Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

С 7 января застройщикам должны выдавать унифицированную форму ЗОС

27 декабря 2018 на официальном портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России от 11.10.2018 №653/пр «Об утверждении формы заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ…».

  

 

Фото: www.estatelegal.ru

  

7 января 2019 года вступил в силу акт строительного ведомства, которым унифицирована форма заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям.

Заключение (ЗОС) будет содержать сведения:

о застройщике (наименование застройщика, ИНН, ОГРН);

 о проекте строительства (наименование проекта строительства, адрес объекта капитального строительства);

о разрешении на строительство (номер, дата, орган, выдавший разрешение на строительство);

о планируемом способе привлечения средств дольщиков (ДДУ или ДДУ с размещением денежных средств на счетах эскроу).

     

   

Форма ЗОС (так же, как и ее проект, который был вынесен на общественное обсуждение) состоит из общей части и приложений. Приказ ведомства содержит три листа приложений, один из которых подлежит заполнению в зависимости либо от даты выдачи разрешения на строительство, либо от способа привлечения средств дольщиков, а именно:

     

Фото: www.sip-rost.ru

  

лист 1 заполняется, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 г. и средства дольщиков не размещаются на счетах эскроу;

лист 2 заполняется, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 г. и средства дольщиков не размещаются на счетах эскроу;

лист 3 заполняется, если средства дольщиков размещаются на счетах эскроу, независимо от даты выдачи разрешения на строительство.

  

Вид требования

Лист 1

Лист 2

Лист 3

1

уставный (складочный) капитал соответствует требованиям 

 v

 

 

2

не проводятся процедуры ликвидации

 v

 v

 v

3

отсутствует решение ‎о банкротстве 

 v

 v

 v

4

отсутствует решение о приостановлении деятельности

 v

 v

 v

5

отсутствует в реестрах недобросовестных поставщиков 

 v

 v

 v

6

отсутствует в реестрах недобросовестных участников аукциона 

 v

 v

 v

7

отсутствует недоимка по налогам

 v

 v

 

8

отсутствует судимость и дисквалификация у лиц застройщика

 v

 

 

9

лица застройщика соответствуют требованиям статьи 3.2  214-ФЗ

 

 v

 v

10

отсутствует нарушение срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на три и более месяца

 v

 v

 v

11

информация о застройщике в проектной декларации соответствует требованиям

 v

 v

 v

12

информация о проекте строительства в проектной декларации соответствует требованиям 

 v

 v

 v

13

привлечение денежных средств в пределах одного разрешения на строительство (РС)

 

 v

 

14

привлечение денежных средств в пределах нескольких РС, но одного ГПЗУ, ППТ, КОТ или РЗТ

 

 v

 

15

имеется положительное заключение экспертизы

 

 v

 

16

собственные средства составляют не менее 10% от стоимости стройки

 

 v

 

17

на банковском счете застройщика в уполномоченном банке средств не менее 10% от проектной стоимости стройки, либо есть кредитный договор на не менее 40% от стоимости стройки

 

 v

 

18

отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, либо целевых займов основного общества (до 20% от стоимости стройки)

 

 v

 

19

не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций

 

 v

 

20

нецелевые обязательства застройщика не превышают 1% от стоимости стройки (кроме гарантийных обязательств)

 

 v

 

21

имущество не используется для обеспечения обязательств третьих лиц

 

 v

 

22

отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц

 

 v

 

23

соблюдаются нормативы финансовой устойчивости

 

 v

 

  

При заполнении сведений «об отсутствии факта нарушения застройщиком или его основным обществом срока ввода объекта в эксплуатацию на три и более месяца» учитываются все многоквартирные дома, возводимые с привлечением денежных средств участников долевого строительства, которые на дату направления проектной декларации не введены в эксплуатацию.

   

 

Источник: www.notperfect.ru

    

ЗОС может быть выдано как на бумажном носителе, так и в электронной форме. ЗОС оформляется на официальном бланке органа контроля. При использовании бумажной формы оно не должно иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов и исправлений, подписывается должностным лицом, заверяется печатью. При выдаче в электронной форме ЗОС подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.

Напомним, что 175-ФЗ от 01.07.2018 Минстрой России наделен полномочиями по утверждению формы ЗОС.

    

Фото: www.omskrielt.com

 

  

  

  

  

 

Другие публикации:

Президент подписал 478-ФЗ об изменениях в долевом строительстве

Минстрой: Форма заключений о соответствии застройщиков нормам 214-ФЗ будет унифицирована 

Минстрой России разработал единую форму заключения о соответствии застройщика и проектной декларации

Смольный игнорирует разъяснения Минстроя России и отказывает в выдаче ЗОС

Москва первой среди регионов начала выдачу застройщикам заключений о соответствии требованиям 214-ФЗ в электронной форме

Минстрой России дал разъяснения по вопросу выдачи заключения о соответствии законодательству о долевом строительстве в отношении комплекса жилых зданий

+

Застройщики хотят закрепить за собой право передавать дольщикам досрочно построенные объекты

Госдума в первом чтении приняла проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 6 и 8 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

  

Фото: www.anspb.ru

   

Законопроект предлагает ограничить размер ответственности застройщика объекта капитального строительства (ОКС), относящегося к уникальным ОКС, в случае нарушения им предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (ОДС), а также наделить его правом досрочно исполнять свои обязательства по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).

 

 

В частности, предлагается дополнить ст. 6 214-ФЗ положением, устанавливающим, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства ОДС, отнесенного к уникальным, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от цены договора.

  

Фото: www.i-diplomys.com

   

По мнению ряда экспертов, предлагаемые изменения не будут способствовать обеспечению надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, что приведет к нарушению баланса интересов участников долевого строительства.

Кроме того, законопроект предлагает закрепить за застройщиком право в одностороннем порядке изменять срок передачи ОДС. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома (МКД) и (или) иного объекта недвижимости завершено ранее срока, предусмотренного договором, застройщик имеет право передать ОДС участнику долевого строительства досрочно.

 

Фото: www.storm24.media

    

При этом участник долевого строительства обязан принять от застройщика досрочное исполнение — в противном случае наступает ответственность за уклонение участника долевого строительства от принятия ОДС.

 

Фото: www.spb-sovetnik.ru

   

Стоит обратить внимание на то обстоятельство, что в настоящее время, согласно ст. 4 214-ФЗ, срок исполнения застройщиком обязательств является существенным условием договора участия в долевом строительстве и может быть изменен только по взаимному согласию сторон.

Кроме того, остался нерешенным вопрос, как будет исполняться требование 214-ФЗ о едином сроке передачи объекта долевого строительства для всех участников долевого строительства.

 

  

  

  

 

 

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: в пределах гарантийного срока именно застройщик обязан доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации МКД

Уже 93% всех жилых проектов в России реализуется по схеме проектного финансирования с использованием эскроу

В Госдуме не поддержали законопроект о поэтапном раскрытии эскроу-счетов

Какие документы подтверждают изменение решения о выплате возмещения дольщикам решением о завершении строительства объекта

Марат Хуснуллин: за четыре года в России восстановлены права более 162 тыс. обманутых дольщиков

Застройщики получат право передавать дольщикам досрочно построенные объекты без внесения изменений в ДДУ

Застройщики получат право передавать дольщикам досрочно построенные объекты без внесения изменений в ДДУ

В Госдуму внесен законопроект о поэтапном раскрытии счетов эскроу

Объем проектного финансирования в Москве с июля 2019 года составил 5 трлн руб.

С помощью жилищных сертификатов обманутым дольщикам максимально упростят получение нового жилья взамен утраченного

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года