Эксперты подвели итоги III квартала на столичном рынке новостроек.

Фото: vsenovostroyki.ru

Согласно исследованию компании «Метриум», с июля по сентябрь нынешнего года в столице было выставлено на продажу 16,95 тыс. квартир в 91 новостройке общей площадью 933 тыс. кв. м.

При этом 20% из выставленных продажу лотов (3,4 тыс. квартир) реализуются по новым правилам проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

За три указанных месяца увеличились:

• объем предложения в Москве по числу квартир — на 2,4%;

• по площади — на 2, 8%;

• cредневзвешенная цена 1 кв. м — на 2,2% (на 5,6% по сравнению с началом года), до 171, 58 тыс. руб.;

• cредняя стоимость квартиры — на 2,5 %, до 10,05 млн руб.

• средний размер скидки остался стабильным — 4%.

Фото: www.itd2.mycdn.me

За отчетный период столичный рынок новостроек пополнился девятью новыми жилыми комплексами, что почти вдвое меньше, чем в июле-сентябре 2018-го и за аналогичный период 2017 года.

5 из 9 указанных ЖК реализуются с помощью счетов эскроу, 4 — по старым правилам долевого строительства. Последние, к слову, представляют собой не новое строительство, а реконструкцию уже построенных домов, поэтому квартиры в них реализуются по договору купли-продажи или посредством вступления в ЖСК. 

«Два из этих комплексов характеризуются очень мелкой квартирографией — площади в них варьируются от 11 до 19 кв. м. На московском рынке такие предложения появились впервые», — отметила управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото), уточнив, что оформляются такие лоты как жилые помещения (а не квартиры) по цене от 3,1 млн руб.

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: «Метриум»

Кроме того, по итогам III квартала аналитиками «Метриум» был зафиксирован старт продаж в Москве новых корпусов в 12 ранее возведенных ЖК.

За квартал доля студий в столице увеличилась на 0,9 п.п. (6,7%), а доля однокомнатных лотов сократилась на 1,3 п.п. (29,6%).

2-комнатных квартир в структуре стало больше на 0,9 п.п.

(41,8%), 3-комнатных — меньше на 0,5 п.п. (20,0%).

Доля многокомнатных квартир не изменилась — 1,9% рынка.

Фото: www.best-novostroy.ru

Ситуацию на первичном рынке жилья в отдельной локации столицы, Новой Москве (ТиНАО), по итогам III квартала исследовали аналитики компании «БЕСТ-Новострой», любезно представившие порталу ЕРЗ.РФ результаты этого исследования.

Согласно их данным с начала года на рынок Новой Москвы вышел всего один проект (на фото выше) — ЖК «Аквилон Парк» (рендер на фото) от застройщика «Аквилон Инвест».

Напомним, что городские власти в начале года объявили пятилетний мораторий на выдачу разрешений на строительство (РС) в ТиНАО с целью предотвращения перенасыщенности рынка жилами проектами в ущерб гармоничному развитию городской среды.

Фото: www.nngm.ru

Тем не менее, предложение квартир в ТиНАО регулярно пополнялось за счет выхода новых корпусов в рамках уже реализуемых проектов: всего с начала года продажи были открыты в 56 корпусах.

К концу III квартала объем предложения в локации составил 8 964 квартиры общей площадью 513 тыс. кв. м. Это на 16% больше, чем во II квартале по площади и на 17% больше в квартирном исчислении.

Самый масштабный сегмент первичного рынка Новой Москвы представлен жильем комфорт-класса. Средневзвешенная цена по итогам III квартала здесь выросла на 4%, до 123,3 тыс. руб., а средняя цена за квартиру — на 3%, до 6,97 млн руб.

В общем объеме предложения на рынке ТиНАО преобладают 2-комнатные квартиры — 40%. Доли остальных типов квартир по итогам III квартал распределены следующим образом: 

• 29% — 1-комнатные;

• 9% — cтудии;

• 19% — 3-комнатные;

• 3% — 4-комнатные.

Фото: shopandmall.ru

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Несмотря на спад предложения, в целом реформа долевого строительства в Москве проходит успешно

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Спикерами пленарного заседания «Стратегия развития рынка недвижимости», которое пройдет в рамках Международного жилищного конгресса 23 октября, станут главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, а также руководители ряда крупнейших застройщиков Москвы и России, в том числе ГК Страна Девелопмент, MR Group, Capital Group, Level Group и Концерн КРОСТ.

Пленарное заседание «Стратегия развития рынка недвижимости» пройдет 23 октября с 10.30 до 13.30 в залах Авито, Циан и М2.

Спикерами выступят главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов (на фото ниже), генеральный директор MR Group Мария Литинецкая, генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин, директор девелоперского направления, член правления Capital Group Герман Те, руководитель ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков, владелец и генеральный директор Концерна КРОСТ Алексей Добашин.

Фото предоставлено пресс-службой GMK

Главным мероприятием для девелоперов станет закрытая встреча с заместителем министра строительства и ЖКХ Никитой Стасишиным на тему «О дальнейших мерах поддержки строительного комплекса», которая пройдет 23 октября в 12.00—14.00 в зале UNIKOR.

Повестка включает новые меры поддержки отрасли в условиях роста ипотечных ставок и отмены основных льготных программ.

Во встрече примут участие 100 владельцев и топ-менеджеров девелоперских компаний. Подобный формат общения девелоперов с руководством Минстроя России на крупных форумах является редкостью, участники встречи смогут задать Никите Стасишину (на фото ниже) вопросы в формате «открытого микрофона».

Фото: minstroyrf.gov.ru

Для участия в указанном мероприятии необходимо зарегистрироваться на сам Конгресс, а затем уже на встречу.

Международной жилищный конгресс пройдет в Москве 21—25 октября, в нем примут участие более 10 тыс. экспертов.

Почему надо участвовать

Международный жилищный конгресс — крупнейший в России форум по недвижимости:

• в 25-й раз собирает офлайн более 10 тыс. экспертов;

• выставка из 120 экспонентов, специализирующихся на B2B услугах;

• отдельная девелоперская программа из 50 сессий;

• звездные спикеры-«магниты» от таких застройщиков, как ГК Самолет, Capital Group, Донстрой, ГК А101, Неометрия, ГК Точно, MR Group, ГК ФСК, ПИК и многих других;

– мощная GR-поддержка. Ожидается участие в конгрессе министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина и других высокопоставленных чиновников;

– место проведения: Москва, Центр международной торговли (Краснопресненская набережная, дом 12). Выбор отелей в пешей доступности по специальным ценам.

Источник: realcongress.ru

Программа для девелоперов

Для девелоперов организаторы выделили 4 зала, в которых в течение 5 дней состоится более 50 девелоперских сессий из 350 запланированных в рамках форума. ЕРЗ готовит на МЖК четыре сессии по цифровизации девелопмента и заседание Клуба девелоперов.

Отдельным сегментом программы станут мастер-классы, которые в том числе представят:

Анна Боим, коммерческий директор ГК А101, Москва;

Марина Черненко, член правления инвестиционного холдинга Alias Group, Краснодар;

Виктор Тарасенко, основатель ГК Прогресс, Астрахань;

Ирина Опимах, директор управления, пресс-атташе ГК Кортрос, Москва;

Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI, Санкт-Петербург;

Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК, Москва;

Александр Гуторов, вице-президент ГК Страна Девелопмент, Москва;

Кирилл Храпов, коммерческий директор ГК Самолет, Москва. 

Урбан-туры

20 альтернативных маршрутов урбан-туров, среди них:

• новостройки Москвы (MR Group, Брусника, Донстрой, Sminex и др.);

• коттеджные поселки;

• апарт-отели;

• жилые дома будущего в кластере Сколково.

Скидка от ЕРЗ.РФ

По промокоду ERZ предоставляется скидка на билеты.

15% по пакетам 1—5;

50% — по пакету 6.

Описание пакетов и регистрация на сайте Конгресса.

Ознакомиться с актуальной программой можно по ссылке или QR-коду

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Топ-менеджеры девелоперских компаний приглашаются на встречу с руководством Минстроя в рамках МЖК

Международный жилищный конгресс соберет девелоперов 21—25 октября

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на серию летних урбан-туров по новостройкам России

23 мая в Тюмени состоится 60-я конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

21 мая в Екатеринбурге состоится конференция Уральского федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры в Екатеринбург

Приглашаем застройщиков на конференцию и урбан-тур в Краснодар 26—27 марта 

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры по новостройкам Москвы в рамках РСН–2024

Приглашаем застройщиков на урбан-туры по новостройкам в регионах

В начале сентября в Уфе пройдут урбан-тур и конференция для региональных застройщиков от ЕРЗ.РФ

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-тур и конференцию в Тюмень

26—27 июля в Хабаровске состоятся конференция и урбан-тур ЕРЗ.РФ

Застройщики приглашаются 24—25 июля во Владивосток на конференцию и урбан-тур ЕРЗ.РФ