Средства, положенные на тот счет покупателем, предназначены для приобретения объекта в коттеджном поселке «Донской», строящегося девелоперской компанией ИНПК Инвестмент в Ростовской области на средства проектного финансирования от Сбербанка, сообщили в пресс-центре кредитной организации. 

Фото: www.yandex.ru

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, первый в стране пилотный проект подобного рода стартовал в июне 2021 года.

Он должен продемонстрировать, насколько эффективно покажет себя схема эскроу, призванная защитить средства дольщика от рисков долгостроя в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Фото: www.domostroydon.ru

Проект включает в себя 257 коттеджей (118 из которых уже построены) и 30 таунхаусов, возводимых на площади 6,7 тыс. кв. м в 18 км от Ростова-на-Дону. Строительство поселка ведется с 2014 года.

Теперь в рамках данного проекта застройщик ИНПК Инвестмент (35-е место в ТОП застройщиков Ростовской области) заключил с российским гражданином первый договор купли-продажи строящегося коттеджа в поселке «Донской» с открытием счета эскроу для физлица.

Фото: www.tvoysberbank.ru

Ранее в руководстве Сбербанка пояснили, что особенностью данного пилотного проекта является то, что коттеджи здесь реализуются не по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), а по договорам купли-продажи возводимого объекта.

При этом все преимущества механизма эскроу, применяемые в РФ с середины 2019 года к многоквартирным домам, остаются.

Фото: www.bfmspb.ru

«После регистрации права собственности на покупателя и ипотеки в пользу банка (если дом приобретался за счет кредита Сбера) деньги переводятся со счета эскроу физического лица застройщику», — уточнил директор управления торгового финансирования Сбербанка Евгений Кравченко (на фото).

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Он подчеркнул, что Сбер — это крупнейший сегодня эскроу-агент в стране, в котором открыто почти 500 тыс. счетов эскроу на сумму более 1,4 трлн руб. по сделкам с жилой недвижимостью.

Фото: www.avtopravo51.ru

Кравченко также напомнил, что в соответствии с дорожной картой Правительства РФ к концу текущего года планируется сделать обязательным по всей стране применение защитного механизма счетов эскроу по сделкам купли-продажи объектов ИЖС — по примеру квартир в многоэтажных новостройках. 

Фото: www.poisk-firm.ru

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: ИНПК

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 12 226 кв. м

Объектов строительства — 3 (в 2 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1 203-е

Место в ТОП по Ростовской области — 35-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 0 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2020 г. — н/р

Другие публикации по теме:  

Сбербанк анонсировал онлайн-сервис по ускоренному рассмотрению заявок от застройщиков на кредитование

Правительственная инициатива по развитию ИЖС «Мой частный дом» будет включена в нацпроект «Жилье и городская среда»

Виталий Мутко: 108 тыс. российских семей ежегодно готовы брать ипотеку на ИЖС по ставке 8—9% годовых

Банк России: развитию ипотеки на ИЖС будет способствовать применение механизма эскроу  

Доля Сбербанка на рынке проектного финансирования РФ — 56%

Сбербанк впервые применил механизм проектного финансирования для объектов ИЖС

Об этом глава Банка России заявила на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров, на котором было принято решение сохранить ключевую ставку ЦБ на уровне 21%.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Уровень текущей годовой инфляции в 10% и ставок по ипотеке Эльвира Набиуллина назвала неприемлемо высокими, поэтому сегодня, по ее словам, важно обеспечить не только доступность жилья, но и жилищных кредитов.

Для этого необходимо, чтобы доходы населения не отставали от роста цен на жилье, а лучше — опережали. «У нас последние годы было наоборот», — подчеркнула глава ЦБ.

При этом она отметила, что после отмены массовой льготной ипотеки подорожание жилья замедлилось, а в ряде регионов в IV квартале цены даже снизились.

Фото: cbr.ru

В 2025 году регулятор ожидает роста ипотечного кредитования на 3% — 8%, в 2026-м — от 6% до 11%, в 2027-м — от 10% до 15%.

Эльвиру Набиуллину (на фото) беспокоит также рост с 20% до 40% доли рассрочки от девелоперов, поскольку широкое распространение таких схем создает риски для покупателей с точки зрения долговой нагрузки.

Опасно это и для самих застройщиков. Они могут потерять льготное финансирование, если из-за длительных рассрочек не будут наполняться счета эскроу.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Пик годовой инфляции, по прогнозам ЦБ, придется на апрель — май, но факторы, которые будут способствовать ее замедлению, уже набирают силу. Прежде всего это охлаждение кредитования при росте сберегательной активности населения.

Тем не менее, заявила Эльвира Набиуллина, пока перелома инфляционного тренда в России нет, и если условий нынешней денежно-кредитной политики будет недостаточно, то совет директоров Банка России вернется к вопросу повышения ставки на заседании 21 марта.

Фото: rspp.ru

«Регулятор прислушался к нашим аргументам. Мы в последнее время неоднократно говорили о том, что ставку надо как минимум не повышать», — так, выступая на строительном форуме Недели российского бизнеса, прокомментировал решение ЦБ глава РСПП Александр Шохин (на фото).

Это было необходимо, подчеркнул он, чтобы оценить адаптивные возможности экономики и ключевых отраслей, в том числе таких чувствительных, как строительство.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

Эксперты: застройщики надеются, что ключевая ставка ЦБ, возможно, вышла на плато

ЦБ намерен установить повышенные риск-веса и резервы для «схемной» ипотеки

ЦБ: в 2024 году ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 31% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в 2024 году уменьшился на 26,7% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: в ноябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 60,9% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в ноябре уменьшился на 57,1% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: в ноябре замедлились выдачи и льготной, и рыночной ипотеки

Эксперты: в ожидании просадки рынка из-за жесткой политики ЦБ управление застройщиками переходит от профильных девелоперов к финансистам

Эксперты: в нынешних условиях повышение или сохранение ключевой ставки ЦБ не имеет существенного значения для рынка недвижимости