Эксперты ЦИАН подвели итоги III квартала 2023 года на первичном рынке Московского региона. Они проанализировали структуру и объем предложения, количество сделок и то, как изменились цены.

Количество сделок на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

По данным аналитиков, за три месяца было заключено 53 тыс. сделок на рынке новостроек Москвы и Московской области. Показатель уступил лишь IV кварталу 2020-го, а результат сентября стал рекордным для рынка (21 тыс. ДДУ).

Эксперты отметили следующие факторы роста спроса в III квартале:

• общее восстановление рынка жилья;

• переток покупателей со «вторички»;

• ослабление курса рубля;

• все более широкое распространение «Семейной ипотеки»;

• ожидаемое ужесточение условий кредитования на первичном рынке.

Наибольший рост количества сделок за квартал зафиксирован в Новой Москве (+90%), наименьший — в старых границах столицы (+37%).

Динамика доли сделок с ипотекой на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

В сентябре доля сделок с ипотекой увеличилась до 83% и достигла рекордных показателей конца прошлого года.

За квартал в целом по региону доля ипотечных сделок увеличилась на 2 п. п., в Новой Москве — на 4 п. п.

Средняя стоимость 1 кв. м в предложении и динамика цен в Москве
(без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

В сентябре на Московском региональном рынке новостроек продолжился рост цен. За месяц средняя стоимость 1 кв. м в предложении увеличилась на 1,8% — до 281,2 тыс. руб.

Средняя стоимость 1 кв. м в предложении и динамика цен в Московской области
(без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

В Подмосковье «квадрат» подорожал на 3,6%, в Новой Москве — на 2,3%, в «старой» Первопрестольной — на 1,5%.

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

В конце III квартала покупателям в Московском регионе было доступно около 105 тыс. лотов.

Объем предложения на рынке новостроек снижается третий месяц подряд: в июле — на 3,9%, в августе — на 3,1%, в сентябре — на 2,5%. Всего за III квартал выбор сократился на 9,2%.

Количество новых корпусов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

Главная причина снижения объема предложения — высокая активность покупателей. Кроме того, на рынок за последние три месяца вышло меньше новинок, чем во II квартале: 144 корпуса на 2 061 тыс. кв. м жилья против 161 на 2 375 тыс. кв. м.

Выручка девелоперов в III квартале составила 754 млрд руб., ее рост сопоставим с увеличением количества сделок (+53%).

Средняя стоимость сделки в регионе (14,3 млн руб.) соответствует уровню II квартала этого года. 79% всей выручки девелоперам принесли проекты в Москве (598,9 млрд руб.)

По словам руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, помимо ажиотажа конца лета, дополнительными драйверами спроса стали высказывания законодателей и представителей ЦБ о судьбе льготных программ.

«Это привело к тому, что сейчас рекордный спрос зафиксирован одновременно с увеличением доли ипотечных сделок, — отметил эксперт, — хотя обычно в такие месяцы, напротив, возрастает доля покупателей с "живыми деньгами"».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: на перегретый рынок недвижимости Московского региона скоро придет зима

В каких районах Москвы и Подмосковья ведется самое активное строительство

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Эксперты: сентябрьские цены в московских новостройках по административным округам и классам жилья 

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

Четверть всех сделок августа на рынке новостроек столицы оформлены в Новой Москве

По новой схеме долевого строительства москвичи вложили в новостройки около 2 трлн руб.

Спрос на ипотеку может значительно оживиться, если ипотечные ставки снизятся до 14% — 15% годовых, но это случится не раньше 2026 года. При ставках на уровне 10% может начаться ажиотаж, полагают эксперты, опрошенные РБК.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Опрос показал, что, несмотря на сохранение ключевой ставки ЦБ на прежнем уровне (21%) в третий раз подряд, ипотечные кредиты продолжат дешеветь, а ставки по ним будут снижаться в пределах 1 п. п. — 1,5 п. п.

Тем не менее эксперты считают, что это не отразится на динамике спроса, поскольку ставки по ипотечному кредитованию все равно остаются заградительными.

Так, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на 23 марта, средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет 27,92%, на вторичное жилье — 28,41%.

Фото: t.me/acraratingagency

Директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото) убеждена, что для активного оживления спроса ставки должны дойти до уровня 15% и ниже.

По ее мнению, это может произойти не ранее 2026 года.

Фото: finam.ru

С Носовой согласен главный аналитик ФГ Финам Игорь Додонов (на фото). «Для более или менее заметной активизации рыночной ипотеки ставки по ней должны опуститься в район 15%», — полагает он.

Эксперт затруднился назвать какие-либо сроки, но уверен, что в текущем году этого не произойдет, поскольку «многое будет зависеть от траектории монетарной политики в стране».

Фото: fa.ru

По мнению заведующего кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ Александра Цыганова (на фото), выдачи ипотеки на рынке заметно оживятся при ставках 14% — 15%, а если они опустятся ниже 10%, то сформируется серьезный спрос с элементами ажиотажа.

«То есть ставки должны опуститься более чем на 10 п. п. от текущих значений, — уточнил специалист и добавил: — Но когда они дойдут до такого уровня, пока сказать сложно, поскольку сейчас ключевая ставка отражает не только экономику, но и политику, и геополитику».

Тем не менее он также считает маловероятным достижение 14% — 15% в этом году.

Фото: Эксперт РА

Старший директор по банковским рейтингам агентства Эксперт РА Иван Уклеин (на фото) отметил экономическую невыгодность рыночной ипотеки по ставкам выше 10% — 12%, так как она «может пригодиться только отдельным категориям граждан для кратковременного рефинансирования при улучшении жилищных условий».

Он привел в пример ипотеку со средним сроком 25 лет и ставкой 15%, когда с учетом процентов и страхования клиент выплатит четырехкратную стоимость квартиры при покупке одной. «При ставке 20% за тот же срок придется "оплатить" более чем пять квартир вместо одной», — пояснил специалист.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Текущие ставки, доходящие до 30%, долго не продержатся, считает Иван Уклеин. Но когда именно они вернутся к 10% — 12%, сегодня сказать сложно.

Согласно среднесрочному прогнозу ЦБ РФ, в 2025 году ключевая ставка будет находиться в пределах 19% — 22%. На 2026 год прогноз такой: 13% — 14%, а в 2027 году ожидается 7,5% — 8,5%.

По расчетам специалистов, для оплаты ипотеки на рыночных условиях при покупке двухкомнатной квартиры в новостройке житель мегаполиса должен ежемесячно зарабатывать от 170 тыс. руб. до 528 тыс. руб.

Самые высокие требования к зарплате для одобрения ипотеки на «двушку» в новостройке, как водится, в Москве (527,9 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (413,9 тыс. руб.), а также в Казани (320,5 тыс. руб.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Крупнейшие банки ищут варианты, как сделать ипотеку более доступной

ЦБ вновь оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке

С 1 апреля банки не смогут завышать ставки по ипотеке

Средние ставки по рыночной ипотеке на первичном рынке снизились до 27,93%

Эксперты: снижение ставок на 1 п. п. — 2 п. п. не сделает ипотеку доступной

Эксперты: в январе в России продано на 38% меньше новостроек, чем годом ранее

Ведущие российские банки снижают ставки по ипотеке. Как это скажется на рынке: мнения экспертов

Сбер снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1% — 1,5%

Эксперты исследовали ожидания россиян в жилищной сфере