Банк и 3-й застройщик России заключили кредитные договоры на проектное финансирование строительства завершающих, 6-10-й, очередей проекта «Солнечный город. Резиденции» на общую сумму 19,4 млрд руб., сообщили в пресс-службе кредитной банка.

Фото: www.setlgroup.ru

Срок финансирования последней (10-й) очереди проекта — до декабря 2024 года. Строительство жилого комплекса «Солнечный город. Резиденции», как ранее отмечал портал ЕРЗ.РФ, — первый опыт совместной реализации проекта с использованием счетов эскроу, открытых в Банке «Санкт-Петербург».

Фото: www.cdn.realtymax.ru

Напомним, что ЖК «Солнечный город. Резиденции» (210-е место в ТОП ЖК Санкт-Петербурга) — проект квартальной застройки, расположенный в самом зеленом и экологически чистом Красносельском районе Петербурга. Проект предполагает строительство около 300 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости.

Фото: www.spbhomes.ru

В 6-10-й очередях проекта предусматривается строительство 14 жилых домов высотой 4 этажа, продаваемой площадью 177,9 тыс. кв. м. В данный момент в строительстве и продаже находятся 6 очередей проекта.

Ввод в эксплуатацию первых двух очередей намечен на III 2021 года. Завершить строительство последней очереди проекта планируется в 2024 году.

Фото: www. rbk.ru

«Банк "Санкт-Петербург" и Холдинг Setl Group являются давними партнерами, — напомнил заместитель председателя Правления Банка «Санкт-Петербург» Вячеслав Ермолин (на фото). — Мы рады продолжению многолетнего эффективного взаимодействия с Setl Group — одним из крупнейших девелоперских холдингов, вносящим большой вклад в развитие жилищной сферы нашего региона, улучшение социальной инфраструктуры и повышение качества жизни миллионов россиян».

Фото: www.rbk.ru

«Долгосрочное сотрудничество Банка "Санкт-Петербург" и холдинга Setl Group основано на взаимном доверии и успешном взаимодействии», – отметила старший вице-президент — директор Департамента отрасли строительного комплекса и недвижимости Банка «Санкт-Петербург» Екатерина Ганина (на фото).

Она напомнила, что ранее было заключено несколько кредитных договоров на финансирование 1-5-й очередей ЖК «Солнечный город. Резиденции». «Таким образом, банк полностью профинансировал этот проект квартальной застройки, — подчеркнула топ-менеджер. — Уверена, что наш совместный проект с использованием новых финансовых инструментов будет столь же успешным, как и предыдущие», — заключила Ганина.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Холдинг Setl Group

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 2 212 889 кв. м

Объектов строительства — 122 (в 16 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 3-е

Место в ТОП по Санкт-Петербурге — 2-е

Место в ТОП по Калининградской области – 7-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 709 344 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2020 году — 2-е

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 152 966 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в III кв. 2020 г. — 5 (из 5)

Фото: www.akm.ru

Другие публикации по теме:

Setl Group получит от Сбербанка около 10 млрд руб. на реализацию проекта в Северной столице

Банк «Санкт-Петербург» продолжает финансировать проекты Setl Group: на сей раз застройщику из ТОП-3 выделено 6 млрд руб.

Банк «Санкт-Петербург» вновь финансирует проект Setl Group

Setl Group получила кредит на строительство с использованием счетов эскроу ЖК в Санкт-Петербурге

Setl Group более чем на четверть увеличила число сделок по продаже жилья

Setl Group подала заявку на получение статуса системообразующего застройщика

Банк Санкт-Петербург начал работать со счетами эскроу

Это позволит российским девелоперам сэкономить до 270 млрд. руб., заявил в своем выступлении на конференции «Развитие строительной отрасли в условиях турбулентности: Кейс Москвы» исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский.

Фото: www.multiscreensite.com

По его словам, сегодня в стране фактически отсутствует возможность банковского рефинансирования объектов с высокой степенью строительной готовности.

Владислав Преображенский 

Это, в свою очередь, приводит к повышению необоснованных издержек в сфере девелопмента, к омертвлению капитала, к невозможности высвободить сэкономленные средства для запуска новых проектов строительства (в том числе и в социальной сфере), обозначил свое видение проблемы Владислав Преображенский (на фото).

Источник: Клуб инвесторов Москвы

Он привел следующие цифры, характеризующие дисбаланс между потребностями застройщиков и объемом проектного финансирования, предоставляемого им банками:

• • в настоящее время эскроу-счета в России заполнены на 95% или на сумму в 7 млрд. руб. при выданном проектном финансировании на сумму 5 млрд. руб.;
• • выдают проектное финансирование только 34 из 91 уполномоченного банка;

Источник: Клуб инвесторов Москвы

• • свыше 1 млн. кв. м. застройщикам финансируют лишь восемь банков, еще девять банков финансируют больше 100 тыс. кв. м. объектов строительства, остальные из 34 банков — финансируют очень малые объемы.

Фото: www.tilda.com

«То есть у нас практически монополия. Данная ситуация выглядит не совсем справедливой и не совсем рыночной, т.к. механизм рефинансирования не является чем-то уникальным и зависящем от типа кредита», — охарактеризовал Преображенский текущее положение дел с проектным финансированием в стране.

По его оценке, в случае запуска эффективного механизма рефинансирования кредитов застройщикам, последние в Москве смогут сэкономить на этом до 100 млрд. руб., а в остальной России – еще до 170 млрд. руб.

Фото: www.blog.b2b-export.co

Сэкономленные средства могли бы помочь запустить новые проекты строительства, в частности, при среднестатистической площади нового проекта в Москве в 40 тыс.  кв. м. можно было бы построить до 70 новых объектов, а при средней площади в 16 тыс. кв. м. — на сэкономленные деньги можно было возвести более 900 новых зданий, подсчитал глава КИМ.

В последнем случае можно было бы дополнительно построить в Москве до 40 школ на 1 100 учащихся, более 90 детских садов на 280 мест с бассейном, а в России без учета Москвы — до 110 школ и до 250 детсадов, охарактеризовал Преображенский упускаемую отраслью выгоду.

Фото: www.cdn.dribbble.com

Другие публикации по теме:

С 11-го по 13 июля в Ульяновске, Саратове и Волгограде портал ЕРЗ.РФ проведет конференции для застройщиков

РСПП приглашает обсудить восстановление рынка жилого девелопмента и новые правила регулирования ответственности перед дольщиками

Эксперты: к началу 2023 года банки могут столкнуться с проблемой дефицита средств для проектного финансирования

Банкиры и застройщики: при проектном финансировании и ипотеке нужно учитывать интересы друг друга

Владислав Преображенский (Клуб инвесторов Москвы): Проектное финансирование устранит с рынка некачественных игроков. Но объемы строительства сократятся, а его себестоимость вырастет