Эксперты ЦИАН подвели итоги III квартала 2023 года на первичном рынке Московского региона. Они проанализировали структуру и объем предложения, количество сделок и то, как изменились цены.

Количество сделок на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

По данным аналитиков, за три месяца было заключено 53 тыс. сделок на рынке новостроек Москвы и Московской области. Показатель уступил лишь IV кварталу 2020-го, а результат сентября стал рекордным для рынка (21 тыс. ДДУ).

Эксперты отметили следующие факторы роста спроса в III квартале:

• общее восстановление рынка жилья;

• переток покупателей со «вторички»;

• ослабление курса рубля;

• все более широкое распространение «Семейной ипотеки»;

• ожидаемое ужесточение условий кредитования на первичном рынке.

Наибольший рост количества сделок за квартал зафиксирован в Новой Москве (+90%), наименьший — в старых границах столицы (+37%).

Динамика доли сделок с ипотекой на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

В сентябре доля сделок с ипотекой увеличилась до 83% и достигла рекордных показателей конца прошлого года.

За квартал в целом по региону доля ипотечных сделок увеличилась на 2 п. п., в Новой Москве — на 4 п. п.

Средняя стоимость 1 кв. м в предложении и динамика цен в Москве
(без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

В сентябре на Московском региональном рынке новостроек продолжился рост цен. За месяц средняя стоимость 1 кв. м в предложении увеличилась на 1,8% — до 281,2 тыс. руб.

Средняя стоимость 1 кв. м в предложении и динамика цен в Московской области
(без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

В Подмосковье «квадрат» подорожал на 3,6%, в Новой Москве — на 2,3%, в «старой» Первопрестольной — на 1,5%.

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

В конце III квартала покупателям в Московском регионе было доступно около 105 тыс. лотов.

Объем предложения на рынке новостроек снижается третий месяц подряд: в июле — на 3,9%, в августе — на 3,1%, в сентябре — на 2,5%. Всего за III квартал выбор сократился на 9,2%.

Количество новых корпусов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

Главная причина снижения объема предложения — высокая активность покупателей. Кроме того, на рынок за последние три месяца вышло меньше новинок, чем во II квартале: 144 корпуса на 2 061 тыс. кв. м жилья против 161 на 2 375 тыс. кв. м.

Выручка девелоперов в III квартале составила 754 млрд руб., ее рост сопоставим с увеличением количества сделок (+53%).

Средняя стоимость сделки в регионе (14,3 млн руб.) соответствует уровню II квартала этого года. 79% всей выручки девелоперам принесли проекты в Москве (598,9 млрд руб.)

По словам руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, помимо ажиотажа конца лета, дополнительными драйверами спроса стали высказывания законодателей и представителей ЦБ о судьбе льготных программ.

«Это привело к тому, что сейчас рекордный спрос зафиксирован одновременно с увеличением доли ипотечных сделок, — отметил эксперт, — хотя обычно в такие месяцы, напротив, возрастает доля покупателей с "живыми деньгами"».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: на перегретый рынок недвижимости Московского региона скоро придет зима

В каких районах Москвы и Подмосковья ведется самое активное строительство

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Эксперты: сентябрьские цены в московских новостройках по административным округам и классам жилья 

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

Четверть всех сделок августа на рынке новостроек столицы оформлены в Новой Москве

По новой схеме долевого строительства москвичи вложили в новостройки около 2 трлн руб.

Аналитики bnMAP.pro подготовили отчет о структуре и динамике сделок с новостройками Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Фото: bnMAP.pro

Исследование bnMAP.pro включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за июль 2023 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения спроса по состоянию на август.

Динамика количества лотов в сделках, 2021—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Предварительные итоги августа

В минувшем месяце было зарегистрировано 1,9 тыс. лотов в сделках в Санкт-Петербурге и 1,2 тыс. — в Ленинградской области.

Эксперты ожидают, что реальный спрос в августе составит 2,5 тыс. и 1,6 тыс. соответственно. В этом случае в Северной столице показатель будет ниже июльского на 21,9%, а в области — выше на 14,3%.

Эта динамика, отметили они, весьма схожа с августом 2022 года: в Санкт-Петербурге год назад было зафиксировано снижение на 30,56%, в Ленобласти — повышение на 14,3%.

При этом суммарно за период январь — июль число лотов в сделках за год снизилось в обеих локациях: на 17,4% в городе и на 7,9% в области.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Ценовые изменения

По предварительным данным, средняя цена 1 кв. м в сделках августа по сравнению с июлем снизилась на 1,9% в Санкт-Петербурге (до 220,8 тыс. руб.) и повысилась на 0,5% в Ленобласти (до 144,5 тыс. руб.)

По отношению к августу 2022 года цена «квадрата» уменьшилась в городе на 2%, в области — на 2,2%.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Авторы исследования отметили, что бюджет лота в сделке в Ленобласти с весны остается стабильным и держится на уровне 5,7 млн руб. В то время как в Северной столице данный показатель снизился относительно июля на 4,4%.

Тем не менее за год средний бюджет лота вырос: в Санкт-Петербурге на 14,9%, в Ленобласти — на 6,2%.

Структура банков — лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой в 2023 году

Источник: bnMAP.pro

Ипотека

По предварительным данным, в августе доля сделок с ипотекой уменьшилась в Санкт-Петербурге до 78% (-1 п. п.) по сравнению с июлем и на 6 п. п — к августу 2022 года.

В Ленобласти этот показатель за год снизился на 1 п. п. за год, а по отношению к июлю 2023-го не изменился.

Срок обременения по обеим локациям превышает 26 лет. Доля ипотек, заключаемых на максимально долгий срок (30 лет), в Санкт-Петербурге составил 60%, в области — 61%.

ТОП-3 банков-лидеров совпадает в обеих локациях: Сбер, ВТБ, Банк Санкт-Петербург.

Структура и динамика количества лотов в сделках и проектные остатки на июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

Проектные остатки

В исследовании традиционно уделено внимание показателям структуры и динамики проектных объемов.

В Северной столице расчетный срок реализации проектных остатков составляет 2,7 года, в области — около трех лет.

«В случае увеличения срока реализации совокупность проектов в локации попадает в зону риска», — уточнил руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото).

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — июль 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область

Эксперты: июльские показатели продаж в новостройках Петербургского региона превысили 2022 год, но недотянули до 2021-го

Эксперты: ситуация на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга достаточно стабильна

Эксперты: Петербургский регион в этом году ожидает максимальный ввод жилья

Новинки жилищного рынка Санкт-Петербурга: компромиссный «премиум», консервативный «бизнес-лайт» и продвинутый «комфорт-плюс»

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья

Эксперты: июньские итоги продаж в новостройках Петербургского региона вписались в пределы погрешности