По подсчетам аналитиков Метриум на основе свежих данных столичного управления Росреестра, в мае число сделок с жильем сократилось после пяти месяцев устойчивого роста.

Фото: www.static13.tgcnt.ru

За месяц было зарегистрировано 8,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 14% меньше, чем в апреле.

В то же время, отмечают аналитики, спрос по-прежнему остается на высоком уровне и заметно превосходит показатель мая 2022 года, когда было заключено 4,9 тыс. ДДУ (+67%).

Динамика сделок с новостройками в Москве, 2022—2023, ед.

Метриум по данным Росреестра Москвы

Единственным исключением стала Новая Москва. В ТиНАО в прошлом месяце было заключено 1,7 тыс. сделок, в апреле — 1,5 тыс. (+12%).

В мае банки выдали 11,7 тыс. кредитов против 11,6 тыс. месяцем ранее. Относительно 2022 года показатель увеличился на 97%.

Динамика ипотечных сделок в Москве. 2022—2023, ед.

Метриум по данным Росреестра Москвы

На рынке готового жилья (вторичные квартиры и в завершенных новостройках) майская активность московских покупателей немного скорректировалась.

Было зарегистрировано около 14,3 тысяч договоров купли-продажи, что на 5% меньше, чем в апреле. В годовом же измерении этот показатель увеличился практически в два раза.

Фото: www.rbk.ru

«На рынок недвижимости вернулся сезонный фактор», — так прокомментировал итоги месяца коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).

В мае покупатели традиционно откладывают сделки на более поздний срок из-за праздников и начала отпускного сезона, объяснил он.

Если говорить о росте в Новой Москве, то основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото) считает это «волной реализации отложенного спроса».

Помимо этого, по его словам, есть и приток новых покупателей, привлеченных расширенной «Семейной ипотекой».

Динамика сделок на вторичном рынке жилья Москвы. 2022—2023, ед.

Метриум по данным Росреестра Москвы

Несмотря на майское снижение, управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) полагает, что результаты двух последних весенних месяцев свидетельствуют о восстановлении спроса на высоком уровне.

Фото: www.repa-pr.ru

«Число сделок стало сопоставимо с тем, что мы видели в 2021 году, когда активность покупателей была максимальной за все годы наблюдений», — заметил он.

Наметившиеся снижение цен и рост скидок, а также действие государственных программ поддержки ипотеки стимулируют этот процесс, считает эксперт.

«Вполне возможно, что на лето спрос стабилизируется на текущем уровне, а осенью его рост возобновится», — предположил Руслан Сырцов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: цена новостроек в Москве в мае выросла на 1%

Эксперты: в мае продажи новостроек в Московском регионе неожиданно выросли

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — май 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь — май 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: за прошедший год цены в московских новостройках снизились на 6%

Почти 10 тыс. льготных кредитов по программе «Семейная ипотека» выдали в Москве с января по апрель

Эксперты: средняя стоимость студий в новостройках Москвы за год сократилась на 9%

Эксперты: цены в новостройках Московского региона почти не меняются, объем предложения не увеличивается

Эксперты: объем предложения вторичного жилья в Москве снизился почти на треть

Эксперты: вопреки сезонному фактору в мае продажи новостроек Московского региона не упали

Суд высшей инстанции отменил решения нижестоящих судов по делу о технической ошибке Росреестра.

Фото: © Татьяна T / Фотобанк Лори 

03.10.2024 Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла определение №305-ЭС24-9549 по делу, в котором рассматривался вопрос об исправлении технической ошибки при регистрации машино-места.

Согласно материалам дела, Общество (продавец) заключило 30.05.2022 с Ибрагимовой Л. И. (покупатель) договор купли-продажи машино-места. При этом представителем Ибрагимовой Л. И. при заключении договора по доверенности выступала Яновская Д. Е.

Оплата по договору производилась за счет собственных денежных средств покупателя посредством безотзывного покрытого безакцептного аккредитива со сроком действия до 31.08.2022.

Обществом и покупателем 31.05.2022 поданы документы для регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация Росреестром была приостановлена, поэтому в период совершения регистрационных действий срок действия аккредитива в банке истек, а продавец оплату по договору не получил.

Однако 16.12.2022 Росреестр зарегистрировал право собственности покупателя на вышеуказанное машино-место, при этом в качестве собственника в реестре ошибочно указана Яновская Д. Е., представлявшая по доверенности интересы Ибрагимовой Л. И. при заключении договора и подаче документов в регистрирующий орган.

Общество 29.05.2023 обратилось в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) и внесении записи о регистрации прав собственности общества на спорный объект.

Росреестр 30.06.2023 принял решение об отказе в исправлении технической ошибки.

Общество обжаловало данное решение в суде.

Три инстанции отказали в заявленных требованиях Обществу, указывая на избрание им ненадлежащего способа защиты права.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

В частности, суды отмечали, что случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обращаясь в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой, Общество отметило, что некорректная регистрация права собственности на спорный объект произведена исключительно по вине Росреестра, который заявил о невозможности исправления допущенной им технической ошибки без рассмотрения этого вопроса в судебном порядке. Следовательно, вопреки мнению судов, спор о праве в отношении объекта недвижимости отсутствует, имеет место простая техническая ошибка в виде указания в записи регистрации права неверного субъекта.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ, рассмотрев материалы, отменила решения нижестоящих инстанций и направила дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: объект может быть введен в эксплуатацию, даже если срок действия договора аренды ЗУ истек

Верховный Суд: в спорах о границах участков нельзя руководствоваться только результатами экспертизы, без оценки всех обстоятельств

Конституционный Суд указал, когда государственный суд обязан выдать исполнительный лист на решение третейского суда 

Порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав

Верховный Суд решил спор между Росреестром и застройщиком по поводу строительства двух МКД на одном земельном участке

Верховный Суд: госрегистрация прекращения договора аренды не зависит от волеизъявления сторон по договору залога права аренды

Верховный Суд: срок привлечения физического лица за нецелевое использование участка составляет один год

На заметку застройщикам: позиции высших судов по вопросам налогообложения имущественными налогами за 2020 год

Конституционный Суд: законодательство не предусматривает корректировку земельного налога за предыдущие периоды вследствие изменения ВРИ

Верховный Суд: собственник не должен уведомлять публичную власть о выборе вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка