Аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO исследовали объем реализованного жилья в новостройках в последний месяц лета и сравнили его итоги с июльскими показателями на рынке новостроек Московского региона. Результатами исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.
Фото: www.siris-real.ru
Как неоднократно отмечал портал ЕРЗ.РФ, повышение ключевой ставки ЦБ существенно простимулировало спрос в конце минувшего лета.
Так, в августе в старых границах Москвы, по данным экспертов, экспонировалось около 100 тыс. лотов в новостройках, реализовано — 5,5 тыс., что на 36% больше, чем в июле.
Фото: www.avagroup.ru
Если в июле лидером продаж был Южный административный округ Москвы, то в августе вперед вышел столичный Северный административный округ, где было зарегистрировано 18% всех сделок на первичном рынке.
Эксперты объясняют произошедшие на рынке изменения возросшей долей продаж в сегменте бизнес-класса.
В первом полугодии наиболее продаваемыми лотами являлись квартиры комфорт-класса, в июле спрос на квартиры в проектах бизнес-класса стал значительно превалировать.
В августе 46% всех сделок в старых границах Москвы приходится на лоты именно этого сегмента. Комфорт-класс в общем объеме реализованного жилья занял 38%.
Фото: www.metrium.ru
Средняя стоимость проданного лота в Москве увеличилась на 4%, до 402 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя площадь лота составила 47 кв. м.
В Московской области продажи в августе увеличились на 36% относительно июля. Стоимость реализованного лота не изменилась — 179 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя площадь — 42 кв. м.
Фото: www.t.me
Генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото) сравнил ажиотаж на лоты первичного рынка с мартом 2022 года и спрогнозировал период стагнации после резкого всплеска уровня продаж.
Тем не менее эксперт считает, что даже при колебании ключевой ставки и повышении первоначального взноса по ипотеке квартиры в новостройках останутся привлекательнее вторичного жилья из-за наличия льготных/субсидируемых ипотечных программ и выгодных акций непосредственно от застройщиков.
Фото: www.yandex.ru
«Уже по первым двум неделям сентября видно, что спрос остается на высоком уровне. Если такой темп сохранится, то к концу месяца можно ожидать не менее 4,5 тыс. сделок на первичном рынке Московского региона», — резюмировал Дмитрий Долгов.
Другие публикации по теме:
Эксперты: ставки по ипотеке продолжат расти, но спрос все равно останется высоким
Эксперты: спад спроса может произойти, но надолго не затянется
Эксперты: развитию рынка новостроек помогают климат, городская среда и госпрограммы
Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался
Эксперт: квартиры площадью до 30 кв. м вдвое популярнее, чем годом ранее
Эксперты: банки продолжат увеличивать ставки по ипотеке, но совместно с девелоперами они найдут выход
Эксперты: в новостройках Москвы растет спрос на студии и небольшие квартиры
Эксперт: в октябре рост цен на жилье продолжится, но это не сформирует долгосрочный тренд
Эксперты: спрос рождает рост цен
Эксперты: на место квартир стандарт-класса на рынок жилья приходят апартаменты
Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц
Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года
Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен
Эксперты: в августе продажи в новостройках Северной столицы выросли в полтора раза, в Ленобласти — на треть
