Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата
Эксперты подвели итоги III квартала на столичном рынке новостроек.
Фото: vsenovostroyki.ru
Согласно исследованию компании «Метриум», с июля по сентябрь нынешнего года в столице было выставлено на продажу 16,95 тыс. квартир в 91 новостройке общей площадью 933 тыс. кв. м.
При этом 20% из выставленных продажу лотов (3,4 тыс. квартир) реализуются по новым правилам проектного финансирования с использованием счетов эскроу.
За три указанных месяца увеличились:
• объем предложения в Москве по числу квартир — на 2,4%;
• по площади — на 2, 8%;
• cредневзвешенная цена 1 кв. м — на 2,2% (на 5,6% по сравнению с началом года), до 171, 58 тыс. руб.;
• cредняя стоимость квартиры — на 2,5 %, до 10,05 млн руб.
• средний размер скидки остался стабильным — 4%.
Фото: www.itd2.mycdn.me
За отчетный период столичный рынок новостроек пополнился девятью новыми жилыми комплексами, что почти вдвое меньше, чем в июле-сентябре 2018-го и за аналогичный период 2017 года.
5 из 9 указанных ЖК реализуются с помощью счетов эскроу, 4 — по старым правилам долевого строительства. Последние, к слову, представляют собой не новое строительство, а реконструкцию уже построенных домов, поэтому квартиры в них реализуются по договору купли-продажи или посредством вступления в ЖСК.
«Два из этих комплексов характеризуются очень мелкой квартирографией — площади в них варьируются от 11 до 19 кв. м. На московском рынке такие предложения появились впервые», — отметила управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото), уточнив, что оформляются такие лоты как жилые помещения (а не квартиры) по цене от 3,1 млн руб.
Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии
Кол-во |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Общая стоимость, руб. |
||||||
мин |
среднее |
макс |
мин |
среднее |
макс |
мин |
среднее |
макс |
|
студии |
11,1 |
25,8 |
37,2 |
128 000 |
214 310 |
350 600 |
132 000 |
5 524 625 |
8 186 420 |
однокомн. |
29,4 |
40,4 |
76,8 |
111 500 |
181 870 |
288 100 |
4 255 000 |
7 355 300 |
11 991 900 |
двухкомн. |
43,6 |
62,1 |
93,3 |
98 510 |
167 820 |
293 255 |
5 835 200 |
10 420 780 |
22 272 000 |
трехкомн. |
62,6 |
84,0 |
139,6 |
90 510 |
163 700 |
286 900 |
7 115 800 |
13 745 820 |
23 837 950 |
многокомн. |
36,7 |
110 |
292,4 |
107 960 |
186 650 |
276 620 |
6 239 000 |
20 536 640 |
65 263 240 |
итого |
11,1 |
58,6 |
292,4 |
90 510 |
171 554 |
350 600 |
3 132 000 |
10 051 265 |
65 263 240 |
Источник: «Метриум»
Кроме того, по итогам III квартала аналитиками «Метриум» был зафиксирован старт продаж в Москве новых корпусов в 12 ранее возведенных ЖК.
За квартал доля студий в столице увеличилась на 0,9 п.п. (6,7%), а доля однокомнатных лотов сократилась на 1,3 п.п. (29,6%).
2-комнатных квартир в структуре стало больше на 0,9 п.п.
(41,8%), 3-комнатных — меньше на 0,5 п.п. (20,0%).
Доля многокомнатных квартир не изменилась — 1,9% рынка.
Фото: www.best-novostroy.ru
Ситуацию на первичном рынке жилья в отдельной локации столицы, Новой Москве (ТиНАО), по итогам III квартала исследовали аналитики компании «БЕСТ-Новострой», любезно представившие порталу ЕРЗ.РФ результаты этого исследования.
Согласно их данным с начала года на рынок Новой Москвы вышел всего один проект (на фото выше) — ЖК «Аквилон Парк» (рендер на фото) от застройщика «Аквилон Инвест».
Напомним, что городские власти в начале года объявили пятилетний мораторий на выдачу разрешений на строительство (РС) в ТиНАО с целью предотвращения перенасыщенности рынка жилами проектами в ущерб гармоничному развитию городской среды.
Фото: www.nngm.ru
Тем не менее, предложение квартир в ТиНАО регулярно пополнялось за счет выхода новых корпусов в рамках уже реализуемых проектов: всего с начала года продажи были открыты в 56 корпусах.
К концу III квартала объем предложения в локации составил 8 964 квартиры общей площадью 513 тыс. кв. м. Это на 16% больше, чем во II квартале по площади и на 17% больше в квартирном исчислении.
Самый масштабный сегмент первичного рынка Новой Москвы представлен жильем комфорт-класса. Средневзвешенная цена по итогам III квартала здесь выросла на 4%, до 123,3 тыс. руб., а средняя цена за квартиру — на 3%, до 6,97 млн руб.
В общем объеме предложения на рынке ТиНАО преобладают 2-комнатные квартиры — 40%. Доли остальных типов квартир по итогам III квартал распределены следующим образом:
• 29% — 1-комнатные;
• 9% — cтудии;
• 19% — 3-комнатные;
• 3% — 4-комнатные.
 Фото: shopandmall.ru |
 Фото: www.pressuha.ru |
Другие публикации по теме:
Несмотря на спад предложения, в целом реформа долевого строительства в Москве проходит успешно
В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало
За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%
Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%
Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать
Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%
Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает
Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости
Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле
Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?
За 2023 год область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников, напомнила гендиректор компании 
Предложения от чиновников довольно логичны на фоне того, что в Москве прекратили действие программы льготной и IT-ипотек, считает гендиректор 
Заявленные меры направлены также на более эффективную эксплуатацию сельхозземель и предотвращение их нецелевого использования, добавила директор управления элитной недвижимости