По подсчетам аналитиков Метриум на основе свежих данных столичного управления Росреестра, в мае число сделок с жильем сократилось после пяти месяцев устойчивого роста.

Фото: www.static13.tgcnt.ru

За месяц было зарегистрировано 8,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 14% меньше, чем в апреле.

В то же время, отмечают аналитики, спрос по-прежнему остается на высоком уровне и заметно превосходит показатель мая 2022 года, когда было заключено 4,9 тыс. ДДУ (+67%).

Динамика сделок с новостройками в Москве, 2022—2023, ед.

Метриум по данным Росреестра Москвы

Единственным исключением стала Новая Москва. В ТиНАО в прошлом месяце было заключено 1,7 тыс. сделок, в апреле — 1,5 тыс. (+12%).

В мае банки выдали 11,7 тыс. кредитов против 11,6 тыс. месяцем ранее. Относительно 2022 года показатель увеличился на 97%.

Динамика ипотечных сделок в Москве. 2022—2023, ед.

Метриум по данным Росреестра Москвы

На рынке готового жилья (вторичные квартиры и в завершенных новостройках) майская активность московских покупателей немного скорректировалась.

Было зарегистрировано около 14,3 тысяч договоров купли-продажи, что на 5% меньше, чем в апреле. В годовом же измерении этот показатель увеличился практически в два раза.

Фото: www.rbk.ru

«На рынок недвижимости вернулся сезонный фактор», — так прокомментировал итоги месяца коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).

В мае покупатели традиционно откладывают сделки на более поздний срок из-за праздников и начала отпускного сезона, объяснил он.

Если говорить о росте в Новой Москве, то основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото) считает это «волной реализации отложенного спроса».

Помимо этого, по его словам, есть и приток новых покупателей, привлеченных расширенной «Семейной ипотекой».

Динамика сделок на вторичном рынке жилья Москвы. 2022—2023, ед.

Метриум по данным Росреестра Москвы

Несмотря на майское снижение, управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) полагает, что результаты двух последних весенних месяцев свидетельствуют о восстановлении спроса на высоком уровне.

Фото: www.repa-pr.ru

«Число сделок стало сопоставимо с тем, что мы видели в 2021 году, когда активность покупателей была максимальной за все годы наблюдений», — заметил он.

Наметившиеся снижение цен и рост скидок, а также действие государственных программ поддержки ипотеки стимулируют этот процесс, считает эксперт.

«Вполне возможно, что на лето спрос стабилизируется на текущем уровне, а осенью его рост возобновится», — предположил Руслан Сырцов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: цена новостроек в Москве в мае выросла на 1%

Эксперты: в мае продажи новостроек в Московском регионе неожиданно выросли

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — май 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь — май 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: за прошедший год цены в московских новостройках снизились на 6%

Почти 10 тыс. льготных кредитов по программе «Семейная ипотека» выдали в Москве с января по апрель

Эксперты: средняя стоимость студий в новостройках Москвы за год сократилась на 9%

Эксперты: цены в новостройках Московского региона почти не меняются, объем предложения не увеличивается

Эксперты: объем предложения вторичного жилья в Москве снизился почти на треть

Эксперты: вопреки сезонному фактору в мае продажи новостроек Московского региона не упали

Аналитики Метриум объяснили эту тенденцию ростом объема предложения и снижением спроса.

Фото: www.benua.org

Согласно данным исследования Метриум, по итогам мая объем предложения на рынке новостроек «старой» и Новой Москвы составил 87 жилых комплексов или 16 690 квартир общей площадью 812,5 тыс. кв. м. (+2,3% по числу квартир, +3,1% по площади экспозиции относительно апреля).

Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

При этом в мае в продажу вышел лишь один новый жилой комплекс, а основную долю прироста предложения составили новые корпуса в составе уже реализуемых проектов.

Структура предложения по типу квартир, количество квартир

Источник: Метриум

Если говорить о типологии выставленных на продажу квартир в столичных новостройках, то наиболее широко в прошлом месяце были представлены 1-комнатные (35,5%) и 2-комнатные (31%) квартиры. На долю студий пришлась примерно пятая часть.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

По расчетам аналитиков Метриум по состоянию на конец мая средневзвешенная цена 1 кв. м московских новостроек составила 282,09 тыс. руб. (-1,4% за месяц, +18,2% за год).

Как видно из графика выше, в мае произошло наиболее резкое снижение цены столичного «квадрата» за месяц в течение последнего года.

Фото: www.tsargrad.tv

Средняя цена квартиры за месяц также снизилась во всех типологиях, кроме многокомнатных:

• студии — 8,4 млн руб. (-1,4%);

• 1-комнатные — 11,6 млн руб. (-1,1%);

• 2-комнатные — 16,2 млн руб. (-1,2%);

• 3-комнатные — 20,8 млн руб. (-3,7%);

• многокомнатные — 29,3 млн руб. (+3,4%).

Фото: www.i.ytimg.com

Столь заметная отрицательная ценовая динамика обусловлена тем, что в мае столичный рынок новостроек пополнили более 1,2 тыс. квартир второй очереди ЖК Южные сады.

Территориально данный комплекс тяготеет к проектам Новой Москвы, и вышел по цене ниже средней по столице, объяснила тенденцию директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова (на фото).

Фото: www.siapress.ru

Она также обратила внимание на снижение спроса, что также способствует снижению цен: количество совершенных сделок по договорам участия в долевом строительстве в мае сократилось по сравнению с апрелем на 5% — до 2,4 тыс. договоров (-9% относительно мая 2021 года).

Другие публикации по теме:

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана

Эксперты: в столичном регионе лишь в «старой» Москве средняя цена квартиры в новостройке снизилась — более чем на 11%

Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве