Средства, положенные на тот счет покупателем, предназначены для приобретения объекта в коттеджном поселке «Донской», строящегося девелоперской компанией ИНПК Инвестмент в Ростовской области на средства проектного финансирования от Сбербанка, сообщили в пресс-центре кредитной организации. 

Фото: www.yandex.ru

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, первый в стране пилотный проект подобного рода стартовал в июне 2021 года.

Он должен продемонстрировать, насколько эффективно покажет себя схема эскроу, призванная защитить средства дольщика от рисков долгостроя в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Фото: www.domostroydon.ru

Проект включает в себя 257 коттеджей (118 из которых уже построены) и 30 таунхаусов, возводимых на площади 6,7 тыс. кв. м в 18 км от Ростова-на-Дону. Строительство поселка ведется с 2014 года.

Теперь в рамках данного проекта застройщик ИНПК Инвестмент (35-е место в ТОП застройщиков Ростовской области) заключил с российским гражданином первый договор купли-продажи строящегося коттеджа в поселке «Донской» с открытием счета эскроу для физлица.

Фото: www.tvoysberbank.ru

Ранее в руководстве Сбербанка пояснили, что особенностью данного пилотного проекта является то, что коттеджи здесь реализуются не по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), а по договорам купли-продажи возводимого объекта.

При этом все преимущества механизма эскроу, применяемые в РФ с середины 2019 года к многоквартирным домам, остаются.

Фото: www.bfmspb.ru

«После регистрации права собственности на покупателя и ипотеки в пользу банка (если дом приобретался за счет кредита Сбера) деньги переводятся со счета эскроу физического лица застройщику», — уточнил директор управления торгового финансирования Сбербанка Евгений Кравченко (на фото).

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Он подчеркнул, что Сбер — это крупнейший сегодня эскроу-агент в стране, в котором открыто почти 500 тыс. счетов эскроу на сумму более 1,4 трлн руб. по сделкам с жилой недвижимостью.

Фото: www.avtopravo51.ru

Кравченко также напомнил, что в соответствии с дорожной картой Правительства РФ к концу текущего года планируется сделать обязательным по всей стране применение защитного механизма счетов эскроу по сделкам купли-продажи объектов ИЖС — по примеру квартир в многоэтажных новостройках. 

Фото: www.poisk-firm.ru

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: ИНПК

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 12 226 кв. м

Объектов строительства — 3 (в 2 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1 203-е

Место в ТОП по Ростовской области — 35-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 0 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2020 г. — н/р

Другие публикации по теме:  

Сбербанк анонсировал онлайн-сервис по ускоренному рассмотрению заявок от застройщиков на кредитование

Правительственная инициатива по развитию ИЖС «Мой частный дом» будет включена в нацпроект «Жилье и городская среда»

Виталий Мутко: 108 тыс. российских семей ежегодно готовы брать ипотеку на ИЖС по ставке 8—9% годовых

Банк России: развитию ипотеки на ИЖС будет способствовать применение механизма эскроу  

Доля Сбербанка на рынке проектного финансирования РФ — 56%

Сбербанк впервые применил механизм проектного финансирования для объектов ИЖС

Ввод жилья в стране, по данным Росстата, продолжает снижаться из-за сокращения объемов ввода многоквартирных домов. Как сообщил Коммерсант, опросивший по этому поводу экспертов, причина такой динамики в желании застройщиков ввести в период льготной ипотеки как можно больше жилья и в теперешнем сдерживании объема ввода для сохранения уровня цен.

Фото: stroiteh-msk.ru

Издание приводит данные Росстата: в январе — мае введено в эксплуатацию 43,7 млн кв. м жилья, это на 1,3% больше, чем годом ранее (43,2 млн кв. м).

При этом впервые с начала года месячный показатель оказался в отрицательной зоне: в мае ввод составил 7,1 млн кв. м, что на 0,5% меньше, чем было в мае 2023 года (7,2 млн кв. м).

В то же время ввод индивидуальных домов продолжает расти, что обусловлено наращиванием ипотечного кредитования сегмента ИЖС.

Источник: Росстат

Эксперты связывают снижение объемов с падением темпов ввода многоквартирных домов (МКД). За пять месяцев текущего года сокращение показателя составило 27% год к году, до 12,9 млн кв. м против 17,7 млн кв. м. В мае разрыв составил почти 40% — 1,7 млн кв. м против 2,8 млн кв. м годом ранее.

При этом, по данным ДОМ.РФ, пока объемы запуска новых проектов растут: за рассматриваемый период их выход на рынок составил 19,3 млн кв. м (+17% в годовом выражении), в мае запущено 3,9 млн кв. м новостроек, что почти на треть выше показателя 2023 года.

На этом фоне продолжается рост в сегменте ИЖС: 30,8 млн кв. м частных домов, что на 20,7% больше, чем в прошлом году (25,5 млн кв. м). В мае рост составил 24%, это максимальное значение с января (5,4 млн кв. м против 4,3 млн кв. м годом ранее).

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото) полагает, что системных причин для снижения объемов ввода МКД нет. Основным фактором, по его мнению, могло стать то, что «большая часть застройщиков, понимая, что льготная ипотека имеет свой срок, попыталась максимально ускорить темпы строительства, и все, что можно построить, было выведено на рынок в прошлом году».

Эксперт прогнозирует, что объемы ввода по итогам года будут сопоставимы с прошлогодними, а застройщики в ожидании сворачивания льготной ипотеки «думают над тем, как корректировать объемы продаж».

Фото: hse.ru

Замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная (на фото) видит причину снижения объемов ввода МКД в сокращении «массированной поддержки спроса из бюджета».

Она добавила, что застройщикам приходится ограничивать объемы ввода, чтобы сдержать падение цен и сохранить маржинальность.

Эксперт не ожидает в этом году восстановления темпов ввода до уровня 2023-го. Более того, она не исключает усиления тренда во втором полугодии.

Фото предоставлено пресс-службой ИЭГ

Президент фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Надежда Косарева (на фото) обратила внимание на то, что в 2020 году запуски новых проектов МКД, ввод которых ожидается в 2024 году, были в 1,5 раза ниже, чем в 2021—2022 годах, когда начало новых проектов было простимулировано льготной ипотекой.

На этом фоне ввод МКД по итогам 2024 года, по ее мнению, будет в целом несколько ниже, чем в прошлом году, а в 2025-м может повторить объемы 2023 года.

Фото из архива Е. Николаевой

Президент НАМИКС Елена Николаева (на фото) объяснила динамику ИЖС не только сезонностью, но и распространением ипотеки на ИЖС и расширением проектов организованной застройки.

Фото: dpru.obs.ru

Руководитель экспертного совета Комиссии по вопросам ИЖС Общественного совета при Минстрое Константин Пороцкий (на фото) согласен с тем, что рост вызван рекордными показателями ипотеки на ИЖС в 2023 году: при цикле строительства в 6—12 месяцев кредиты превращаются в сданные объекты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: темпы запуска новых проектов жилья по итогам пяти месяцев выросли на 17% 

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — май 2024 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Максимальные объемы ввода жилья за январь — май 2024 года показали Московская область, Краснодарский край и Республика Татарстан

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — май 2024 года уменьшился на 26,9% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь — май 2024 года вырос на 1,3% (графики)

Владимир Путин: Нужно строить больше комфортного и доступного жилья

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — мая 2024 года

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — апрель 2024 года показали Санкт-Петербург, Москва и Новосибирская область 

Максимальные объемы ввода жилья за январь — апрель 2024 года показали Московская область, Краснодарский край и Республика Татарстан

Эксперты: впервые с 2019 года портфель строящегося жилья превысил 110 млн кв. м