По мнению менеджмента банка, новая схема по сравнению с долевой позволяет строить более быстро и варьировать продажи на разных стадиях возведения объектов.

Фото: www.gisfactory.com

Проекты, которые строятся в партнерстве с банковскими институтами, по срокам быстрее, чем те, что реализуются за счет дольщиков, отметил в интервью в интервью Business FM исполнительный директор Управления по работе с клиентами крупного и среднего бизнеса Сбербанка Денис Ковриженко (на фото).

Фото: www.rbk.ru

По словам топ-менеджера, временное преимущество проектного финансирования перед традиционным долевым составляет 20-30%. За счет чего?  Из-за отсутствия в первом случае зависимости от динамики продаж, кассовых разрывов, сезонности и т.д.

 «Кредит эти проблемы полностью снимает, потому что открытая кредитная линия — это всегда доступ к средствам в зависимости от графика строительства и мер, необходимых для того, чтобы ускорить строительство либо сделать его более экономичным», — пояснил Ковриженко.

Фото: www.allwomanday.ru  

Дополнительное преимущество несет в себе схема проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, подчеркнул представитель Сбербанка. В этом случае застройщик может варьировать маркетинговые стратегии продаж.

«За счет средств покупателей на счетах эскроу снижается процентная ставка по кредиту для застройщика, который, в свою очередь, выбирает для себя, что эффективнее: привлечь сегодня средства от покупателей либо отложить сделку на потом, на более зрелую фазу проекта», — разъяснил этот момент Денис Ковриженко. 

Фото: www. www.finagent.am

Он сообщил, что Сбербанк уже запускает в пилотном режиме комплексные продукты для застройщиков и их покупателей. Данные продукты позволяют девелоперу выбирать между двумя схемами: когда он «полностью субсидирует свой кредит за счет средств на счетах эскроу либо субсидирует ипотеку физического лица, которое у него приобретает квартиру».

Денис Ковриженко также отметил, что с начала года (с тех пор как Сбербанк первым на рынке стал предлагать застройщикам проектное финансирование с использованием эскроу-счетов) спрос на данный продукт со стороны девелоперов только растет.

«Мы видим, что те застройщики, которые нацелены активно развивать свой бизнес, уже сейчас пробуют этот продукт для того, чтобы прийти к этому периоду времени (с 1 июля 2019 года, когда использование эскроу-счетов станет обязательным) абсолютно готовыми», — резюмировал представитель Сбербанка.  

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

3S Group, которой владеет сын генпрокурора РФ Артем Чайка, получила от Сбербанка две кредитные линии на проектное финансирование

С 1 июля Сбербанк открыл около 100 счетов эскроу физическим лицам

Сбербанк открыл для Корпорации «Баркли» кредитную линию на 2,45 млрд руб.

Талан и Сбербанк начали публиковать финансовые детали реализации первого проекта массового использования счетов эскроу

Владимир Якушев: Работать с застройщиками через эскроу-счета пока полностью готов только Сбербанк

Сбербанк отсрочит уплату процентов по кредиту застройщикам, использующим счета эскроу

Сбербанк запустил два продукта для застройщиков в связи с изменениями законодательства о долевом строительстве

Первым застройщиком, который начал работать со счетами эскроу, стала компания Брусника

В последний месяц лета специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали 8 491 договор долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с использованием счетов эскроу, сообщила пресс-служба столичного ведомства.

Динамика числа регистраций ДДУ в Москве с использованием счетов эскроу, август

Источник: Росреестр

Статистические данные, которые приводит регистрационное ведомство, показывают, что к июлю текущего года количество договоров, заключенных с применением счетов эскроу, уменьшилось на 24,9% (11 307 ДДУ). В годовом выражении снижение показателя составило 45,3% (15 531 в августе 2023 года).

В целом за январь — август 2024 года в Москве зарегистрировано 86 530 ДДУ с использованием счетов эскроу. Это всего на 163 договора (+0,2%) больше, чем за аналогичный период 2023 года (86 367 ДДУ), и на 23,8% превышает результат 2022 года (69 885 ДДУ).

Динамика числа регистраций ДДУ в Москве с использованием счетов эскроу, январь — август

Источник: Росреестр

За этот же период в 2024 году доля первичных договоров с использованием счетов эскроу равняется 97,1% от общего числа ДДУ, зарегистрированных ведомством.

При этом доля таких договоров выросла на 6,7% (90,4%) по сравнению с январем — августом прошлого года и на 14,4% (82,7%) — относительно того же периода 2022-го.

Фото: rosreestr.gov.ru

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото) отметил, что снижение числа зарегистрированных в августе договоров на первичном рынке недвижимости пропорционально уменьшению количества договоров с применением эскроу.

«Тем не менее их доля (97,9%) превосходит уровень не только августа прошлого и позапрошлого годов (94,8% и 91,4% соответственно), но и остается выше текущего среднегодового значения (97,2%)», — уточнил Майданов.

По данным Банка России на 1 августа 2024 года, количество счетов эскроу в Москве составило 229 015 (58,2% от оформленных в Центральном федеральном округе проектных договоров). 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок

С начала года Росреестр принял в Москве свыше миллиона онлайн-заявлений

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

Росреестр: доля ипотечных сделок с ДДУ впервые в этом году достигла 60%

Эксперты: после завершения программы льготной ипотеки рост цен на новостройки резко замедлился

Росреестр: за семь месяцев 2024 года оформлено рекордное число сделок в новостройках Москвы

Росреестр: в июле в Москве зарегистрировано максимальное число ипотек с начала года

Эксперты: за июль в столице и Подмосковье предсказуемо упали продажи квартир и апартаментов

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за II квартал 2024 года