Новые условия, начавшие действовать с 11 ноября, направлены на то, чтобы сделать ипотеку более доступной для максимального числа россиян, пояснили в пресс-центре кредитной организации.

Фото: www.mirkvartir.me

Сбербанк с четверга снизил на 0,3 п.п. ставки по ипотеке на новостройки для клиентов, оформляющих кредит по двум документам (паспорт плюс еще один документ, удостоверяющий личность), не желающих подтверждать свой доход и занятость.

Теперь таким клиентам доступна ипотека по ставке от 8,9% при условии регистрации сделки в электронном виде и первоначальном взносе в размере не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Кроме того, такие заемщики могут рассчитывать и на ставку от 2% (действует на период строительства дома) по программе субсидирования с застройщиком.

Фото: www.realtytodayall.ru

«Так как для большинства граждан ипотека является единственным способом купить собственное жилье, мы, в том числе выполняя и социальную функцию, снижаем ставку по ипотеке для очередной категории клиентов», — так объяснил очередной маркетинговый ход вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васёв (на фото).

Напомним, что с 1 октября крупнейший банк с госучастием поднял базовые ставки по основным своим рыночным ипотечным продуктам (не входящим в госпрограммы льготных ипотек) на 0,4 п.п.

Фото: www.krimchel.ru

И теперь для заемщиков, согласных подтвердить свой доход и занятость при оформлении кредита, действуют следующие ставки: 

• для ипотеки на новостройки — от 8,4% годовых;

• для ипотеки на приобретение вторичного жилья — от 8,1%;

• для рефинансирования ипотеки — от 8,2%.

Фото: www.oooipkit.ru

Другие публикации по теме: 

Сбербанк распространил программу льготной ипотеки на объекты ИЖС

Сбербанк в этом году увеличил объем выдач ипотеки в Москве на 81% — до 333 млрд руб.

Новая программа «Ипотека плюс» от Сбербанка позволяет купить квартиру в новостройке по сниженной ставке 7,9%  

Эксперты: вслед за Сбербанком другие банки также повысят ставки ИЖК

Сбербанк предлагает ипотеку самозанятым

Доля отказов по ипотеке на новостройки с отменой льготной программы выросла с 59% в июне до 72% в ноябре. Такие данные опубликовал РБК со ссылкой на Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным специалистов НБКИ, пик отказов пришелся на октябрь (в этом месяце 77% потенциальных покупателей новостроек получили отказ в кредитовании). Минимальная доля отказов по ипотеке на строящееся жилье зафиксирована в мае (49%).

На рынке готового жилья доля отказов уменьшилась с 42% в июне до 37% в ноябре. Максимальная доля отказов в выдаче ипотеки на «вторичку» отмечена в феврале (52%).

Фото из архива А. Волкова

Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков (на фото) полученные статистические данные объяснил окончанием основной программы льготной ипотеки, а также «снижением у банков аппетита к риску именно в сегменте новостроек».

Согласно данным исследования, в целом по рынку доля отказов по ипотеке в ноябре составила 53% (в начале года было 56%, в июне —50%).

Алексей Волков отметил относительную стабильность доли отказов в ипотеке в течение года. Снижение показателя наблюдалось только в апреле — июне, когда банки старались успеть одобрить больше льготных ипотечных кредитов на первичном рынке в преддверии окончания программы массовой льготной ипотеки.

Динамика отказов по ипотеке в 2024 году

Источник: НБКИ

По словам эксперта, одобряемость жилищных кредитов зависит от политики Банка России. Регулятор предпринимает активные меры по охлаждению ипотечного рынка с помощью макропруденциальных мер, роста минимального значения первоначального взноса.

«Таким образом, граждане с высокой долговой нагрузкой и первоначальным взносом ниже 30% в последнее время вымываются из входящего потока заявителей», — резюмировал Волков.

Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина (на фото ниже) зафиксировала увеличение отказов по ипотеке на новостройки после завершения массовой льготной программы и в ипотечном центре компании.

Фото из архива Р. Дыдалиной

По данным «Этажей», если в июне отказывали 33% потенциальным покупателям новостроек, то в декабре — почти 42%. «В нынешних рыночных условиях снижение доли одобрения по ипотечным кредитам вполне оправдано», — заметила топ-менеджер компании.

Она перечислила факторы, влияющие на отказное решение по ипотеке:

• часть кредитов на первичном рынке оформляются по рыночным ставкам, и не всем заемщикам хватает требуемого уровня дохода;

• банки вводили дополнительные требования к заемщикам и размеру первоначального взноса, вызванные исчерпанием лимитов по льготным программам;

• банки ужесточили оценку долговой нагрузки потенциальных заемщиков, и теперь отказывают даже тем, кто год-два назад гарантированно получил бы одобрение.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем досрочного погашения ипотечных кредитов достиг минимального уровня за последние два года

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Банк России получит право ограничивать выдачи рискованных ипотечных кредитов

ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»

Помогут ли надбавки ЦБ к коэффициентам риска по ипотеке не допустить массовых дефолтов по кредитам: мнение экспертов

Госдума: ипотека под залог повышает риски и банков, и клиентов

Банки будут письменно предупреждать клиентов о риске высокой задолженности

ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

Эксперты: показатель долговой нагрузки заемщика становится причиной отказа в ипотеке

Эксперты: банки начали отказывать в выдаче ипотечных кредитов по одобренным условиям