Пока же отрасль весьма медленно, а где-то даже и неохотно, втягивается в работу по новой схеме проектного финансирования жилищных проектов, предполагающей привлечение банковских кредитов и использование счетов эскроу.

Фото: www.media.istockphoto.com

Такой вывод можно сделать из выступлений топ-менеджеров крупнейшего российского банка с госучастием, выступивших в Самаре на конференции Сбербанка «Время изменений».

Так, по оценке заместителя председателя правления Сбербанка Анатолия Попова (на фото), порядка 90% застройщиков России не имеют опыта работы с проектным финансированием.

Фото: www.tochka-bryansk.ru

«По состоянию на начало года в России было всего 5 736 застройщиков, из них проектным финансированием хотя бы один раз воспользовались 587, — сообщил Попов. — То есть 90% отрасли не имеют опыта взаимодействия с банками и не имеют соответствующих команд», — резюмировал зампред Сбербанка.

Фото: www.ivday.ru

Для сравнения топ-менеджер привел объемы кредитования Сбербанком разных сегментов строительства недвижимости:

• торговой недвижимости — 1 трлн. руб.;

• офисной недвижимости — 0,5 трлн руб.;

• жилой недвижимости — 0,25 трлн руб.     

Фото:www.tadviser.ru

Начиная с начала нынешнего года Сбербанк получил вдвое меньше заявок от застройщиков жилья на проектное финансирование, чем изначально ожидал, поведал участникам конференции вице-президент — директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов (на фото).

По его словам, за январь-апрель от застройщиков поступило всего 284 заявок — притом, что в самом банке планировали получить в первом полугодии 2019 года 800 заявок. При таких темпах к 1 июля желаемой цифры не достичь, посетовал Бессонов.

Фото: www.allwomanday.ru  

В то же время, по его словам, даже при столь медленном вхождении отрасли в эру проектного финансирования, Сбербанк накопил весьма показательную статистику работы в сфере проектного финансирования с начала года. В частности:

• c января по апрель заключено 111 сделок кредитования с использованием счетов эскроу на общую сумму 117,5 млрд руб.;

• по числу сделок проектного финансирования лидируют Челябинская, Кировская и Московская область — 9, 7 и 6 сделок, соответственно;

• по объемам финансирования в этих сделках лидируют Москва, Московская и Ленинградская область — 70,3 млрд, 7,4 млрд и 3,8 млрд руб., соответственно;

• в Сбербанке в настоящий момент открыто 1 636 эскроу-счетов, из которых 106 уже были раскрыты;

• лидируют по числу открытых счетов эскроу Ленинградская область, Пермский край, Новосибирская область — 295, 162, 161 счет, соответственно.

Фото: www.finagent.am

Бессонов подчеркнул, что Сбербанк имеет все ресурсы для работы с заявками застройщиков по предоставлению проектного финансирования в больших объемах и призвал девелоперов активнее обращаться в кредитную организацию.

По оценке руководства Сбербанка, уже до конца этого года потребность отрасли в банковском финансировании вырастет в 2,5 раза — с нынешних 600 млрд до 1,5 трлн руб. При этом доля Сбербанка на данном рынке составит около 38%.

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

Рекомендации для застройщиков и банкиров по реализации модели проектного финансирования будут разосланы в регионы

Сбербанк предоставит ГК Гранель около 10 млрд руб. проектного финансирования на строительство столичного ЖК

Минстрой: готовность банков к проектному финансированию пока удовлетворить не может

Владимир Якушев: После перехода на проектное финансирование и счета эскроу жилье может подорожать на 5—6%

Сбербанк и ГК «Самолет» стали стратегическими партнерами

Сбербанк одобрил 60 проектов с использованием счетов эскроу

Максим Орешкин: У банков не хватит денег кредитовать застройщиков

С 25 сентября ВТБ увеличил базовую ставку по рыночной ипотеке на 1,5 п. п. Решение было принято в связи с ростом ключевой ставки ЦБ и высокими ожиданиями ее дальнейшего увеличения, что приводит к удорожанию стоимости банковского фондирования, говорится в сообщении кредитной организации, которое цитируют СМИ.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Согласно информации банка, теперь кредиты на покупку квартиры в новостройке и на вторичном рынке станут доступны со ставкой от 22% годовых.

По комбо-ипотеке ставки будут начинаться с 7,4%. Итоговые условия зависят от размеров первого взноса и кредита, получения зарплаты на карту банка, наличия комплексной страховки и подтверждения дохода.

Заемщики, получившие одобрение заявок до 25 сентября, смогут воспользоваться ставками, действовавшими до 4 октября включительно.

По льготным программам условия не меняются: по «Семейной» и IT-ипотеке — 6% годовых; по «Дальневосточной и арктической» — 2%.

ВТБ сохранил и все ранее действующие дисконты, и их размер. Заемщики по-прежнему могут рассчитывать на скидки:

• 0,2 п. п. — при крупной сумме кредита;

• 0,3 п. п. — в случае использования сервисов безопасных расчетов и электронной регистрации сделки;

• 0,7 п. п. — при получении зарплаты на карту банка;

• 0,8 п. п. — за перевод зарплаты в ВТБ в течение трех месяцев после сделки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: кто из россиян не боится брать ипотеку под 20% годовых

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эксперты: число заявок на ипотеку с весны упало на 30% — 40%

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

ВТБ: снижения ставок по ипотеке можно ожидать не ранее второго полугодия следующего года

Эксперты: будущее строительной отрасли зависит от того, как долго продлится период высоких ставок

ДОМ.РФ: ставка по ипотеке на новостройки в России достигла рекордного уровня

Эксперты: из-за высокой ключевой ставки ЦБ экономика замедлится, но инфляция стабилизируется

Крупные российские банки вновь повысили ставки по ипотеке

Эксперты: из-за заградительных рыночных ставок количество ипотечных сделок может снизиться на 30% — 40%