Флагман российского рынка ипотечного кредитования объявил о снижении ставок по ипотечному кредитованию.

Фото: www. www.finagent.am

Как сказано на сайте организации, с 25 мая снижение составит 

0,6 процентных пункта (п.п.) для кредитов на приобретение готового жилья, загородной недвижимость, на строительство жилого дома, а также для нецелевого кредита под залог недвижимости.

Фото: www.ipotekaved.ru

Для кредитов на приобретение строящегося жилья и рефинансирования кредитов других банков снижение составит 0,3 п.п.

Таким образом, базовая ставка ИЖК в рамах программы «Приобретение готового жилья» снижается с 11,4% до 10,8% годовых, а базовая ставка на приобретение строящегося жилья — с 10,9% до 10,6% (10,2% — для участников зарплатного проекта при использовании сервиса электронной регистрации).  

Для участников акции «Молодая семья», зарплатных проектов, при использовании сервиса электронной регистрации и по акции «Витрина» минимальная ставка с учетом дисконтов составит с 25 мая 9,6% годовых.

В рамках совместных программ субсидирования с застройщиками минимальная ставка будет равняться 8,2% годовых.

Фото: www.dp.ru

Глава Сбербанка Герман Греф (на фото) выразил удовлетворенность появившейся возможностью снизить ставки по ипотеке.

«Существенное снижение ставок по ипотечным кредитам в Сбербанке позволит нашим клиентам еще быстрее принимать решения по вопросам приобретения жилья на очень привлекательных условиях через сервисы Сбербанка и цифровую платформу "ДомКлик"», — заявил он.

Напомним, что в январе текущего года Сбербанк увеличил ставки ИЖК на 1 п.п., а до этого повышал их в октябре 2018 года на 0,4—0,6 п.п.

Очевидно, что нынешнее снижение ипотечной ставки Сбербанком отчасти обусловлено тем, что ключевая ставка Центробанка России не повышается с декабря прошлого года. Это создает определенные предпосылки для незначительного удешевления ипотеки.    

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

Ставка ипотеки для долевого строительства в марте превысила 10% (графики)

ДОМ.РФ предложил повысить промежуточные плановые значения средней ипотечной ставки

Ключевая ставка остается на уровне 7,75% годовых (график)

Прогнозы об удорожании ипотеки в начале года подтверждаются

Ставка ИЖК: прямая зависимость от ключевой ставки ЦБ

Сбербанк повысил ставки по ипотеке

К такому выводу на основе проведенного анализа первичного рынка жилой недвижимости пришли аналитики СберИндекс.

Фото: www.restate.ru

По мнению специалистов СберИндекс, рост цен на российском первичном рынке жилья замедлился. При этом заметно сокращается разрыв между стоимостью квадратного метра в новостройках и квартирах на вторичном рынке.

«Весь прошлый год ставки по ипотеке снижались, и так происходило во всех сегментах рынка, что вызвало, например, рекордный рост цен на первичном рынке, — отметил главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников (на фото). — Сейчас разрыв между ценами на вторичке и на новостройки начал заметно сокращаться из-за замедления роста цен на квартиры в строящихся домах, которое началось в октябре», — уточнил он.

Фото: www.if24.ru

По словам эксперта, в среднем по России цены на первичку выросли всего на 0,9% к сентябрю до 87,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения: с января по сентябрь цены на квартиры в новостройках ежемесячно росли на 2,4-4%

В Москве эти изменения менее ярко выражены, но также заметны: в октябре первичка выросла на 1,1% к сентябрю до 224 тыс. руб. за «квадрат», в то время как за первые девять месяцев она в среднем росла на 1,7% ежемесячно, сообщил Матовников.

Фото: www.tsargrad.tv

Рост стоимости жилья продолжился после изменения программы господдержки, но более медленными темпами, отмечается в ноябрьском исследовании СберИндекс.

Замедление темпов роста особенно заметно для жилья на первичном рынке. Цены на квартиры на вторичке, наоборот, продолжают расти почти такими же быстрыми темпами, как ранее, закрывая выросший разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках.

Фото: www.yandex.net

Изменение госпрограммы и рост ставок пока привели только к временному снижению спроса на ипотеку: после краткосрочного падения объем заявок на ипотеку восстановился, но спрос сместился на вторичный рынок.

Несмотря на снижение объемов выдач, в октябре объем заявок на ипотеку был даже на 7% выше по сравнению со средним уровнем заявок за первые пять месяцев 2021 года, говорится в материалах.

Фото: www.cian.ru

Объем заявок на ипотечные кредиты на готовое жилье растет быстрее, чем на строящиеся квартиры, констатируют аналитики СберИндекс. Это говорит о смещении спроса на вторичный рынок, который в среднем характеризуется меньшими ценами на квартиры, резюмируют они.

Ипотечные заёмщики с невысокими зарплатами в среднем покупают относительно недорогие квартиры стоимостью 2,4—2,7 млн руб. Невысокая стоимость приобретаемого жилья эксперты объясняют тем, что более 80% таких ипотечных заёмщиков живёт в регионах.

Фото: www.uyutcity.ru

При этом спрос смещается в сторону более качественного жилья: квартиры в панельных и блочных домах становятся менее востребованными: все доходные группы населения увеличили спрос на жильё в монолитных и кирпичных домах.

Более 70% квартир, которые покупают высокодоходные заёмщики, находятся в домах с монолитными или кирпичными стенами, среди менее обеспеченных доля покупок квартир в таких домах — более 50%, что больше, чем доля таких квартир на рынке.

Фото: www.360tv.ru

В целом спрос на жильё остаётся стабильным, что поддерживает высокий уровень цен. Наибольший рост цен демонстрирует небольшая группа регионов с миграционным притоком населения.

В регионах с оттоком жителей цены на квартиры также растут, что объясняется низкими объёмами нового строительства, поэтому стабильный объём предложения поддерживает цены.

Фото: www.netyerim.net

Ситуация в регионах «второго эшелона» с достаточно богатым населением заметно отличается.

В этих регионах строится достаточно много нового жилья, но его покупатели стремятся продать имеющуюся квартиру в «старом фонде», на который нет покупателей из-за низкого прироста населения, что ведёт к стагнации цен в этом сегменте рынка.

Фото предоставлено компанией Брусника

Разнонаправленное движение в таких регионах цен может создавать определённые риски для рынка недвижимости и привести к проблемам строительной отрасли.

На уровне государства растут аргументы для распространения программы реновации на все города-миллионники (и не только), чтобы решить проблему формирования «навеса» неликвидных квартир, которая будет мешать новому строительству.

Фото: www.topdaynews.ru

Другие публикации по теме:

ЦБ: ипотека демонстрирует ускорение темпов роста

Более половины опрошенных россиян готовы взять ипотеку

Эксперты: на рынке новостроек Московского региона наступила стагнация

Сбербанк вдвое увеличил максимальную сумму кредита по своему профильному ипотечному продукту — с 30 млн до 60 млн руб.

Росреестр фиксирует растущий спрос на столичную недвижимость

Эксперты: несмотря на рост цен, спрос на рынке новостроек Московского региона не ослабевает

Эксперты: в III квартале спрос на ипотеку в России начал сокращаться, хотя в целом еще остается высоким

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

Эксперты: спрос на столичные новостройки остается стабильно высоким — значит, о снижении цен говорить преждевременно

Эксперты: несмотря на рост предложения и сокращение спроса, новостройки Московского региона в III квартале рекордно подорожали