Эксперты ЦИАН подвели итоги III квартала 2023 года на первичном рынке Московского региона. Они проанализировали структуру и объем предложения, количество сделок и то, как изменились цены.

Количество сделок на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

По данным аналитиков, за три месяца было заключено 53 тыс. сделок на рынке новостроек Москвы и Московской области. Показатель уступил лишь IV кварталу 2020-го, а результат сентября стал рекордным для рынка (21 тыс. ДДУ).

Эксперты отметили следующие факторы роста спроса в III квартале:

• общее восстановление рынка жилья;

• переток покупателей со «вторички»;

• ослабление курса рубля;

• все более широкое распространение «Семейной ипотеки»;

• ожидаемое ужесточение условий кредитования на первичном рынке.

Наибольший рост количества сделок за квартал зафиксирован в Новой Москве (+90%), наименьший — в старых границах столицы (+37%).

Динамика доли сделок с ипотекой на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

В сентябре доля сделок с ипотекой увеличилась до 83% и достигла рекордных показателей конца прошлого года.

За квартал в целом по региону доля ипотечных сделок увеличилась на 2 п. п., в Новой Москве — на 4 п. п.

Средняя стоимость 1 кв. м в предложении и динамика цен в Москве
(без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

В сентябре на Московском региональном рынке новостроек продолжился рост цен. За месяц средняя стоимость 1 кв. м в предложении увеличилась на 1,8% — до 281,2 тыс. руб.

Средняя стоимость 1 кв. м в предложении и динамика цен в Московской области
(без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

В Подмосковье «квадрат» подорожал на 3,6%, в Новой Москве — на 2,3%, в «старой» Первопрестольной — на 1,5%.

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

В конце III квартала покупателям в Московском регионе было доступно около 105 тыс. лотов.

Объем предложения на рынке новостроек снижается третий месяц подряд: в июле — на 3,9%, в августе — на 3,1%, в сентябре — на 2,5%. Всего за III квартал выбор сократился на 9,2%.

Количество новых корпусов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

Главная причина снижения объема предложения — высокая активность покупателей. Кроме того, на рынок за последние три месяца вышло меньше новинок, чем во II квартале: 144 корпуса на 2 061 тыс. кв. м жилья против 161 на 2 375 тыс. кв. м.

Выручка девелоперов в III квартале составила 754 млрд руб., ее рост сопоставим с увеличением количества сделок (+53%).

Средняя стоимость сделки в регионе (14,3 млн руб.) соответствует уровню II квартала этого года. 79% всей выручки девелоперам принесли проекты в Москве (598,9 млрд руб.)

По словам руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, помимо ажиотажа конца лета, дополнительными драйверами спроса стали высказывания законодателей и представителей ЦБ о судьбе льготных программ.

«Это привело к тому, что сейчас рекордный спрос зафиксирован одновременно с увеличением доли ипотечных сделок, — отметил эксперт, — хотя обычно в такие месяцы, напротив, возрастает доля покупателей с "живыми деньгами"».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: на перегретый рынок недвижимости Московского региона скоро придет зима

В каких районах Москвы и Подмосковья ведется самое активное строительство

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Эксперты: сентябрьские цены в московских новостройках по административным округам и классам жилья 

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

Четверть всех сделок августа на рынке новостроек столицы оформлены в Новой Москве

По новой схеме долевого строительства москвичи вложили в новостройки около 2 трлн руб.

Владимир Воронин ушел с поста президента ГК ФСК, сообщил официальный сайт Группы.

Фото: fsk.ru

В сообщении говорится, что основной акционер становится председателем Совета директоров застройщика, и теперь он сконцентрирует свою работу на стратегических решениях по развитию компаний, входящих в состав Группы, и ее ключевых активов.

Фото: cdn.fsk.ru

Президентом ГК ФСК (3-е место в ТОП застройщиков РФ) назначена Ирина Воронина (на фото).

Ранее сестра Владимира Воронина занимала должность вице-президента и курировала девелоперское направление по развитию продукта, а также масштабировала дополнительные сервисы.

После изменений в корпоративном управлении решение этих задач переходит к Дмитрию Трубникову (на фото ниже), который назначен генеральным директором ООО «ФСК Девелопмент».

Фото: cdn.fsk.ru

В новой должности на него будет возложено все операционное управление девелопментом в Москве и Подмосковье, включая планы продаж, продуктовые и градостроительные решения.

«Кадровые изменения связаны с активным ростом и развитием ГК ФСК. Мы серьезно расширились, в том числе благодаря покупке ряда производственных активов», — прокомментировал изменения Владимир Воронин (на фото ниже).

Фото: cdn.fsk.ru

Говоря о девелоперском направлении, он отметил, что в Группе ожидают непростой период, поэтому необходимо повышать качество управления издержками, заниматься цифровизацией всех производственных процессов и генерировать новые финансовые предложения для клиентов.

«Опыт и компетенции Дмитрия Трубникова как раз и будут направлены на решение подобных задач», — подчеркнул председатель Совета директоров ГК ФСК.

Фото: fsk.ru

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: ГК ФСК

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 2 212 501 кв. м

Объектов строительства — 90 (в 33 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 3-е

Место в ТОП по Московской области — 2-е

Место в ТОП по Калужской области — 3-е

Место в ТОП по Москве — 6-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 8-е

Место в ТОП по Ленинградской области — 9-е

Место в ТОП по Приморскому краю — 15-е

Место в ТОП по Республике Татарстан (Татарстан) — 18-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2023 г. — 490 961 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2023 году — 6-е

Текущий объем ввода жилья в 2024 г. — 298 721 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4 (из 5)

Рейтинг во IV кв. 2023 г. — 4,5 (из 5)

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

По итогам девяти месяцев выручка ГК ФСК выросла на 18% — до 211,5 млрд руб.

На вебинаре ЕРЗ.РФ застройщики ознакомились с возможностями тендерных площадок, которые используют группы компаний ФСК, Самолет и Железно

В первом полугодии ГК ФСК реализовала 291,7 тыс. кв. м недвижимости на 70,5 млрд руб.

Группы компаний Самолет и ФСК будут совместно развивать технологии в строительстве

ДОМ.РФ и ГК ФСК займутся совместным продвижением энергоэффективного строительства

Консолидированная выручка ГК ФСК в I квартале составила более 60 млрд руб.

ТОП застройщиков по объему строительства жилых объектов в рамках КРТ возглавила ГК ФСК

ГК ФСК приобрела стекольные предприятия японской NSG Group в России

На строительство нового ЖК на юге Подмосковья ВТБ предоставил ГК ФСК 23,6 млрд руб.

ГК ФСК с помощью Банка ДОМ.РФ построит во Владивостоке ЖК комфорт-класса