С 7 января застройщикам должны выдавать унифицированную форму ЗОС
27 декабря 2018 на официальном портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России от 11.10.2018 №653/пр «Об утверждении формы заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ…».
Фото: www.estatelegal.ru
7 января 2019 года вступил в силу акт строительного ведомства, которым унифицирована форма заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям.
Заключение (ЗОС) будет содержать сведения:
• о застройщике (наименование застройщика, ИНН, ОГРН);
• о проекте строительства (наименование проекта строительства, адрес объекта капитального строительства);
• о разрешении на строительство (номер, дата, орган, выдавший разрешение на строительство);
• о планируемом способе привлечения средств дольщиков (ДДУ или ДДУ с размещением денежных средств на счетах эскроу).
Форма ЗОС (так же, как и ее проект, который был вынесен на общественное обсуждение) состоит из общей части и приложений. Приказ ведомства содержит три листа приложений, один из которых подлежит заполнению в зависимости либо от даты выдачи разрешения на строительство, либо от способа привлечения средств дольщиков, а именно:
Фото: www.sip-rost.ru
лист 1 заполняется, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 г. и средства дольщиков не размещаются на счетах эскроу;
лист 2 заполняется, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 г. и средства дольщиков не размещаются на счетах эскроу;
лист 3 заполняется, если средства дольщиков размещаются на счетах эскроу, независимо от даты выдачи разрешения на строительство.
№ |
Вид требования |
Лист 1 |
Лист 2 |
Лист 3 |
1 |
уставный (складочный) капитал соответствует требованиям |
v |
|
|
2 |
не проводятся процедуры ликвидации |
v |
v |
v |
3 |
отсутствует решение о банкротстве |
v |
v |
v |
4 |
отсутствует решение о приостановлении деятельности |
v |
v |
v |
5 |
отсутствует в реестрах недобросовестных поставщиков |
v |
v |
v |
6 |
отсутствует в реестрах недобросовестных участников аукциона |
v |
v |
v |
7 |
отсутствует недоимка по налогам |
v |
v |
|
8 |
отсутствует судимость и дисквалификация у лиц застройщика |
v |
|
|
9 |
лица застройщика соответствуют требованиям статьи 3.2 214-ФЗ |
|
v |
v |
10 |
отсутствует нарушение срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на три и более месяца |
v |
v |
v |
11 |
информация о застройщике в проектной декларации соответствует требованиям |
v |
v |
v |
12 |
информация о проекте строительства в проектной декларации соответствует требованиям |
v |
v |
v |
13 |
привлечение денежных средств в пределах одного разрешения на строительство (РС) |
|
v |
|
14 |
привлечение денежных средств в пределах нескольких РС, но одного ГПЗУ, ППТ, КОТ или РЗТ |
|
v |
|
15 |
имеется положительное заключение экспертизы |
|
v |
|
16 |
собственные средства составляют не менее 10% от стоимости стройки |
|
v |
|
17 |
на банковском счете застройщика в уполномоченном банке средств не менее 10% от проектной стоимости стройки, либо есть кредитный договор на не менее 40% от стоимости стройки |
|
v |
|
18 |
отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, либо целевых займов основного общества (до 20% от стоимости стройки) |
|
v |
|
19 |
не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций |
|
v |
|
20 |
нецелевые обязательства застройщика не превышают 1% от стоимости стройки (кроме гарантийных обязательств) |
|
v |
|
21 |
имущество не используется для обеспечения обязательств третьих лиц |
|
v |
|
22 |
отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц |
|
v |
|
23 |
соблюдаются нормативы финансовой устойчивости |
|
v |
|
При заполнении сведений «об отсутствии факта нарушения застройщиком или его основным обществом срока ввода объекта в эксплуатацию на три и более месяца» учитываются все многоквартирные дома, возводимые с привлечением денежных средств участников долевого строительства, которые на дату направления проектной декларации не введены в эксплуатацию.
Источник: www.notperfect.ru
ЗОС может быть выдано как на бумажном носителе, так и в электронной форме. ЗОС оформляется на официальном бланке органа контроля. При использовании бумажной формы оно не должно иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов и исправлений, подписывается должностным лицом, заверяется печатью. При выдаче в электронной форме ЗОС подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.
Напомним, что 175-ФЗ от 01.07.2018 Минстрой России наделен полномочиями по утверждению формы ЗОС.
Фото: www.omskrielt.com
Другие публикации:
Президент подписал 478-ФЗ об изменениях в долевом строительстве
Минстрой: Форма заключений о соответствии застройщиков нормам 214-ФЗ будет унифицирована
Минстрой России разработал единую форму заключения о соответствии застройщика и проектной декларации
Смольный игнорирует разъяснения Минстроя России и отказывает в выдаче ЗОС
