Средства в размере 705 млн руб. пойдут на строительство урбан-виллы в престижном ЖК «Европейский квартал» в Тюмени, срок кредита — до конца 2023 года, сообщили в пресс-службе Сбербанка.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, ЖК «Европейский квартал» (1-е место в ТОП ЖК Тюменской области) в марте занял призовое 3-е место в ТОП лучших новостроек России. 

Также недавно сообщалось, что возводимая в составе комплекса урбан-вилла в прошлом месяце стала победителем глобальной премии International BREEAM Awards 2021. Данный объект был признан лучшим в номинации «Жилье — Здания в стадии проектирования».

Примечательно, что до этого проекты из РФ не становились лауреатами BREEAM Awards ни в одной из номинаций этой международной престижной премии.

Финансируемая Сбербанком урбан-вилла будет представлять собой совокупность прогрессивных инженерно-технических решений от специалистов компании Брусника (21-е место в ТОП застройщиков РФ, 4-е место в ТОП Тюменской области).

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, в этом проекте предусмотрены солнечные панели, полная автоматизация квартиры и здания, датчики движения в местах общего пользования, поквартирные приточно-вытяжные установки с рекуператором и ряд других эффективных технологий комфорта.

Все это направлено на снижение потребления энергоресурсов, выбросов углекислого газа и улучшение качества жизни и окружающей среды.

«Часть этих решений Брусника будет и дальше применять в своих проектах», — пообещал директор по операционному управлению девелоперской компании Александр Щиголь (на фото).  

Фото: www.cdn.postnews.ru

«Экологическая повестка — часть большой ESG-стратегии Сбера, — прокомментировал сделку первый заместитель Председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин (на фото). — Мы переходим на "зелёные" технологии сами и активно финансируем "зелёные" проекты в самых разных отраслях экономики», — добавил он.

При этом топ-менеджер кредитной организации подчеркнул, что соответствие того или иного возводимого объекта современным экостандартам — «весомый аргумент при принятии Сбером решения о его кредитовании».

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Брусника

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 600 290 кв. м

Объектов строительства — 48 (в 20 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 21-е

Место в ТОП по Новосибирской области — 1-е

Место в ТОП по ХМАО-Югра — 3-е

Место в ТОП по Курганской области — 3-е

Место в ТОП по Тюменской области — 4-е

Место в ТОП по Свердловской области — 9-е

Место в ТОП по Московской области — 46-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 187 924 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2020 году — 19-е

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 52 616 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в II кв. 2020 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Российский девелопер впервые стал лауреатом BREEAM Awards

ТОП ЖК-2021: названы лучшие жилые комплексы-новостройки России

С помощью кредитов Сбербанка Брусника построит в российских регионах 110 тысяч кв. м жилья

Брусника получит от Банка ДОМ.РФ более 6 млрд руб. на строительство второй очереди квартала «Новин» в Сургуте

Банк ДОМ.РФ и девелоперская компания «Брусника» провели первую ипотечную сделку в режиме онлайн

Брусника и Сбербанк запустили сервис по открытию счетов эскроу в мобильном приложении Сбербанк Онлайн

Брусника построила в Новосибирске дом с солнечными панелями на крыше

В новой программе отсутствуют несовместимые с принципами ислама понятия ипотечного кредита и банковского процента.

Фото: www.russarabbc.com

Ипотека в Республике Татарстан развивается поступательными темпами. По данным Росреестра РТ, в 2017 году было зарегистрировано 16 820 сделок по долевому участию, 60% из которых прошли в рамках ипотечного кредитования. Но, оказывается, стандартные ипотечные программы, предлагаемые российскими кредитными учреждениями, в Татарстане подходят далеко не всем, поскольку ипотечное кредитование не соответствует канонам исламского банкинга.

Дело в том, что по нормам ислама ссудный (кредитный) процент — риба — запрещен и является недозволенным и греховным занятием. Поэтому правоверные мусульмане, которые хотят купить квартиру, но не обладают достаточным количеством средств для оплаты ее полной стоимости, оказываются в затруднительном положении: с одной стороны — ипотека и нарушение норм шариата, с другой — необходимость обеспечить семью качественным жильем.

В Татарстане проблемы приобретения жилья мусульманами впервые широко обсуждались в феврале в рамках круглого стола с международным участием, который состоялся в Казанском (Приволжском) федеральном университете. Во встрече приняли участие российские и зарубежные эксперты в области права и мусульманское духовенство.

Было отмечено, что в таких странах, как Малайзия, Казахстан, Нидерланды, также обсуждаются пути решения данной проблемы. В ходе круглого стола эксперты из этих стран охотно поделились накопленным опытом.

Фото: www.unistroyrf.ru

И вот, на днях в девелоперской компании «Унистрой» (1-е место в ТОП застройщиков Республики Татарстан) запустили уникальную программу приобретения жилья в рассрочку по канонам шариата. В новой программе, которая осуществляется на основе модели, разработанной центром правовой поддержки предпринимателей-мусульман «Аль Мизан», и реализуется на базе жилищного накопительного кооператива (ЖНК) «Жилищные Традиции», отсутствуют понятия ипотечного кредита и процента.

Как работает эта программа? Предоставление рассрочки возможно при условии членства в ЖНК «Жилищные Традиции». Размер вступительного членского взноса составляет 10 тыс. руб., размер ежемесячного членского взноса — 1 тыс. руб. Срок паенакопления ограничен только сроком нахождения пайщика в кооперативе. Размер и стоимость квадратных метров фиксируются в день поступления денежных средств на паевой счет ЖНК.

После приобретения кооперативом жилого помещения в собственность правление ЖНК принимает решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива, на основании которого последний вселяется в помещение.

При форме участия «Халяль» сумма паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, составляет не менее 50% от площади жилого помещения. Объемы, условия и порядок погашения рассрочки согласуются с членом кооператива.

Преимущества новой программы:

• жилье от надежного застройщика с 22-летним опытом;

• рассрочка до 8 лет без процентов, залога и поручителей по одному документу;

• возможность использования материнского капитала;

• внешний и внутренний шариатский контроль проведения сделки;

• оформление всех необходимых документов в режиме «одного окна».

Как пояснили в компании, в настоящее время с помощью новой программы рассрочки для мусульман можно приобрести жилье в современных жилых комплексах «ART City», «Весна» и «Царево Village».

Фото: www.sputnik.tj

Мудараба, мурабаха и другие схемы

Эксперт Совета муфтиев России по финансовым вопросам, один из ведущих специалистов в области исламских финансов, к.э.н. Мадина Калимуллина (на фото) разъяснила сайту Sputnik юридические тонкости исламского банкинга.

«Исламский банк это, по сути, компания, зарабатывающая на торгово-инвестиционных сделках, которые проводятся в соответствии с кораническими предписаниями», — отмечает эксперт. В исламской экономике клиент, которому нужны деньги, допустим это предприниматель, приходит банк с коммерческим проектом. Банк согласится  проинвестировать проект, если сочтет его выгодным и не содержащим запретной или сомнительной составляющей. Пропорция, согласно которой будет распределяться прибыль, оговаривается заранее. Это называется мудараба — проектное финансирование.

Есть другой вариант — мурабаха, пожалуй, самый распространенный. В этом случае клиенту не хватает средств на приобретение какого-то актива — оборудования или товара. Банк приобретает актив, а затем перепродает его клиенту с наценкой, взимая плату постепенно. И третья схема: банк имеет долю в проекте и получает доход согласно вложенным средствам.

«Однако рядовой потребитель редко приходит в банк с бизнес-проектом: ему нужны средства на что-то конкретное, на решение бытовых проблем. И здесь принципиальную роль играет сам предмет покупки, — поясняет Мадина Калимулина. — Если это блок сигарет, то человеку, конечно, откажут. А вот если клиенту нужен кухонный гарнитур, то банк может его приобрести и передать с наценкой. Та же мурабаха, но для физического лица».

Отдельный, весьма актуальный вопрос — приобретение недвижимости. По словам эксперта, здесь работают и уже упомянутая мурабаха, и аналог жилищного кооператива, когда человек приобретает часть квартиры, а за остальное он платит аренду и постепенно выкупает квадратные метры.

Другие публикации по теме:

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов сократилась с 34,8% до 30,5% (графики)

Детская ипотека: успех или провал?

Максимальные объемы ввода жилья в январе-феврале зафиксированы в Московской, Ленинградской областях и Республике Татарстан  (таблица)

Ввод МКД застройщиками в январе: в лидерах Санкт-Петербург, Татарстан и Подмосковье

15 крупнейших ипотечных банков: версия АИЖК

Владимир Путин: Средняя ставка по ипотеке в России должна быть снижена до 7-8%

Анатолий Артамонов: Жителей мегаполисов нужно лишить льгот по субсидированной ипотеке, увеличив их регионам

У электронного сервиса «Домклик от Сбербанка» появится мощный конкурент

Владимир Путин: Когда-то мечтали о 12% по ипотеке