С 1 марта ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке
Об этом сообщила пресс-служба Банка России. Делается это с учетом ослабления дисбалансов на рынке жилья и только для кредитов с первоначальным взносом более 20%, выданным заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) менее 70%.
Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори
В сообщении говорится, что «снижение надбавок не приведет к значительному замедлению накопления банками макропруденциального буфера капитала по ипотеке».
Его размер на 1 января 2025 года составил 1,6% от задолженности по кредитам за вычетом резервов на возможные потери. Чтобы их покрыть при реализации рискового сценария, буфера в 2% будет достаточно, полагают в ЦБ.
Фото: cbr.ru
С 1 июля 2025 года ЦБ планирует ввести макропруденциальные лимиты (МПЛ) на выдачу ипотечных кредитов заемщикам с ПДН свыше 80%. Об этом на брифинге по итогам заседания совета директоров по ключевой ставке заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина (на фото).
Также регулятор планирует ограничить выдачи на срок свыше 30 лет, поскольку за последний год доля такой ипотеки выросла с 10% до 20%.
Сегменты применения МПЛ в ипотеке
Источник: Банк России
Банки увеличивают срок кредитов, тем самым снижая размер среднемесячного платежа. Но на длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, поясняется в информационно-аналитическом материале ЦБ.
Чтобы минимизировать операционную нагрузку на банки, регулятор предлагает вводить МПЛ в два этапа:
• с 1 июля — на выдачу ипотеки для покупки жилья по ДДУ, «вторички» и апартаментов;
• с 1 января 2026 года — на кредиты для приобретения индивидуального жилья, а также другие виды ссуд (например, нецелевые потребительские, обеспеченные ипотекой).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)
ЦБ намерен установить повышенные риск-веса и резервы для «схемной» ипотеки
ЦБ анонсировал новый пакет ужесточений в розничном кредитовании
ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя
Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка
Как введение макропруденциальных лимитов по ипотеке повлияет на рынок жилья: мнения экспертов
Депутаты поддержали законопроект о макропруденциальных лимитах для ипотеки
ЦБ получит право устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам
