Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

С 7 января застройщикам должны выдавать унифицированную форму ЗОС

27 декабря 2018 на официальном портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России от 11.10.2018 №653/пр «Об утверждении формы заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ…».

  

 

Фото: www.estatelegal.ru

  

7 января 2019 года вступил в силу акт строительного ведомства, которым унифицирована форма заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям.

Заключение (ЗОС) будет содержать сведения:

о застройщике (наименование застройщика, ИНН, ОГРН);

 о проекте строительства (наименование проекта строительства, адрес объекта капитального строительства);

о разрешении на строительство (номер, дата, орган, выдавший разрешение на строительство);

о планируемом способе привлечения средств дольщиков (ДДУ или ДДУ с размещением денежных средств на счетах эскроу).

     

   

Форма ЗОС (так же, как и ее проект, который был вынесен на общественное обсуждение) состоит из общей части и приложений. Приказ ведомства содержит три листа приложений, один из которых подлежит заполнению в зависимости либо от даты выдачи разрешения на строительство, либо от способа привлечения средств дольщиков, а именно:

     

Фото: www.sip-rost.ru

  

лист 1 заполняется, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 г. и средства дольщиков не размещаются на счетах эскроу;

лист 2 заполняется, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 г. и средства дольщиков не размещаются на счетах эскроу;

лист 3 заполняется, если средства дольщиков размещаются на счетах эскроу, независимо от даты выдачи разрешения на строительство.

  

Вид требования

Лист 1

Лист 2

Лист 3

1

уставный (складочный) капитал соответствует требованиям 

 v

 

 

2

не проводятся процедуры ликвидации

 v

 v

 v

3

отсутствует решение ‎о банкротстве 

 v

 v

 v

4

отсутствует решение о приостановлении деятельности

 v

 v

 v

5

отсутствует в реестрах недобросовестных поставщиков 

 v

 v

 v

6

отсутствует в реестрах недобросовестных участников аукциона 

 v

 v

 v

7

отсутствует недоимка по налогам

 v

 v

 

8

отсутствует судимость и дисквалификация у лиц застройщика

 v

 

 

9

лица застройщика соответствуют требованиям статьи 3.2  214-ФЗ

 

 v

 v

10

отсутствует нарушение срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на три и более месяца

 v

 v

 v

11

информация о застройщике в проектной декларации соответствует требованиям

 v

 v

 v

12

информация о проекте строительства в проектной декларации соответствует требованиям 

 v

 v

 v

13

привлечение денежных средств в пределах одного разрешения на строительство (РС)

 

 v

 

14

привлечение денежных средств в пределах нескольких РС, но одного ГПЗУ, ППТ, КОТ или РЗТ

 

 v

 

15

имеется положительное заключение экспертизы

 

 v

 

16

собственные средства составляют не менее 10% от стоимости стройки

 

 v

 

17

на банковском счете застройщика в уполномоченном банке средств не менее 10% от проектной стоимости стройки, либо есть кредитный договор на не менее 40% от стоимости стройки

 

 v

 

18

отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, либо целевых займов основного общества (до 20% от стоимости стройки)

 

 v

 

19

не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций

 

 v

 

20

нецелевые обязательства застройщика не превышают 1% от стоимости стройки (кроме гарантийных обязательств)

 

 v

 

21

имущество не используется для обеспечения обязательств третьих лиц

 

 v

 

22

отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц

 

 v

 

23

соблюдаются нормативы финансовой устойчивости

 

 v

 

  

При заполнении сведений «об отсутствии факта нарушения застройщиком или его основным обществом срока ввода объекта в эксплуатацию на три и более месяца» учитываются все многоквартирные дома, возводимые с привлечением денежных средств участников долевого строительства, которые на дату направления проектной декларации не введены в эксплуатацию.

   

 

Источник: www.notperfect.ru

    

ЗОС может быть выдано как на бумажном носителе, так и в электронной форме. ЗОС оформляется на официальном бланке органа контроля. При использовании бумажной формы оно не должно иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов и исправлений, подписывается должностным лицом, заверяется печатью. При выдаче в электронной форме ЗОС подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.

Напомним, что 175-ФЗ от 01.07.2018 Минстрой России наделен полномочиями по утверждению формы ЗОС.

    

Фото: www.omskrielt.com

 

  

  

  

  

 

Другие публикации:

Президент подписал 478-ФЗ об изменениях в долевом строительстве

Минстрой: Форма заключений о соответствии застройщиков нормам 214-ФЗ будет унифицирована 

Минстрой России разработал единую форму заключения о соответствии застройщика и проектной декларации

Смольный игнорирует разъяснения Минстроя России и отказывает в выдаче ЗОС

Москва первой среди регионов начала выдачу застройщикам заключений о соответствии требованиям 214-ФЗ в электронной форме

Минстрой России дал разъяснения по вопросу выдачи заключения о соответствии законодательству о долевом строительстве в отношении комплекса жилых зданий

+

Качественные характеристики и широкий выбор — ключевой критерий при выборе алюминиевой профильной системы

29 июня состоялся онлайн-семинар «Доступный алюминий: Как сэкономить на светопрозрачных конструкциях без потери качества». Мероприятие было организовано компанией ТБМ, производителем алюминиевой профильной системы Alumark, и порталом ЕРЗ.РФ.

 

Фото www.bryansktoday.ru

 

В ходе мероприятия обсуждались важные темы. В их числе правильное составление технического задания для компаний-производителей светопрозрачных конструкций, которое позволит получить максимально точный и корректный расчет. Также были рассмотрены подводные камни и особенности действующего законодательства. Отдельно была поднята тема балконного алюминиевого остекления и пожарной безопасности конструкций.

 

Фото www.stroy-podskazka.ru

 

Также на семинаре были проведены опросы среди участников, с результатами которых предлагаем вам ознакомиться. Так, наиболее важным критерием при выборе алюминиевой профильной системы оказались качественные характеристики и широкий выбор решений. (Рис.1).

 

Источник: компания ТБМ

 

А при выборе производителя или переработчика светопрозрачных конструкций чаще всего заказчики обращают внимание на сроки поставки, скорость расчетов и возможность оперативного внесения изменений в проект (Рис.2).

 

Источник: компания ТБМ

 

При составлении коммерческого предложения участники рынка учитывают прочностные характеристики профильной системы (Рис.3).

 

Источник: компания ТБМ

 

Также участники семинара отметили важность указания в коммерческом предложении применяемых комплектующих для светопрозрачной конструкции (оконной фурнитуры, петель, доводчиков и т.д.) (Рис.4).

 

Источник: компания ТБМ

 

В ходе опроса на семинаре была затронута и тема экономии. Так, чаще всего участники рынка готовы экономить на марке профильной системы. Также, если необходимо, то заказчик готов выбрать ПВХ профиль вместо алюминиевого (Рис.5).

 

Источник: компания ТБМ

 

Участниками семинара «Доступный алюминий: Как сэкономить на светопрозрачных конструкциях без потери качества» стали более 70 представителей застройщиков и специалистов в области строительства.

На мероприятия выступили руководитель департамента по проектной работе в компании ТБМ Артем Мякоткин, директор филиала в г. Волгограде компании ТБМ Евгений Рыкунов, управляющий компании «Райтер» Евгений Низиенко, директор НИУПЦ «Межрегиональный институт оконных и фасадных конструкций» (Центр МИО) Александра Куренкова, руководитель проекта в Алюминиевой Ассоциации Марат Жихарев и руководитель направления по техническому регулированию и взаимодействию с госорганами в Алюминиевой Ассоциации Алексей Ефимов. Модератором семинара выступил Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ.

 

С записью семинара можно ознакомиться по ссылке.

 

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Новый перечень документов для безопасности зданий и сооружений, применяемых на добровольной основе

Новые требования пожарной безопасности

Обновленные требования пожарной безопасности вступят в силу в июле

Новый уровень заботы о доме: в Казани придумали, как защитить двери и окна во время ремонта

Инновационные профильные системы Alumark

Эксперты компании profine RUS о тенденциях в сфере ИЖС

Как застройщикам работать с требованиями ГОСТ, который уже вызвал столько споров в индустрии 

Станут ли окна безопасными после вступления в силу нового ГОСТ 23166

Застройщиков обяжут сдавать новостройки, оборудованные ограничителями окон для безопасности детей

Владимир Путин: В строительстве нужно менять устаревшие правила и нормы, а также решить вопрос ценообразования

Вступили в силу три свода правил по проектированию зданий