Таким образом, один из крупнейших застройщиков Московского региона полностью переводит все свои проекты на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов.

Фото: www.mediasalt.ru

Как сообщается на сайте ГК МИЦ (17-е место в ТОП РФ, 7-е место в Москве и 9-е место в Московской области), застройщик переводит все проекты на продажи через счета эскроу.

Для реализации текущих и будущих проектов компании требуется привлечение проектного финансирования в размере порядка $1 млрд. Пока согласие предоставить кредитную линию на сумму 44,4 млрд руб. сроком на пять лет под проекты девелопера на минувшей неделе дал Сбербанк — в лице Московского банка Сбербанка и ООО «Сбербанк Инвестиции».

Фото: www.realty.yandex.ru

Львиная доля указанных средств в размере 41,7 млрд руб. пойдет на финансирование строительства таких объектов, как ЖК «Южное Бунино» (на фото), ЖК «Кленовые Аллеи», ЖК «Новоград Павлино», а также двух новых объектов в Павелецком и Хорошевском районах столицы.

Кроме того, Сбербанк предоставит МИЦ мезонинное (под залог акций застройщика) финансирование на 2,7 млрд руб. на строительство действующих проектов и рефинансирование текущих банковских кредитов.

Фото: www.money-talks.ru

По словам совладельца Группы Андрея Рябинского (на фото), за 20 лет присутствия на рынке компания подтвердила статус надежного и ответственного застройщика. Отсюда стремление к сотрудничеству с также надежным банком в рамках проектного финансирования.

«Со Сбербанком мы работаем уже много лет. Мы имеем статус «Платинового партнера», запустили программу субсидирования ипотечной ставки. Теперь вступаем в новый этап, и рады доверить наших клиентов коллегам из Сбербанка», — подчеркнул Рябинский.

Фото: www.finparty.ru

Вице-президент Сбербанка, председатель совета директоров ООО «Сбербанк Инвестиции» Оскар Рацин (на фото) отметил, что сделку с таким известным и опытным застройщиком, как МИЦ, крупнейший банк России может только приветствовать.

«Мы планируем расширять наше сотрудничество с компанией в будущем, используя всю продуктовую линейку банка, включая наш продукт «Проектный бридж» для приобретения земельных участков под новые проекты», — многообещающе добавил Рацин. 

Фото: www.sensesay.ru

СПРАВКА ЕРЗ: Группа компаний МИЦ

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 679 019 кв. м

Объектов строительства — 40 (в 7 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 17-е

Место в ТОП по г. Москве — 7-е

Место в ТОП по Московской области — 9-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2018 г. — 213 572 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 13-е

Текущий объем ввода жилья в 2019 г. — 127 081 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 1,5 (из 5)

Рейтинг во 3 кв. 2018 г. — 3,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

ГК Самолет и ПИК соревнуются за первенство по вводу жилья в Подмосковье

Сбербанк и ЮгСтройИнвест заключили сделку на 743 млн руб. с использованием эскроу

Хороший приток средств на эскроу позволил застройщику взять в Сбербанке кредит под 0,01% годовых

Третий застройщик России Холдинг Setl Group и Сбербанк заключили соглашение о стратегическом сотрудничестве

Сбербанк и крупнейший застройщик Удмуртии договорились о долгосрочном сотрудничестве

По данным Росреестра, средняя стоимость квартиры на первичном рынке в Москве составляет около 15 млн руб. Сколько в таком случае будет стоить приобретение жилья ипотечному заемщику, выяснял «Коммерсант».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Журналисты провели расчеты в ипотечном калькуляторе на сайтах крупнейших банков, исходя из того, что размер первоначального взноса сегодня достигает 30%.

Получилось, что при максимальном сроке кредитования в 30 лет размер ежемесячного платежа составит по базовым ставкам порядка 130 тыс. руб. — 150 тыс. руб. в месяц. За весь срок выплат кредитная организация получит более 40 млн руб. процентов.

Поэтому многие покупатели, столкнувшись с такими цифрами, откладывают решение о приобретении жилья, поясняет руководитель отдела кредитования и партнерских программ ГК Pioneer Юрий Никитчук (на фото ниже).

Фото: raeхpert.ru

Кроме того, по его словам, заемщиков останавливают не только высокие проценты, но и с растущие требования со стороны банков.

«Ранее можно было получить одобрение во время встречи, сейчас необходимо подождать некоторое время для получения документов, подтверждающих доход», — предупредил Юрий Никитчук.

Согласно наблюдениям руководителя управления ипотечного кредитования компании Мангазея Юлии Архангельской, по базовым ставкам берут кредиты те клиенты, для которых господдержка в размере 6 млн руб. является недостаточной, и они не попадают в адресную ипотеку.

«Это зачастую либо семьи с ребенком, рожденным ранее 2018 года, либо граждане, не состоящие в официальном браке. Их средний возраст — 30 плюс», — добавила представитель девелопера.

Фото: frankrg.com

Старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова (на фото) подтвердила, что рыночную ипотеку приходится брать тем покупателям, кто не подходит ни под одну категорию льготников.

У них нет детей, они не являются сотрудниками IT-компаний или военнослужащими, не приобретают недвижимость на Дальнем Востоке, в арктической зоне или сельской местности, уточнила эксперт.

Фото: banki.ru

«Ипотеку по базовым программам оформляют преимущественно для приобретения квартиры на вторичном рынке (примерно в 90% случаев)», — отметил руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Недвижимость Артур Ахметов (на фото).

Чаще всего это однокомнатная (30%) или двухкомнатная (34%) квартиры со средней площадью около 45 кв. м. В остальных случаях — загородная недвижимость, на новостройки приходится около 1% таких кредитов.

Фото: rks-dev.com

Генеральный директор ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян (на фото) назвал еще несколько причин, по которым покупатели используют финансовые инструменты без субсидирования и льгот.

В частности, популярны продукты, которые девелоперы называют «микроипотечными», когда покупателю для приобретения жилья не хватает незначительной части суммы. В этом случае у заемщика есть возможность растянуть выплату на более длительный срок, чем по потребкредиту.

«Еще одной причиной являются ожидания покупателей, что ключевая ставка будет снижена и у них появится возможность для рефинансирования своей ипотеки», — добавил Станислав Сагирян.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: застройщики были готовы к охлаждению рынка ипотечного кредитования

В России предлагают ограничить покупку малогабаритного жилья по «Семейной ипотеке»

Эксперты: в Москве с начала года доля ипотечных сделок на рынке новостроек сократилась на 15%

ДОМ.РФ: более 77% ипотечных заемщиков — молодые семьи

Эксперты: как в Московском регионе за последние шесть лет менялась доля сделок с ипотекой

Эксперты: в I квартале 2024 года в столице выдали 8,5 тыс. семейных ипотек

Эксперты: кто сегодня берет ипотеку на вторичное жилье

Эксперты: 30% опрошенных жителей российских мегаполисов мечтают о собственной квартире

Эксперт: cнижение цен — единственный инструмент для активизации спроса на рынке жилья

Эксперты: за I квартал 2024 года доля ипотеки в общем объеме продаж новостроек Москвы снизилась до 63%