Корпоративно-инвестиционное подразделение Сбербанка SberCIB открыло Группе Эталон (9-е место в ТОП застройщиков РФ, 3-е место в ТОП Санкт-Петербурга) пять невозобновляемых кредитных линий со сроком погашения в 2024—2025 годах на общую сумму более 27 млрд руб., сообщили в банке.

Фото: www.galaktika-pro.novopoisk.spb.ru

«Новые кредитные линии общим объемом в 27 млрд руб. открыты банком для финансирования строительства современных жилых комплексов в Санкт-Петербурге», — говорится в сообщении.

В частности, 6,17 млрд руб. будут использованы для финансирования строительства в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга жилого комплекса из двух жилых зданий на 782 квартиры и паркинг на 456 машино-мест.

5,73 млрд руб. пойдут на финансирование строительства в том же Московском районе ЖК «Московские ворота II» (рендер на фото), включающего два жилых здания высотой от 14 до 19 этажей, рассчитанного на 795 квартир.

Фото: www.spbrealty.ru

Оба проекта реализуются рядом с кварталом «Галактика» Группы «Эталон», две очереди которого уже введены в эксплуатацию.

15,21 млрд руб. будут направлены на реализацию новых корпусов 9.1 и 9.3 (на фото) квартала «Галактика», насчитывающих в общей сложности более 2,5 тыс. квартир.

Также проектом предусмотрено строительство объектов социальной инфраструктуры.

Фото: www.mds.yandex.net

Галактика PRO, «Московские ворота II» (на фото) и корпуса 9.1 и 9.3 квартала «Галактика» уже выведены на рынок, продажи квартир ведутся с использованием счетов эскроу.

«Группа "Эталон" является давним стратегическим партнером SberCIB, и мы рады, что наше сотрудничество с Группой развивается и крепнет уже на протяжении 20 лет, — отметил старший вице-президент Сбербанка Андрей Шеметов (на фото). — За это время мы вместе реализовали более 15 проектов в сфере жилищного финансирования».

Фото: www.s0.rbk.ru

Новые кредитные линии общим объемом в 27 млрд руб. открыты банком для финансирования строительства современных жилых комплексов в Санкт-Петербурге, подчеркнул Шеметов.

«"Эталон" меняет облик наших городов к лучшему, делает их красивыми и комфортными для проживания, и мы рады вместе с партнером принимать участие в таком важном и нужном деле», — резюмировал топ-менеджер крупнейшего российского банка с госучастием.

Фото: www.rg.ru

«Привлечение проектного финансирования от Сбербанка на комфортных для компании условиях служит еще одним подтверждением качества наших проектов», — так прокомментировал достигнутое соглашение президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина (на фото).

По его словам, Группу «Эталон» как одного из крупнейших игроков рынка с хорошо диверсифицированным портфелем проектов и сильной финансовой позицией характеризует детальная проработка и высокая ликвидность жилых комплексов.

Фото: www.cts-light.com

«Эффективное взаимодействие девелопера и банка позволяет реализовывать жилые комплексы, пользующиеся высоким спросом у покупателей, и создавать новые точки притяжения на карте города», — подчеркнул Геннадий Щербина.

Фото: www.stopress.ru

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа Эталон

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 988 071 кв. м

Объектов строительства — 34 (в 17 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 9-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 3-е

Место в ТОП по Москве — 15-е

Место в ТОП по Московской области — 42-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2019 г. — 387 106 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2019 году — 9-е

Текущий объем ввода жилья в 2020 г. — 140 637 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2019 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Сбербанк выделил крупному застройщику 3,1 млрд руб. для строительства дома в Северной столице

Доля Сбербанка на российском рынке проектного финансирования застройщиков превысила 60%

Сбербанк предоставил крупному ленинградскому застройщику кредит на сумму более 2 млрд руб.

Сбербанк предоставил крупному ленинградскому застройщику кредит на сумму более 2 млрд руб.

На строительство столичного ЖК бизнес-класса Сбербанк предоставит ГК ФСК более 15 млрд руб.

Сбербанк профинансирует строительство жилого комплекса в Северной столице

На строительство ЖК в Москве Банк ДОМ.РФ выделил ГК Гранель более 11 млрд руб.

Сбербанк в три раза сократил срок рассмотрения заявок от застройщиков на проектное финансирование

ГК ФСК получит от Сбербанка около 11 млрд руб. на строительство двух корпусов подмосковного ЖК «Южная Битца»

По темпам строительства в Московском регионе лидирует ГК Гранель

Руководитель столичного надзорного органа в интервью РИА Недвижимость рассказала о побочных следствиях прогрессивной схемы проектного финансирования.

Фото: www.mos.ru

О статистике столичных строек

По словам председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой (на фото), если по состоянию на конец 2019 года в столице по старой схеме долевого строительства финансировалось 63% от всего возводимого жилья, то к середине этого года эта доля уменьшилась до 52%, что в натуральном выражении составляет 16,9 млн кв. м или 106 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Фото: www.lider-yurga.ru

При этом:

• 37% новостроек (11,6 млн кв. м или 31 тыс. ДДУ) возводится в рамках проектного финансирования с использованием счетов эскроу;

• 11% или 2,1 млн кв. м — либо строятся без привлечения средств дольщиков, либо уже распроданы, либо являются проблемными.

Фото: www.twitter.com

О нерешенной проблеме контроля проектов с эскроу 

Руководитель Москомстройинвеста призналась, что застройщиков, работающих по схеме проектного финансирования, контролировать становится все труднее: эту функцию в соответствии с обновленным 214-ФЗ перетянули на себя банки-кредиторы.

«Если раньше мы только предполагали трудности в связи с банковской тайной, то теперь столкнулись с реальными проблемами, связанным, например, с тем, что во время пандемии не могли доложить федеральному центру об эпидемиологической ситуации на стройках, финансируемых по схеме эскроу», — посетовала Пятова.

«При этом финансовая сторона вопроса остается для нас закрытой, в отдельных случаях мы не можем помочь девелоперу, потому что просто не видим сигналов о назревающих проблемах», — подчеркнула председатель Москомстройинвеста.

Фото: www. cryptoconsulting.info

Она пояснила, что банк может заключить кредитный договор с девелопером, но не открывать по нему финансирование, ожидая от застройщика, например, каких-то документов. Но столичный надзорный орган не в курсе этого, поэтому для властей данный жилой проект стремительно превращается в проблемный.

Решить эту проблему, по мнению Пятовой, можно двумя способами:

1) вносить изменения в законодательство и обязывать застройщика раскрывать нюансы отношений с банком (Москомстройинвест предлагал этот вариант, но не встретил понимания у ЦБ);

2) в договоры между кредитором и заемщиком включать пункты, разрешающие банкам с согласия девелопера передавать определенные сведения надзорным региональным органам.

«Пока, к сожалению, ни один из этих вариантов не выбран, и мы находимся в подвешенном состоянии», — призналась Пятова.

Фото: www.itd3.mycdn.me

О плохой отчетности через ЕИСЖС

Касаясь темы проверок столичных девелоперов, работающих по старой схеме финансирования, она рассказала о несущественных для юрлиц штрафах в 50 тыс. руб.

«Нам пришлось, к сожалению, на ряд компаний наложить административные штрафы, причем не из-за грубых нарушений, а из-за некорректно внесенной информации в Единую информационную систему жилищного строительства — ЕИСЖС», — пояснила руководитель надзорного органа.

Фото: www.metrprice.ru

По ее словам, как и в других регионах, застройщики в Москве перешли на предоставление отчетности только через ЕИСЖС, тогда как раньше предоставляли необходимые сведения о возводимых объектах через портал портале mos.ru, обладающий, по мнению Пятовой, более удобным интерфейсом.

«Ошибки, которые допустили компании, одинаковы, и сейчас мы обсуждаем варианты изменения отчетности с компанией ДОМ.РФ, которая является оператором ЕИСЖС, поскольку не совсем правильно, что бизнес должен расплачиваться за несовершенство системы», — заключила Анастасия Пятова.

При этом она проинформировала, что девелоперов с нецелевым использованием средств в Москве выявлено не было.

Фото: www.etpmtg.ru

Другие публикации по теме:

Замглавы Москомстройинвеста Александр Гончаров возглавил Московский фонд защиты дольщиков

Москва лидирует среди регионов ЦФО по числу сделок с эскроу

Перечень банков, уполномоченных для открытия эскроу-счетов на 1 июля, увеличился (список)

Москомстройинвест возглавила Анастасия Пятова