По данным Nikoliers, в январе — июне на рынок Северной столицы было выведено 997 тыс. кв. м новой жилой недвижимости, и это на 29,5% больше, чем за тот же период 2024 года.

Фото: kulturologia.ru

Из обзора аналитиков компании следует, что в первые шесть месяцев в городе стартовали продажи в 16 ЖК класса «комфорт», в семи — «бизнес» и в двух проектах «премиум».

Динамика вывода нового предложения по проектным декларациям, тыс. кв. м

Источник: Nikoliers

Лидерами по объему нового предложения стали Невский (20%), Пушкинский и Московский (по 13%) районы.

По сравнению с I полугодием 2024-го продажи снизились на 38%, поскольку ранее накопленный спрос был максимально реализован в преддверии завершения и модификации льготных программ.

Несмотря на охлаждение спроса и отмену крупнейшими банками комиссий, застройщики пока не склонны снижать базовые цены, и они продолжают расти. В итоге к июлю 1 кв. м подорожал до 321 тыс. руб. (+9% за полугодие).

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Сдерживающими факторами для девелоперов остаются стоимость проектного финансирования и значительная доля сделок с рассрочкой, замедляющая темпы наполнения счетов эскроу.

Поэтому все затраты они включают в открытые цены предложения, при этом все активнее применяют скрытые дисконты и флэш-скидки, действующие в течение ограниченного времени.

Петербургские застройщики реагируют на рыночную ситуацию и снижением средней площади новых квартир: за год она сократилась на 4,2 кв. м, до 38,3 кв. м.

Эксперты также отметили, что доля ипотеки по сравнению с I полугодием 2024 года уменьшилась практически вдвое: с 78% до 42%.

Фото: nikoliers.ru

Ольга РЯНКЕЛЬ (на фото), руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers:

— Основными драйверами продаж остаются «Семейная ипотека» и длительная рассрочка, обеспечивающие около 80% — 85% первичных сделок.

Во втором полугодии, ввиду отсутствия новых стимулирующих факторов, текущая динамика спроса сохранится. В 2026-м импульс может дать новая ипотечная программа для участников СВО, если проект будет одобрен и распространен на Санкт-Петербург.

Вместе с тем планируемое введение ограничений на выдачу льготных кредитов не по месту регистрации окажет сдерживающее влияние на темп продаж.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Рынок новостроек Санкт Петербурга: бюджеты стагнируют, лоты сжимаются

В Петербургском регионе падают инвестиции в недвижимость, но он все равно остается одним из крупнейших рынков

Розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе за год упали вдвое

Цены на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга растут, при этом доля продаж с рассрочками уже достигла 50%. Но, по мнению эксперта, они не могут заменить ипотеку

Петербургский регион: цены в новостройках растут, площадь квартир снижается

Рынки новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области демонстрируют разнонаправленную динамику

В мае розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе снизились на 9%

Цены на новостройки Санкт-Петербурга снизились

В апреле рынок новостроек Санкт-Петербурга оживился

В апреле на рынке новостроек Петербургского региона выросло предложение, увеличились цены и средняя площадь лота