По подсчетам аналитиков Метриум на основе свежих данных столичного управления Росреестра, в мае число сделок с жильем сократилось после пяти месяцев устойчивого роста.

Фото: www.static13.tgcnt.ru

За месяц было зарегистрировано 8,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 14% меньше, чем в апреле.

В то же время, отмечают аналитики, спрос по-прежнему остается на высоком уровне и заметно превосходит показатель мая 2022 года, когда было заключено 4,9 тыс. ДДУ (+67%).

Динамика сделок с новостройками в Москве, 2022—2023, ед.

Метриум по данным Росреестра Москвы

Единственным исключением стала Новая Москва. В ТиНАО в прошлом месяце было заключено 1,7 тыс. сделок, в апреле — 1,5 тыс. (+12%).

В мае банки выдали 11,7 тыс. кредитов против 11,6 тыс. месяцем ранее. Относительно 2022 года показатель увеличился на 97%.

Динамика ипотечных сделок в Москве. 2022—2023, ед.

Метриум по данным Росреестра Москвы

На рынке готового жилья (вторичные квартиры и в завершенных новостройках) майская активность московских покупателей немного скорректировалась.

Было зарегистрировано около 14,3 тысяч договоров купли-продажи, что на 5% меньше, чем в апреле. В годовом же измерении этот показатель увеличился практически в два раза.

Фото: www.rbk.ru

«На рынок недвижимости вернулся сезонный фактор», — так прокомментировал итоги месяца коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).

В мае покупатели традиционно откладывают сделки на более поздний срок из-за праздников и начала отпускного сезона, объяснил он.

Если говорить о росте в Новой Москве, то основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото) считает это «волной реализации отложенного спроса».

Помимо этого, по его словам, есть и приток новых покупателей, привлеченных расширенной «Семейной ипотекой».

Динамика сделок на вторичном рынке жилья Москвы. 2022—2023, ед.

Метриум по данным Росреестра Москвы

Несмотря на майское снижение, управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) полагает, что результаты двух последних весенних месяцев свидетельствуют о восстановлении спроса на высоком уровне.

Фото: www.repa-pr.ru

«Число сделок стало сопоставимо с тем, что мы видели в 2021 году, когда активность покупателей была максимальной за все годы наблюдений», — заметил он.

Наметившиеся снижение цен и рост скидок, а также действие государственных программ поддержки ипотеки стимулируют этот процесс, считает эксперт.

«Вполне возможно, что на лето спрос стабилизируется на текущем уровне, а осенью его рост возобновится», — предположил Руслан Сырцов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: цена новостроек в Москве в мае выросла на 1%

Эксперты: в мае продажи новостроек в Московском регионе неожиданно выросли

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — май 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь — май 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: за прошедший год цены в московских новостройках снизились на 6%

Почти 10 тыс. льготных кредитов по программе «Семейная ипотека» выдали в Москве с января по апрель

Эксперты: средняя стоимость студий в новостройках Москвы за год сократилась на 9%

Эксперты: цены в новостройках Московского региона почти не меняются, объем предложения не увеличивается

Эксперты: объем предложения вторичного жилья в Москве снизился почти на треть

Эксперты: вопреки сезонному фактору в мае продажи новостроек Московского региона не упали

По информации ТАСС со ссылкой на пресс-службу кредитного учреждения, крупнейший российский банк с госучастием поднял ставки на 3,5 п. п. Таким образом, с 15 ноября минимальная ставка по рыночным программам на первичном рынке жилья составила 28,4%, на вторичном — 28,1%.

Фото: © E. O. / Фотобанк Лори

В Сбере пояснили, что изменения связаны с увеличением ключевой ставки ЦБ до 21% и стоимости облигаций федерального займа (ОФЗ).

В связи с ростом базовых ипотечных ставок банк поднимает и средневзвешенные по льготным программам, где сумма превышает предусмотренный лимит.

Они будут увеличены в диапазоне 1 п. п. — 2,5 п. п., в зависимости от размера кредита. Сумма до утвержденного Правительством РФ лимита оформляется по льготной ставке, свыше него — по ставке банка.

Например, минимальная средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» для столичных регионов на кредиты от 13,5 млн руб. теперь составляет 11,8%, для других субъектов при сумме займа более 7 млн руб. ставка — 12,9%.

При этом по ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить ипотеку на старых условиях.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сбербанк возобновляет кредитование по «Семейной» и IT-ипотекам

Сбер приостановил прием заявок на «Семейную ипотеку» и повысил ставки по кредитам, выдаваемым сверх исчерпанного лимита

Эксперты: почему Сбер изменил условия выдачи льготной ипотеки

Сбербанк повышает ставки по ипотеке сразу на 3 п. п.

Никита Стасишин: около 90 млрд руб. выделят Сбербанку на «Семейную ипотеку»

Сбер приостановил прием заявок и запись на сделки по IТ-ипотеке

Сбер повысил на 0,9 п. п. ставки по рыночным программам ипотеки

Сбер приостановил выдачу ипотечных кредитов по «Семейной ипотеке»

Кирилл Царев (Сбербанк): спрос на кредиты остается на стабильно высоком уровне

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС