При этом эксперты не исключают кратковременного снижения цен на жилье из-за падения платежеспособного спроса на фоне экономического кризиса.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Большинство россиян ожидают подорожания жилья и повышения ставок по ипотеке в ближайшее время, свидетельствуют результаты опроса, проведенного порталом недвижимости Domofond.ru.

Как сообщил ТАСС, голоса опрошенных распределились следующим образом:

• 52% — прогнозируют рост цен на жилье;

• 22% — прогнозируют снижение цен на жилье;

• 27% — не ждут серьезных изменений в стоимости жилья в ближайшие месяц-два.

• 54% — ожидают удорожания ипотечных кредитов;

• 16% — ожидают удешевления ипотечных кредитов;

• 29% — полагают, что ставки ИЖК во II квартале текущего года не изменятся.

• 51% — не считают настоящий период благоприятным для приобретения жилья.

Фото: www.seonews.ru

С другой стороны, по подсчетам экспертов ЦИАН, в докризисный период только 4,5% просмотров интернет-пользователей из числа потенциальных покупателей жилья приходилось на квартиры, цена на которые была повышена. 

После первой декады марта, когда началось резкое ослабление курса рубля, доля таких интересантов выросла в полтора раза, достигнув 7,7%.

«Это связано с тем, что в последние недели ценами на квартиры стали интересоваться не только те, кто давно присматривается к покупке, но и те, кто пытается успеть потратить деньги на фоне неопределенности», — объясняют тенденцию аналитики ЦИАН.

Фото: www.storm24.media

По их подсчетам, на протяжении последних шести недель цены остались прежними для 67,5% квартир, выставленных на продажу. При этом 4,5% продавцов снизили стоимость и до, и после обвала рубля.

А в целом с нового года цены выросли всего для 0,3% выставленных на продажу квартир.

Как будет дальше развиваться ситуация с ценами на жилье и ипотекой?

Фото: www.zel-city.ru

По мнению директора компании «Этажи» Ильдара Хусаинова (на фото), высказанного им на площадке РБК, на фоне нестабильной ситуации в стране и реального снижения доходов в некоторых отраслях в ближайшие три-четыре месяца стоит ожидать существенного снижения спроса на недвижимость.

Данную тенденцию, полагает эксперт, может усилить вероятное повышение ипотечных ставок и увеличение требований к заемщикам со стороны банков. В итоге цены на жилье в среднем по стране могут снизиться на 7—8%, а в отдельных регионах не исключено падение цен и на 10—15%, прогнозирует Хусаинов.

Тем не менее, период низких цен, по его мнению, вряд ли будет затяжным и восстановление спроса на жилую недвижимость традиционно «станет спусковым механизмом для дальнейшего роста цен».

Фото: www.teunveldman.com

Другие публикации по теме:

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

Эксперт: В качестве инвестиционного жилья в марте чаще всего выбирали однокомнатные квартиры

Покупательская активность на российском рынке жилья по итогам кризисного марта может увеличиться на 10—12%.

Средневзвешенная цена предложений в новостройках достигла рекордных 80 тыс. руб. за 1 кв. м (графики)

Завтра квартиры в новостройках будут однозначно дороже, чем сегодня

Из-за ослабления рубля жилье и ипотека неизбежно подорожают, но существенного падения спроса не будет

За первые два месяца 2020 года число ипотечных сделок в Москве выросло на 15% — до 14,5 тыс. договоров

Росреестр: в феврале число сделок купли-продажи жилья в Москве выросло почти в полтора раза

Слабый рубль – хороший стимул для инвестиций в жилую недвижимость

Ключевая ставка ЦБ выросла до 21%. Что будет со спросом на квартиры и частные дома, выяснил у специалистов Циан.Журнал.

Фото: ЕРЗ.РФ

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) предположил, что рост стоимости кредитов усложнит ситуацию для застройщиков, поскольку подорожает проектное финансирование.

Плюс увеличивается себестоимость строительства из-за роста цен на стройматериалы, технику и инженерное оборудование, перечислил он.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Парадоксальным образом политика ЦБ, направленная на борьбу с инфляцией, только разгоняет цены, поскольку дорогой кредит просто становится еще одной растущей статьей издержек в девелоперском бизнесе», — констатировал эксперт.

Фото: cian.ru

«Эффект от последнего решения регулятора особенно чувствителен для тех девелоперов, которые применяют программы субсидирования за счет собственных средств, — отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) и добавил: — С каждым новым шагом по ужесточению кредитной политики такие программы становятся дороже и сильнее сказываются на финансовых моделях проекта».

По его мнению, сезонный рост количества сделок, который обычно приходится на ноябрь и декабрь, скорректирует негативный эффект от изменения ставки, но конечное влияние новой реальности можно будет оценить лишь в 2025 году.

Фото: 2023.rif.ru/speakers

«На первичном рынке пострадают проекты, ориентированные на заемщиков с более низкими доходами, ведь такие категории покупателей особенно чувствительны к изменению ставки», — добавил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин (на фото).

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже) считает, что рыночные кредиты на жилье клиенты будут оформлять реже, но не откажутся от них совсем.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Как показывает практика, некоторые заемщики готовы почти на любую заградительную ставку в расчете на последующее рефинансирование», — пояснил девелопер.

По его словам, снижения количества сделок со строящимся жильем не стоит ожидать из-за того, что покупателям новостроек доступны продолжительные беспроцентные рассрочки, на остаток по которым и можно оформить ипотеку.

В сегменте загородной недвижимости рост ключевой ставки сразу на 2 б. п. наиболее чувствительно ударит по застройщикам комфортного и элитного сегмента — тем, кто зависит от параллельного импорта материалов и инженерии.

Фото из архива В. Котлова

Такой точки зрения придерживается основатель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов (на фото). Поэтому, уточнил он, еще больше людей захотят пока подзаработать на накоплениях и купить домик попозже.

Фото: lazovskiy.ru

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский (на фото) видит выход в том, что для поддержания спроса в сегменте ИЖС девелоперам придется брать на себя комиссии от банков, делать скидки и вводить акции, «чтобы хоть что-то продавать».

«Люди хотят жить за городом, но не могут купить дом, поэтому спрос на аренду будет расти, и цены соответственно. Особенно ближе к Новому году», — прогнозирует эксперт.

Фото: coursetrain.net/source/viktoriya-soboleva

Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева (на фото) согласна, что съемные дома и квартиры в ближайшие месяцы подорожают.

«Решение ЦБ увеличить ключевую ставку вызовет еще больший рост стоимости аренды. Такая механика наблюдается все последние месяцы», — заключила риэлтор.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: 59% россиян недовольны ставками по жилищным кредитам

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперты: выдачи жилищных кредитов по льготным программам после летнего спада вновь начали расти

Эльвира Набиуллина: Спрос на жилье должен вернуться в 2019 год

ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 21% годовых (графики)

Эксперты: увеличение первоначального взноса по ипотеке, как ни парадоксально, соответствует интересам клиента

Никита Стасишин: Застройщики должны тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос

Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку

Эксперт: на рынке новостроек крупнейших городов России спрос на ипотеку снизился до 60%