Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата
Эксперты подвели итоги III квартала на столичном рынке новостроек.
Фото: vsenovostroyki.ru
Согласно исследованию компании «Метриум», с июля по сентябрь нынешнего года в столице было выставлено на продажу 16,95 тыс. квартир в 91 новостройке общей площадью 933 тыс. кв. м.
При этом 20% из выставленных продажу лотов (3,4 тыс. квартир) реализуются по новым правилам проектного финансирования с использованием счетов эскроу.
За три указанных месяца увеличились:
• объем предложения в Москве по числу квартир — на 2,4%;
• по площади — на 2, 8%;
• cредневзвешенная цена 1 кв. м — на 2,2% (на 5,6% по сравнению с началом года), до 171, 58 тыс. руб.;
• cредняя стоимость квартиры — на 2,5 %, до 10,05 млн руб.
• средний размер скидки остался стабильным — 4%.
Фото: www.itd2.mycdn.me
За отчетный период столичный рынок новостроек пополнился девятью новыми жилыми комплексами, что почти вдвое меньше, чем в июле-сентябре 2018-го и за аналогичный период 2017 года.
5 из 9 указанных ЖК реализуются с помощью счетов эскроу, 4 — по старым правилам долевого строительства. Последние, к слову, представляют собой не новое строительство, а реконструкцию уже построенных домов, поэтому квартиры в них реализуются по договору купли-продажи или посредством вступления в ЖСК.
«Два из этих комплексов характеризуются очень мелкой квартирографией — площади в них варьируются от 11 до 19 кв. м. На московском рынке такие предложения появились впервые», — отметила управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото), уточнив, что оформляются такие лоты как жилые помещения (а не квартиры) по цене от 3,1 млн руб.
Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии
Кол-во |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Общая стоимость, руб. |
||||||
мин |
среднее |
макс |
мин |
среднее |
макс |
мин |
среднее |
макс |
|
студии |
11,1 |
25,8 |
37,2 |
128 000 |
214 310 |
350 600 |
132 000 |
5 524 625 |
8 186 420 |
однокомн. |
29,4 |
40,4 |
76,8 |
111 500 |
181 870 |
288 100 |
4 255 000 |
7 355 300 |
11 991 900 |
двухкомн. |
43,6 |
62,1 |
93,3 |
98 510 |
167 820 |
293 255 |
5 835 200 |
10 420 780 |
22 272 000 |
трехкомн. |
62,6 |
84,0 |
139,6 |
90 510 |
163 700 |
286 900 |
7 115 800 |
13 745 820 |
23 837 950 |
многокомн. |
36,7 |
110 |
292,4 |
107 960 |
186 650 |
276 620 |
6 239 000 |
20 536 640 |
65 263 240 |
итого |
11,1 |
58,6 |
292,4 |
90 510 |
171 554 |
350 600 |
3 132 000 |
10 051 265 |
65 263 240 |
Источник: «Метриум»
Кроме того, по итогам III квартала аналитиками «Метриум» был зафиксирован старт продаж в Москве новых корпусов в 12 ранее возведенных ЖК.
За квартал доля студий в столице увеличилась на 0,9 п.п. (6,7%), а доля однокомнатных лотов сократилась на 1,3 п.п. (29,6%).
2-комнатных квартир в структуре стало больше на 0,9 п.п.
(41,8%), 3-комнатных — меньше на 0,5 п.п. (20,0%).
Доля многокомнатных квартир не изменилась — 1,9% рынка.
Фото: www.best-novostroy.ru
Ситуацию на первичном рынке жилья в отдельной локации столицы, Новой Москве (ТиНАО), по итогам III квартала исследовали аналитики компании «БЕСТ-Новострой», любезно представившие порталу ЕРЗ.РФ результаты этого исследования.
Согласно их данным с начала года на рынок Новой Москвы вышел всего один проект (на фото выше) — ЖК «Аквилон Парк» (рендер на фото) от застройщика «Аквилон Инвест».
Напомним, что городские власти в начале года объявили пятилетний мораторий на выдачу разрешений на строительство (РС) в ТиНАО с целью предотвращения перенасыщенности рынка жилами проектами в ущерб гармоничному развитию городской среды.
Фото: www.nngm.ru
Тем не менее, предложение квартир в ТиНАО регулярно пополнялось за счет выхода новых корпусов в рамках уже реализуемых проектов: всего с начала года продажи были открыты в 56 корпусах.
К концу III квартала объем предложения в локации составил 8 964 квартиры общей площадью 513 тыс. кв. м. Это на 16% больше, чем во II квартале по площади и на 17% больше в квартирном исчислении.
Самый масштабный сегмент первичного рынка Новой Москвы представлен жильем комфорт-класса. Средневзвешенная цена по итогам III квартала здесь выросла на 4%, до 123,3 тыс. руб., а средняя цена за квартиру — на 3%, до 6,97 млн руб.
В общем объеме предложения на рынке ТиНАО преобладают 2-комнатные квартиры — 40%. Доли остальных типов квартир по итогам III квартал распределены следующим образом:
• 29% — 1-комнатные;
• 9% — cтудии;
• 19% — 3-комнатные;
• 3% — 4-комнатные.
 Фото: shopandmall.ru |
 Фото: www.pressuha.ru |
Другие публикации по теме:
Несмотря на спад предложения, в целом реформа долевого строительства в Москве проходит успешно
В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало
За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%
Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%
Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать
Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%
Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает
Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости
Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле
Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?
