Эксперты связывают это, прежде всего, с сокращением предложения на рынке. В то же время положительная годовая динамика по выданным разрешениям на строительство и объемам строительства вселяют надежду на скорое восстановление объема продаж и стабилизацию цен. 

Фото: www.dp.ru

В Санкт-Петербурге зафиксирован значительный рост цен на жилье в новостройках по сравнению с началом текущего года.

Как сообщает ТАСС со ссылкой на последнее маркетинговое исследование консалтингового центра «Петербургская недвижимость», средняя цена 1 кв. м жилья класса масс-маркет в октябре выросла относительно января:

Фото: www.n911.ru

• на 18,9% — для новостроек, расположенных непосредственно на территории Северной столицы – до 136 тыс. руб.;

• на 17,8% — для новостроек, расположенных в пригороде в домах на территории Северной столицы — до 90,2 тыс. руб.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

По мнению руководителя КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой (на фото), одна из главных причин подорожания — сократившееся предложение.

«В настоящее время объем предложения на рынке составляет около 3,2 млн кв. м, что более чем на 1 млн кв. м ниже привычных значений, которые мы фиксировали, к примеру, в конце прошлого года», — пояснила Трошева ситуацию на рынке Северной столицы.

При этом она отметила, что спрос на жилье в Санкт-Петербурге остается активным, в результате чего «с рынка продолжают вымываться оставшиеся наиболее бюджетные варианты».

И это обстоятельство также играет на изменение цен в сторону увеличения, подчеркнула эксперт.

Источник: Госстройнадзор Санкт-Петербурга

Между тем по информации пресс-службы Госстройнадзора Санкт-Петербурга это региональное надзорное ведомство за 10 месяцев этого года выдало 26 разрешений на строительство, что превысило аналогичный показатель 2019 года в 1,3 раза.

А общая площадь возводимых на территории города многоквартирных домов по итогам 10 месяцев этого года составила 637, 21 тыс. кв. м., что на 20 % больше прошлогоднего показателя (514, 87 тыс. кв. м).

Приведенные цифры внушают надежду на постепенное нарастание объемов предложения на питерском рынке новостроек, а значит, и на стабилизацию цен, резюмируют эксперты.

Фото: www.spbhomes.ru

Другие публикации по теме:

За три квартала 2020 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти реализовано по ДДУ и уступкам на 11% меньше квартир, чем годом ранее

Cредняя рыночная стоимость 1 кв. м. жилья на IV квартал 2020 года: Приморский край и Сахалин обгоняют Санкт-Петербург

Продажи жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти в августе: по объему — на 5%, в деньгах — на 21% выше, чем годом ранее

Продажи жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти в июле: по объему — на уровне прошлого года, в деньгах — на 15% выше

Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике продаж на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Исследование включает актуализированные показатели за ноябрь 2024 года и прогнозные значения на декабрь.

Фото: bnMAP.pro

По предварительным данным специалистов интернет-сервиса, за минувший месяц в Северной столице зарегистрировано 2,2 тыс. договоров купли-продажи, в Ленинградской области — 1,1 тыс.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2023—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

Эксперты ожидают, что реальный спрос составит 3,0 тыс. и 1,5 тыс. сделок, и в этом случае их количество в городе на Неве увеличится на 7,1%, а в Ленобласти — не изменится.

За ноябрь (по дате подписания договора) в Санкт-Петербурге было реализовано 2,8 тыс. лотов, в Ленобласти — 1,5 тыс.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

По итогам 11 месяцев средняя стоимость 1 кв. м в петербургских новостройках по сравнению с 2023-м выросла на 11,4%, до 252,4 тыс. руб. На первичном рынке области — на 3,2%, до 151,4 тыс. руб.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

Средний бюджет сделки в этот период в Санкт-Петербурге прибавил 8,5% (до 10,0 млн руб.), в Ленинградской области — 2,4% (до 6,0 млн руб.).

А по сравнению с ноябрем показатель снизился — на 6,7% и 3,2% соответственно.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

По предварительной оценке, в декабре доля продаж с ипотекой в городе на Неве по сравнению с результатами ноября уменьшилась на 6 п. п., до 41%, в Ленинградской области — на 5 п. п., до 53%.

В обеих локациях более половины сделок заключено на максимальный срок 30 лет.

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

В составленном экспертами рейтинге застройщиков Петербургского региона первые места по наибольшему числу реализованных в 2024 году лотов в обеих локациях занял Холдинг Setl Group.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

Лидерами среди наиболее успешных проектов стали ЖК Pulse Premier и ЖК Город звезд.

Авторы исследования также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов.

Они отметили, что на момент проведения мониторинга расчетный срок реализации остатков с июля 2024 года в Санкт-Петербурге снизился до 24 месяцев, а в Ленинградской области — до 34 месяцев.

С полным отчетом bnMAP.pro можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: застройщики сокращают свою активность на рынке новостроек Петербургского региона

Элитные жилые комплексы Санкт-Петербурга: от лобби с камином — до яхт-клубов и вертолетной площадки

Эксперты подвели итоги последнего месяца минувшего года на рынке новостроек Петербургского региона

Эксперты: за квартал спрос на петербургские новостройки упал на треть, а рассрочек и акций от застройщиков стало больше

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Петербургского региона наибольшим спросом пользовались студии

Эксперт: в Петербургском регионе сильнее всего дорожает элитная недвижимость

Эксперты: продажи жилья в новостройках Петербургского региона за месяц снизились на 1%, а за год — на 48%

Эксперты: в Петербургском регионе растут просрочки по ипотечным платежам

Эксперты: в октябре в Санкт-Петербурге быстрее остальных продавались четырехкомнатные лоты

Эксперты: в октябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 2%