.2025

ссылка

Иркутская область

г. Ангарск new

1,47

1,40

28.03.2025 / 24.03.2025

ссылка

Кабардино-Балкарская Республика

г. Баксан new

7,50

7,52

24.03.2025 / 20.03.2025

ссылка

Кемеровская область

г. Междуреченск new

0,39

0,28

09.04.2025 / 04.04.2025

ссылка

Красноярский край

г. Железногорск, ул. Свердлова, д. 5

0,87

58,89

11.04.2025 / 07.04.2025

ссылка

Курганская область

г. Шадринск new, КРТ

0,51

2,16

03.04.2025 / 31.03.2025

ссылка

г. Шадринск new, КРТ

2,30

9,67

03.04.2025 / 31.03.2025

ссылка

г. Шадринск new, КРТ

1,67

6,73

10.04.2025 / 07.04.2025

ссылка

г. Шадринск new

0,39

0,55

10.04.2025 / 07.04.2025

ссылка

Ленинградская область

Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г. п. Кузьмоловский new

1,50

8,13

02.04.2025 / 28.03.2025

ссылка

Всеволожский муниципальный район, Романовское сельское поселение, мест. Углово new

3,19

2,78

03.04.2025 / 30.03.2025

ссылка

Ломоносовский район, МО «Русско-Высоцкое сельское поселение», с. Русско-Высоцкое new

3,00

3,86

02.04.2025 / 30.03.2025

ссылка

г. Сосновый Бор new

0,33

1,15

04.04.2025 / 31.03.2025

ссылка

Липецкая область

г. Елец new, КРТ

1,41

6,30

31.03.2025 / 26.03.2025

ссылка

Москва

г. Москва new, КРТ

3,07

109,61

01.04.2025 / 24.03.2025

ссылка

пр-кт Рязанский, вл. 52, к. 2

0,41

748,77

11.04.2025 / 07.04.2025

ссылка

Московская область

г. Подольск new

1,16

20,56

25.03.2025 / 21.03.2025

ссылка

г. Сергиев-Посад, д. Высоково

24,94

164,58

28.03.2025 / 24.03.2025

ссылка

г. Подольск new

1,01

5,44

31.03.2025 / 27.03.2025

ссылка

г. Бронницы new

1,00

6,00

11.04.2025 / 09.04.2025

ссылка

г. Люберцы, пр-кт Октябрьский, д. 403

0,16

20,03

18.04.2025 / 14.04.2025

ссылка

г. Истра, ул. Советская, КРТ

7,06

15,28

23.05.2025 / 19.05.2025

ссылка

г. Щелково, ул. Радиоцентр-5

13,84

136,47

30.05.2025 / 26.05.2025

ссылка

г. Щелково, ул. Радиоцентр-5

15,76

173,72

06.06.2025 / 02.06.2025

ссылка

Нижегородская область

г. Бор new

0,73

0,51

20.03.2025 / 18.03.2025

ссылка

г. Дзержинск, ул. Лермонтова, д. 4

3,94

9,40

18.04.2025 / 14.04.2025

ссылка

Новгородская область

район Новгородский, Трубичинское сельское поселение, д. Трубичино new

2,17

59,00

28.03.2025 / 24.03.2025

ссылка

г. Старая Русса, ул. Крестецкая, уч. 3

0,09

0,84

04.04.2025 / 31.03.2025

ссылка

г. Старая Русса, ул. Крестецкая, уч. 5

0,16

2,08

04.04.2025 / 31.03.2025

ссылка

Новосибирская область

г. Бердск new

0,41

0,20

02.04.2025 / 28.03.2025

ссылка

Омская область

г. Омск, ул. Орджоникидзе, д. 47

0,30

43,70

04.04.2025 / 31.03.2025

ссылка

Оренбургская область

г. Оренбург new

0,56

2,50

28.03.2025 / 24.03.2025

ссылка

Пермский край

г. Березники new

1,62

0,50

28.04.2025 / 23.04.2025

ссылка

Республика Башкортостан

г. Уфа new, КРТ

2,93

Прием заявок до 20.03.2025

ссылка

г. Кумертау new

0,63

0,07

26.03.2025 / 20.03.2025

ссылка

г. Кумертау new

0,76

0,06

26.03.2025 / 20.03.2025

ссылка

г. Уфа new

0,53

2,69

26.03.2025 / 21.03.2025

ссылка

г. Уфа new

0,86

1,79

26.03.2025 / 21.03.2025

ссылка

г. Салават new, КРТ

0,74

25.03.2025

ссылка

г. Белорецк new

0,43

0,04

03.04.2025 / 29.03.2025

ссылка

Республика Бурятия

г. Северобайкальск new

1,95

0,22

31.03.2025 / 26.03.2025

ссылка

Республика Крым

г. Керчь new

0,43

0,31

28.03.2025 / 24.03.2025

ссылка

Республика Марий Эл

г. Волжск new

0,59

16,18

26.03.2025 / 24.03.2025

ссылка

г. Волжск new

0,41

3,94

28.03.2025 / 24.03.2025

ссылка

Республика Татарстан

г. Набережные Челны new

2,00

5,31

18.03.2025

ссылка

г. Набережные Челны new

2,32

4,79

20.03.2025 / 18.03.2025

ссылка

г. Набережные Челны new

2,57

4,76

20.03.2025 / 18.03.2025

ссылка

г. Альметьевск new

1,56

8,09

28.03.2025 / 24.03.2025

ссылка

д. Обухово, ул. Верхняя Набережная, д. 1

8,89

126,53

25.04.2025/
21.04.2025

ссылка

Республика Хакасия

г. Черногорск new

2,68

0,32

28.03.2025 / 23.03.2025

ссылка

Свердловская область

р. п. Малышева new

5,70

0,90

28.03.2025 / 24.03.2025

ссылка

м. о. Белоярский new, КРТ

97,16

10,05

31.03.2025 / 27.03.2025

ссылка

г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 79

0,44

36,10

11.04.2025 / 07.04.2025

ссылка

Смоленская область

Вяземский р-н., г. Вязьма, ул. Парижской Коммуны, д. 14

0,05

1,50

28.03.2025 / 24.03.2025

ссылка

Починковский р-н., д. Мачулы, д. 89

0,07

0,25

11.04.2025 / 07.04.2025

ссылка

Починковский р-н., д. Мачулы, д. 159

0,56

0,77

11.04.2025 / 07.04.2025

ссылка

Тамбовская область

г. Тамбов new, КРТ

0,99

1,56

31.03.2025 / 26.03.2025

ссылка

г. Тамбов, ул. Коммунальная, д. 21А

0,59

33,10

04.04.2025 / 31.03.2025

ссылка

г. Тамбов, ул. Магистральная, д. 100, КРТ

3,24

15,66

16.05.2025 / 12.05.2025

ссылка

Тверская область

Осташковский р-н., г. Осташков, пр-кт Ленинский, д. 25

0,22

2,02

18.04.2025 / 14.04.2025

ссылка

Тульская область

г. Донской new

0,41

0,83

28.03.2025 / 22.03.2025

ссылка

г. Новомосковск new

0,46

0,34

31.03.2025 / 27.03.2025

ссылка

г. Новомосковск new

1,50

0,38

31.03.2025 / 27.03.2025

ссылка

г. Донской new

2,71

1,21

03.04.2025 / 28.03.2025

ссылка

Удмуртская Республика

Сарапульский район, д. Мыльники new

0,55

0,09

28.03.2025 / 26.03.2025

ссылка

Ульяновская область

г. Ульяновск, ул. Гончарова, д. 24

0,02

9,51

11.04.2025 / 07.04.2025

ссылка

г. Димитровград, ул. Третьего Интернационала, д. 70

0,05

1,04

18.04.2025 / 14.04.2025

ссылка

Хабаровский край

г. Комсомольск-на-Амуре new

0,61

0,59

25.03.2025 / 20.03.2025

ссылка

Хабаровский район, с. Мирное new

1,88

0,82

26.03.2025 / 21.03.2025

ссылка

г. Комсомольск-на-Амуре new

0,36

0,20

08.04.2025 / 03.04.2025

ссылка

Челябинская область

г. Миасс new

1,93

2,04

17.04.2025 / 14.04.2025

ссылка

Чеченская Республика

г. Грозный new

0,63

0,04

27.03.2025 / 22.03.2025

ссылка

г. Грозный new

1,00

0,19

07.04.2025 / 03.04.2025

ссылка

г. Грозный new

1,00

0,19

08.04.2025 / 04.04.2025

ссылка

г. Грозный new

1,00

0,19

09.04.2025 / 07.04.2025

ссылка

г. Грозный new

1,00

0,19

10.04.2025 / 08.04.2025

ссылка

г. Грозный new

2,00

0,35

15.04.2025 / 11.04.2025

ссылка

Чувашская Республика-Чувашия

г. Чебоксары new

0,56

14,91

25.03.2025 / 20.03.2025

ссылка

г. Чебоксары new

0,58

14,97

25.03.2025 / 20.03.2025

ссылка

Ярославская область

г. Ярославль new

0,43

9,26

26.03.2025 / 23.03.2025

ссылка

г. Ярославль new

0,54

10,36

26.03.2025 / 23.03.2025

ссылка

г. Ярославль new

0,56

10,69

26.03.2025 / 23.03.2025

ссылка

г. Ярославль new

0,61

11,65

26.03.2025 / 23.03.2025

ссылка

г. Ярославль new

0,98

18,70

26.03.2025 / 23.03.2025

ссылка

г. Рыбинск new

0,54

3,95

27.03.2025 / 24.03.2025

ссылка

г. Рыбинск new

1,32

8,74

27.03.2025 / 24.03.2025

ссылка

г. Рыбинск new

0,61

3,84

31.03.2025 / 26.03.2025

ссылка

г. Ярославль new

1,11

1,83

02.04.2025 / 30.03.2025

ссылка

 

Маркетплейс земли для строительства — самый большой в России каталог продающихся земельных участков для девелопмента и самая крупная в стране база потенциальных покупателей/инвесторов, охватывающая 58,1% рынка строительства МКД (по состоянию на 01.03.2025).

Ресурс позволяет купить или продать участок для строительства, а также найти бизнес-партнера по реализации девелоперского проекта. К пользованию маркетплейсом допускаются исключительно профессиональные участники рынка многоквартирного и коммерческого строительства. Модерацию заявок проводит портал ЕРЗ.РФ.

Подать заявку на доступ к платформе можно здесь.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Маркетплейс земли: на 4 марта 2025 года в России на торгах продается 46 участков для девелопмента

Маркетплейс земли: на 18 февраля 2025 года в России на торгах продается 26 участков для девелопмента

Маркетплейс земли: на 4 февраля 2025 года в России на торгах продается 62 участка для девелопмента

Маркетплейс земли: на 16 января 2025 года в России на торгах продается 54 участка для девелопмента

Информация о 1612 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 января 2025 года

Маркетплейс земли: на 17 декабря 2024 года в России на торгах продается 110 участков для девелопмента

Маркетплейс земли: на 2 декабря 2024 года в России на торгах продается 110 участков для девелопмента

Маркетплейс земли: на 18 ноября 2024 года в России на торгах продается 156 участков для девелопмента

Маркетплейс земли: на 2 ноября 2024 года в России на торгах продается 175 участков для девелопмента

Маркетплейс земли: в России на торгах продается 154 участка для девелопмента на 17 октября 2024 года