Аналитики Домклик Сбера изучили ключевые изменения на рынке недвижимости в России в августе 2023 года и отметили значительный рост спроса на ипотеку.

Фото: www.pinterest.com

По сравнению с июлем количество ипотечных выдач прибавило 26,4% и составило 145,9 тыс. кредитов на 522,4 млрд руб. (+35,3% с июля по объему ИЖК).

По наблюдениям экспертов аналитического центра Домклик, это почти в два раза больше, чем в августе 2022 года, и на 63,6% превышает результат августа 2021 года.

Фото: www.vsemobrake.ru

Как неоднократно отмечал портал ЕРЗ.РФ, такой резкий рост спроса в августе в Сбере вызван прежде всего экстренным повышением ключевой ставки ЦБ 15 августа до 12% (на 350 б. п.) и ожиданием очередного повышения (что и произошло 15 сентября, еще на 100 б. п.).

При этом Сбер длительное время принимал заявки на ипотеку на прежних условиях, что также способствовало повышенному августовскому спросу.

Топ-10 регионов по количеству выдач в августе 2023 года

Источник: Домклик

Лидерами по числу выдач остаются Московская область, где оформили 11,2 тыс. кредитов, и Москва — 8,8 тыс. кредитов. Третий в рейтинге Сбера — Краснодарский край с 7,4 тыс. выдач, четвертый — Санкт-Петербург с 7,2 тыс. выдач.

Фото: www.dzeninfra.ru

Как подсчитали аналитики, спрос значительно увеличился практически во всех крупнейших регионах страны.

Самые высокие темпы роста отмечены в Новосибирской (+39,1%) и Омской (+36%) областях, в Красноярском крае и Москве (по +35,8%).

В регионах, где нет городов-миллионников, лидируют Республика Северная Осетия — Алания (+44%), Курская (+43,7%) и Томская (+37,3%) области.

Другие публикации по теме:

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Эксперты: спрос на новостройки в Петербургском регионе ушел в область

Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился

Спрос на «Дальневосточную ипотеку» в Сбере достиг рекордных показателей

Количество ипотечных кредитов на ИЖС в Сбере вышло на новый рекорд

Бегство в недвижимость как в надежный актив, или Последний шанс взять ипотеку

Август стал рекордным месяцем для Сбера по объему выдачи ипотечных кредитов

Как отразится на спросе увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке

Ипотека от застройщиков в Сбере подешевела

Прогноз Сбера по выдаче ипотеки обещает новый рекорд

Максимальная сумма по «Ипотеке для IT» в Сбере выросла с 18 млн руб. до 21 млн руб.

В июле Сбер выдал на 23,4% больше ипотек на новостройки

Льготная программа «Господдержка» стала лидером в Сбере в июле 2023 года

В июле Сбер выдал более 9 тыс. кредитов на ИЖС

Об этом говорится в информационно-аналитическом материале Банка России. По предварительным данным, темпы роста ипотеки, с учетом корректировки на сделки секьюритизации, в июле замедлились до более сбалансированных 0,7% после ажиотажных 3,1% в июне.

Фото: cbr.ru

Как отметили специалисты Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, сравнивать два месяца не совсем корректно, поскольку июньский объем выдач был аномально высоким в преддверии изменения условий господдержки.

По информации регулятора выдачи рыночной ипотеки в июле, наоборот, ускорились на 61%, с 110 млрд руб. до 177 млрд руб., и частично за счет продуктов, предполагающих сниженную ставку на год — пять лет с одновременным завышением стоимости квартиры.

Источник: Банк России

ЦБ неоднократно заявлял о рисках таких схем, и сейчас прорабатывает изменения в регулировании.

В июле в целом по рынку снизилась доля проблемных кредитов, среди которых на ипотечные, как и месяцем ранее, приходится 0,6%.

В июле до 105 млрд руб. (+1,6%) по сравнению с рекордными показателями июня (+7,3%) замедлилось поступление средств на счета эскроу.

По мнению аналитиков, это связано с уменьшением количества продаж из-за снижения ипотечных выдач, а также с большими объемами раскрытия счетов эскроу после ввода жилья в эксплуатацию (на 354 млрд руб., что в два раза больше, чем в июне).

Источник: Банк России

За месяц немного сократился портфель облигаций, но с учетом продаж и погашений на 150 млрд руб. выросли вложения в ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) — прежде всего за счет нового выпуска на 171 млрд руб.

При этом эксперты обратили внимание, что выпуски ИЦБ с поручительством ДОМ.РФ, как правило, являются секьюритизациями лишь по форме, потому что выкупаются самими банками-оригинаторами. То есть не происходит распределения риска среди участников рынка, как должно быть по классической схеме.

Такие ИЦБ служат в основном для привлечения ликвидности, в том числе у ЦБ или Минфина, подчеркнули специалисты Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЦБ не нравится такой банковский инструмент, как покупка сниженной ставки по кредиту

Эксперты: ипотека с субсидированием от застройщиков скоро станет дорогой и недоступной

Эксперты: говорить об ипотечной зиме сейчас рано

Эксперты: выдача ипотеки на частные дома обвалилась сильнее, чем на новостройки

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в июле падение спроса на ипотеку в Петербурге и Ленобласти составило около 70%

Эксперт: в июле отставание рынка ипотеки от показателей прошлого года вновь ускорилось

Эксперты: июльские антирекорды рынка новостроек Петербургского региона

Эксперты: в июле доля льготной ипотеки снизилась до 34%

Объем ипотечного кредитования в Сбербанке в июле сократился вдвое