По подсчетам аналитиков Метриум на основе свежих данных столичного управления Росреестра, в мае число сделок с жильем сократилось после пяти месяцев устойчивого роста.

Фото: www.static13.tgcnt.ru

За месяц было зарегистрировано 8,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 14% меньше, чем в апреле.

В то же время, отмечают аналитики, спрос по-прежнему остается на высоком уровне и заметно превосходит показатель мая 2022 года, когда было заключено 4,9 тыс. ДДУ (+67%).

Динамика сделок с новостройками в Москве, 2022—2023, ед.

Метриум по данным Росреестра Москвы

Единственным исключением стала Новая Москва. В ТиНАО в прошлом месяце было заключено 1,7 тыс. сделок, в апреле — 1,5 тыс. (+12%).

В мае банки выдали 11,7 тыс. кредитов против 11,6 тыс. месяцем ранее. Относительно 2022 года показатель увеличился на 97%.

Динамика ипотечных сделок в Москве. 2022—2023, ед.

Метриум по данным Росреестра Москвы

На рынке готового жилья (вторичные квартиры и в завершенных новостройках) майская активность московских покупателей немного скорректировалась.

Было зарегистрировано около 14,3 тысяч договоров купли-продажи, что на 5% меньше, чем в апреле. В годовом же измерении этот показатель увеличился практически в два раза.

Фото: www.rbk.ru

«На рынок недвижимости вернулся сезонный фактор», — так прокомментировал итоги месяца коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).

В мае покупатели традиционно откладывают сделки на более поздний срок из-за праздников и начала отпускного сезона, объяснил он.

Если говорить о росте в Новой Москве, то основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото) считает это «волной реализации отложенного спроса».

Помимо этого, по его словам, есть и приток новых покупателей, привлеченных расширенной «Семейной ипотекой».

Динамика сделок на вторичном рынке жилья Москвы. 2022—2023, ед.

Метриум по данным Росреестра Москвы

Несмотря на майское снижение, управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) полагает, что результаты двух последних весенних месяцев свидетельствуют о восстановлении спроса на высоком уровне.

Фото: www.repa-pr.ru

«Число сделок стало сопоставимо с тем, что мы видели в 2021 году, когда активность покупателей была максимальной за все годы наблюдений», — заметил он.

Наметившиеся снижение цен и рост скидок, а также действие государственных программ поддержки ипотеки стимулируют этот процесс, считает эксперт.

«Вполне возможно, что на лето спрос стабилизируется на текущем уровне, а осенью его рост возобновится», — предположил Руслан Сырцов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: цена новостроек в Москве в мае выросла на 1%

Эксперты: в мае продажи новостроек в Московском регионе неожиданно выросли

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — май 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь — май 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: за прошедший год цены в московских новостройках снизились на 6%

Почти 10 тыс. льготных кредитов по программе «Семейная ипотека» выдали в Москве с января по апрель

Эксперты: средняя стоимость студий в новостройках Москвы за год сократилась на 9%

Эксперты: цены в новостройках Московского региона почти не меняются, объем предложения не увеличивается

Эксперты: объем предложения вторичного жилья в Москве снизился почти на треть

Эксперты: вопреки сезонному фактору в мае продажи новостроек Московского региона не упали

В III квартале 2024 года резко изменилась структура спроса на первичном рынке столицы. Такой вывод следует из исследования агентства ИНКОМ-Недвижимость, с которым ознакомилась редакция РБК.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru

По данным специалистов, предпочтения покупателей квартир в новостройках существенно изменились:

• если во втором квартале 70% спроса формировалось за счет покупателей компактного жилья (студий и однокомнатных квартир), то в третьем — на их долю пришлось лишь 40% сделок;

• пропорционально увеличились продажи «двушек» и «трешек». За три последних месяца они выросли с 30% до 60%.

Данную тенденцию эксперты связывают с отменой льготной ипотеки. При низких ставках квартиры в новостройках нередко покупали «про запас», а теперь только при острой необходимости решить жилищный вопрос.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Одновременно аналитики зафиксировали и второй тренд: спрос из Москвы смещается в сторону Подмосковья. Это изменение, по мнению специалистов, вызвано высоким ценовым разрывом в разных локациях столичной агломерации, что на фоне дорогой ипотеки становится проблемой.

По данным ИНКОМ-Недвижимости, на рынке новостроек в старых границах Москвы в III квартале средняя цена 1 кв. м составляла 419,5 тыс. руб., а в Московской области она была ниже более чем в два раза — 194,1 тыс. руб.

В абсолютных показателях разница в медианной стоимости квартир сегодня такая:

• средняя «однушка» — 14,49 млн руб. против 6,7 млн руб.;

• «двушка» — 22,3 млн руб. против 10,13 млн руб.;

• «трешка» — 32,22 млн руб. против 13,54 млн руб.

Поскольку цены на новостройки в столице существенно не снижаются, тренд на перераспределение спроса в область будет развиваться и дальше, прогнозируют аналитики.

Они также отметили, что падение интереса к квартирам небольших площадей совпало с решением столичных и подмосковных властей ограничить их строительство (однокомнатных — менее 28 кв. м, двухкомнатных — менее 44 кв. м).

В Москве новый норматив уже вступил в силу с 1 августа этого года, а в области начнет действовать с 1 января 2025-го.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Эксперты: средняя площадь квартир в новостройках Москвы превысила 55 кв. м

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты предсказали будущее малогабаритного жилья в Московском регионе

В Подмосковье вслед за Москвой намерены запретить строительство малоформатных квартир

Эксперты: через два-три года квартиры небольшой площади могут исчезнуть с рынка новостроек Московского региона

Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта