Журналисты «Коммерсанта» на основе данных Росстата и СберИндекса по динамике изменения цен на жилье в 2022 году подготовили обзор цен на недвижимость в разных регионах России.

Фото: www.vita-property.ru

Как отмечает издание, по итогам 12 месяцев прошлого года цена за 1 кв. м. по фактическим сделкам на первичном рынке достигла 136,4 тыс. руб. Рост стоимости составил около 18,8%.

На вторичном рынке стоимость 1 кв. м в 2022 году выросла на 9,7% — до 92,9 тыс. руб.

Фото: www.denisjurin.ru

Самое доступное по цене жилье можно найти в регионах с невысокими доходами, неудовлетворительным качеством жилого фонда и неблагоприятной экологической обстановкой.

Из таких регионов обычно наблюдается еще и отток населения, что также давит на цены, отмечают авторы обзора.

Фото: www.storm24.media

Самые дешевые квартиры продаются в новостройках Кабардино-Балкарии (39 200 руб.), Дагестана (41 650 руб.) и Карачаево-Черкесии (47 350 руб.)

ТОП-3 недорогого жилья на вторичном рынке выглядит по-другому: Оренбургская область (40 323 руб.), Республика Ингушетия (45 130 руб.) и Смоленская область (48 570 руб.)

Фото: www.n911.ru

Самая дорогая жилплощадь предсказуемо представлена на рынках Москвы, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Средняя стоимость 1 кв. м в новом доме в Москве оценивается в 374 658 руб., в Санкт-Петербурге она составляет 231 245 руб., в Ленинградской области — 199 372 руб.

Самые дорогая «вторичка» также находится в Москве (297 454 руб.), далее идут Краснодарский край (194 159 руб.) и Санкт-Петербург (158 517 руб.).

Фото: www.urbaneconomics.ru

Вице-президент фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди (на фото) считает, что наименьшая доступность жилья в успешных городах — общемировая закономерность.

«Это связано с тем, — объясняет она, — что чем больше вкладывается в инфраструктуру, городскую среду, чем выше доходы и развитее рынок труда, тем выше инфляционные процессы на рынках жилья».

Фото: www.o-krohe.ru

Низкая доступность жилья, по мнению эксперта, обычно говорит не о плохих условиях жизни, а наоборот о хороших. Высокая же доступность зачастую связана с депрессией в экономике.

Другие публикации по теме:

Эксперты: четверть новостроек в Санкт-Петербурге в прошлом году введено раньше срока

Эксперты: рост рынка новостроек Новой и «старой» Москвы превысил за год 60%

В феврале почти четверть российских сделок по льготной ипотеке была заключена в Москве

Росреестр: в январе доля счетов эскроу в Москве достигла исторического максимума

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Максимальные объемы ввода жилья за январь 2023 года показали Московская область, Москва и Краснодарский край

В декабре на рынке новостроек Москвы зарегистрирован исторический рекорд по количеству сделок с ипотекой — почти 7,5 тыс. договоров

Максимальные объемы ввода жилья за январь-декабрь 2022 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва     

В июле 2024 года в Санкт-Петербурге было выдано 2,94 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 15,7 млрд руб. Средний размер кредита составил 5,35 млн руб., сообщил РБК со ссылкой на отчетность Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Такие показатели значительно уступают июньским, когда в Северной столице было оформлено 8,77 тыс. ипотек на 50,89 млрд руб. Таким образом, за месяц количество кредитов сократилось на 67%, объем кредитования — на 69%, а средний чек по кредиту — на 8%.

Аналогичная картина наблюдается и в Ленинградской области: зафиксировано снижение количества выданных ипотечных займов на 63%, до 0,78 тыс., объема кредитования — на 70%, до 3,14 млрд руб., а среднего чека — на 18%, до 4,04 млн руб.

В целом по России, как отметили в ОКБ, за июль банки выдали 76,44 тыс. ипотечных кредитов на 292,06 млрд руб. По сравнению с июнем текущего года количество выдач жилищных кредитов сократилось на 57%, а объем — на 65%. Доля сделок на рынке новостроек составила 18% от общего количества и 27% — от общего объема ипотечных кредитов: желающие приобрести жилье получили 13,85 тыс. займов на 78,89 млрд руб. В июне этот показатель был более чем вдвое больше: 45% по количеству и 49% — по объему.

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в июле достигла 13,13%, это максимум за последние шесть лет (в июне — 8,97%).

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Генеральный директор Объединенного кредитного бюро Михаил Алексин отметил ожидаемость снижения объема выдачи ипотечных кредитов и изменения структуры спроса на них.

«Причины этому понятны: с 1 июля были существенно сокращены программы с господдержкой. Теперь они стали гораздо более адресными, поэтому доступны более узкому сегменту потенциальных заемщиков, — прокомментировал он данные статистики и добавил: — Помимо этого, изменения искусственно сместили спрос на ипотеку на июнь, когда покупатели недвижимости старались успеть оформить кредитные договоры с применением государственных дотаций».

Алексин также упомянул, что увеличение в конце июля ключевой ставки до 18% окончательно сделало условия по ипотеке без господдержки заградительными.

Эксперт убежден, что в августе продолжится падение спроса на ипотеку и увеличение среднего значения ПСК. 

Опрошенные РБК эксперты не исключают дальнейшего повышения ключевой ставки регулятором уже в сентябре до уровня 20% до конца 2024 года.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Основатель агентства БЕСТ-Новострой и сервиса bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото) считает, что при такой ситуации «рыночные ставки по ипотеке без учета льготных программ еще более вырастут, что сделает ипотеку практически недоступной для большинства покупателей».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: в июле отставание рынка ипотеки от показателей прошлого года вновь ускорилось

Эксперты: июльские антирекорды рынка новостроек Петербургского региона

ДОМ.РФ: ставка по ипотеке на новостройки в России достигла рекордного уровня

Эксперты: в июле продажи квартир и апартаментов на первичном рынке Петербургского региона упали на четверть 

Эксперты: июньская структура первичного рынка Петербургского региона, динамика цен и средние сроки реализации 

Эксперты: в июне на рынке новостроек Петербургского региона снизилась средняя цена лота, а доля сделок с ипотекой выросла до 90%

Эксперт: цены на новостройки Санкт-Петербурга за первое полугодие прибавили до 8%

Эксперт: рост спроса на новостройки в Петербурге за полгода составил около 50%

Эксперты: в июне на первичном рынке Санкт-Петербурга выросли все основные показатели, кроме количества лотов в продаже 

Эксперты: спрос на первичное жилье в Санкт-Петербурге после 1 июля упадет на 20% — 40%

Эксперты: в мае на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области выросла доля сделок с ипотекой, снизились средние цены 1 кв. м и лота