За квартал, прошедший с момента отмены общей льготной ипотеки, площадь новостроек с неоткрытыми продажами увеличилась на 10,6% — до 24,072 млн кв. м. Такой вывод следует из исследования РБК, основанного на данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Самый большой рост не выведенных на рынок жилья площадей, по данным аналитиков, наблюдается в Южном федеральном округе (+25,9%). На втором месте Дальневосточный федеральный округ (+20,3%). Третьим идет Приволжский федеральный округ (+18,6%).
Как изменился объем не выведенного на продажу жилья в новостройках после отмены общей льготной ипотеки
Федеральный округ |
Объем не выведенного
на продажу жилья, млн кв. м,
июль 2024 года |
Объем не выведенного на
продажу жилья, млн кв. м,
сентябрь 2024 года |
Изменение объема
за квартал, % |
Южный ФО |
3,134 |
3,945 |
+25,9% |
Дальневосточный ФО |
1,610 |
1,937 |
+20,3% |
Приволжский ФО |
2,955 |
3,504 |
+18,6% |
Уральский ФО |
1,746 |
1,926 |
+10,3% |
Центральный ФО |
5,245 |
5,637 |
+7,5% |
Северо-Западный ФО |
3,500 |
3,645 |
+4,1% |
Северо-Кавказский ФО |
1,571 |
1,597 |
+1,7% |
Сибирский ФО |
1,955 |
1,806 |
-7,6% |
Вся Россия |
21,756 |
24,072 |
+10,6% |
Источник: РБК-Недвижимость на основе данных ЕИСЖС
«На фоне снижения продаж, вызванного как отменой льготной ипотеки, так и существенным увеличением ставок по рыночным программам, застройщики испытывают трудности с получением проектного финансирования», — пояснил ситуацию руководитель аналитического центра DataFlat.Ru Александр Пыпин (на фото ниже).
Фото из архива А. Пыпина
Экономика проектов, которую хотели бы видеть банки, не сходится с реальными прогнозами застройщиков, уточнил эксперт, и своевременная оплата кредитов для них может стать проблемой, поскольку счета эскроу не пополняются с нужной скоростью.
Именно поэтому застройщики предпочитают продажи не открывать, а по части проектов даже не выходить на стройплощадку. В итоге есть новостройки, которые числятся в ЕИСЖС, но в реальности являются таковыми лишь на бумаге.
Фото: minstroyrf.gov.ru
Низкая распроданность жилья вызывает опасения и в Минстрое. Как отметил на конференции Сбера по жилой недвижимости замглавы ведомства Никита Стасишин (на фото), у застройщиков сегодня нарушен баланс между распроданностью и стройготовностью.
«С учетом вывода новых проектов в 2024 году распроданность по всем строящимся объектам составляет 35%. Это, мягко говоря, не так уж и много», — резюмировал чиновник.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Никита Стасишин: Надеюсь, что 2025-й будет годом «живой недвижимости»
Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%
Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%
Эксперты: объем нераспроданного жилья растет, но рынку это не угрожает, и застройщики знают, что делать дальше
ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше
Никита Стасишин: Распроданность жилья небольшая. Но все равно купят
Эксперты: срок распродажи новостроек в городах-миллионниках составляет от 1,9 до 5,4 года
Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья
Эксперты: объем нераспроданных квартир на первичном рынке впервые достиг 66 млн кв. м, а их доля в новостройках — рекордных 66%
Эксперты: треть московских новостроек уже распродана
