Рост цен на стройматериалы и дефицит квалифицированной рабочей силы могут уже с весны 2021 года привести к значительному сокращению предложения и банкротству многих компаний, специализирующихся на производстве частных домов, полагают эксперты.  

Фото: www.m-strana.ru

Аналитики крупнейшего фи-девелопера Московской области, специализирующийся на рынке загородного строительства (объектов ИЖС и дачных домов) — компании KASKAD Недвижимость, подведя итоги III квартала, зафиксировали взрывной рост продаж в этот период.

Фото: www.rossk.ru

«Третий квартал стал действительно рекордным: продажи компании в этот период выше уровня аналогичного периода 2019 года на 119%, то есть более, чем вдвое», — сообщила заместитель генерального директора KASKAD Недвижимость Ольга Магилина (на фото).

Она также отметила, что по отношению к III кварталу 2019 года был зафиксирован рост новых обращений со стороны потенциальных покупателей — в среднем на 53,8%. Причем покупательский интерес к загородной недвижимости был относительно стабильно высоким на протяжении всего квартала.

Фото: www.rbk.ru

По словам Магилиной, подобный всплеск популярности загородной недвижимости вызван прежде всего запуском в апреле этого года госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% (и менее), реализацией отложенного спроса на жилье после окончания первого этапа пандемии, снижением доходности банковских вкладов на фоне понижения ключевой ставки ЦБ.

Фото: www.tochka-raz.ru

В то же время опрошенные РБК-Недвижимостью эксперты назвали и ряд негативных тенденций, характерных для сферы производства загородных домов в III квартале этого года.

Наряду с ростом цен на услуги дорожают и строительные материалы: стоимость бетона, песка, щебня уже поднялась на 20—25%, фасадных материалов — на 10—25% Из-за курсовой разницы цены на импортные строительные и отделочные материалы выросли на 10—20%, отметила Ольга Магилина.

Фото: www.static.tildacdn.com

«Кровля, фасады, ограждение, пленки-мембраны, метизы подорожали на 5–20%», — считает Сергей Наместников из Grand Line. — Материалов под запросы не хватает. Есть дефицит дерева, металла».

«Кирпич подорожал на 9%, металл — на 10%, вентиляция и комплектующие на сантехническое оборудование и отопление — на 11—15%», — продолжила список Адель Куликова из девелоперского холдинга KASKAD Family.

Основатель девелоперской компании M9 development Максим Морозов (на фото) обратил внимание на то, что в связи с закрытыми из-за пандемии границами отрасль по сей день испытывает катастрофическую нехватку профессиональных рабочих. Это ведет к удорожанию рабочих рук на стройках.

Фото: www.sotsproekt-ryazan.ru

В целом, судя по комментариям более десятка опрошенных представителей отрасли, уже весной 2021 года может начаться волна банкротств компаний, строящих загородное жилье, поскольку стоимость заключаемых контрактов гораздо ниже растущих цен на работы и материалы.

Фото: www. wordassociations.net

Другие публикации по теме:

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Ввод жилья населением бьет рекорды

Девелоперы уходят с подмосковного рынка загородной недвижимости

В Минстрое обеспокоены нехваткой рабочих рук на стройках страны из-за пандемии

Используя статистику Сбера, аналитики Домклик изучили ключевые изменения на российском рынке недвижимости в марте 2024 года и выяснили, как распределился спрос на льготные ипотечные программы.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным Сбера о заключенных в марте ипотечных сделках, спрос на льготную ипотеку остается на уровне 40% (+3 п. п. к февралю). Уровень востребованности льготных программ по-прежнему превышает результат первого полугодия 2023 года.

По льготным программам спрос распределился следующим образом: «Ипотека с господдержкой» — 20%, «Семейная ипотека» — 18%, «Дальневосточная и арктическая ипотека» — 2,7%.

Несмотря на изменение условий «Господдержки» в конце прошлого года, спрос на программу остается высоким: в марте 2024 года на ее долю пришлось 20% всех ипотечных сделок по стране.

Высокий процент сделок отмечается в Республике Тыва (56%), Республике Хакасия (36%), Калининградской области (34%) и Республике Адыгея (30%). Максимальная выдача по этой программе зафиксирована в Краснодарском крае (30%).

Востребованность этой программы аналитики Домклик объясняют популярностью индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в данных регионах. Так, в республиках Тыва и Хакасия процент ИЖС в выдачах по «Господдержке» превышает 90%. В Калининградской области, Республике Адыгея и Краснодарском крае на долю ИЖС приходится более 65% всех сделок по программе.

На втором месте по выдаче — «Семейная ипотека». Наибольшим спросом, по данным экспертов, программа пользуется в Республике Адыгея, Тюменской и Астраханской областях, Ставропольском крае, республиках Татарстан и Марий Эл, а также в столичных регионах — Санкт-Петербурге и Московской области. В этих регионах ее доля в общем количестве выдач составляет от 25% до 30%.

Третья по популярности в марте — «Дальневосточная и арктическая ипотека» — 2,7% всех выдач Сбера. Остальные программы в ипотечном портфеле банка занимают 0,4%.

При этом аналитики прогнозируют изменение распределения выдач по льготным программам, учитывая возобновление IT-ипотеки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты ожидают рекорда по выдаче ипотеки перед завершением льгот

Установлены дополнительные гарантии для участников и ветеранов СВО

Эксперты: в I квартале 2024 года зафиксирован рекорд по выдаче «Дальневосточной и арктической ипотеки»

Льготную ипотеку для семей с детьми распространят на вторичный рынок

Эксперты: в Москве в январе — феврале выдали почти 1,4 тыс. льготных IT-ипотек

Ведущие российские банки возобновили выдачу IT-ипотеки

Анатолий Аксаков: в Госдуме намерены выработать механизмы стимулирования решения жилищного вопроса в регионах

Лимиты для IT-ипотеки увеличены до 700 млрд руб.

Эксперты: количество заявок на ипотеку с октября прошлого года упало почти на треть

Эксперты: в феврале доля Сбербанка в выдаче ипотеки опустилась ниже 50%

Эксперты: главными участниками льготных ипотечных программ должны стать молодые семьи