Суть уникального коммерческого предложения от крупнейшего российского банка с госучастием заключается в том, что льготные ставки проектного финансирования для застройщиков трансформируются в льготные ставки (вплоть до 1% годовых) для ипотечных заемщиков.

Фото: www.sturmanavto.ru

Как поясняется на сайте Сбербанка, часть скидки по своему кредиту застройщик должен будет перераспределить в пользу покупателя — физического лица, оформляющего ипотеку.

Девелоперу сделать это будет выгодно, поскольку таким образом за счет более низкой ставки по ипотеке он сможет стимулировать продажи возводимого жилья, в том числе менее ликвидных объектов (например, квартир большой площади), в том числе в период сезонного снижения продаж.

При этом застройщик сможет принимать решение о перераспределении скидки в отношении каждой квартиры в проекте.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

«Экономия застройщика складывается за счет уменьшения кредитной нагрузки и более быстрого погашения кредита, так как источник погашения — это средства от реализации квартир, которые накапливаются на счетах эскроу и становятся доступны застройщику после ввода объекта в эксплуатацию и оформления первого права собственности на помещение в нем», — сказано в пояснении.   

Фото: www.cian.ru

В рамках предложенного Сбербанком кредитного продукта

у покупателя квартиры появится возможность выбрать два варианта снижения ставки по ипотеке: на 1,4 п.п. на весь срок кредита или же на 4 п.п., — но только на срок строительства жилого объекта, до его ввода в эксплуатацию.

«Например, для зарплатных клиентов банка при первоначальном взносе 20% и выше ставка снизится с 9,3% до 5,3% годовых, а после окончания льготного периода ставка вернется к уровню 9,3%», — пояснили действие второго варианта в Сбербанке.

Аналогичная скидка по госпрограмме льготной ипотеки для семей с детьми сократит соответствующую ставку ИЖК от Сбербанка — с 5% до 1% годовых на период строительства.

Фото: www.gazeta.ru

Предложение доступно для покупателей недвижимости при выборе квартиры на профильном интернет-сервисе Сбербанка DomClick.ru (география новостроек — вся Россия) при выполнении двух условий:

• приглянувшийся потенциальному ипотечному заемщику жилищный комплекс возводится по новой схеме проектного финансирования с использованием эскроу-счетов в отношении всех договоров участия в долевом строительстве;

• сам покупатель (физическое лицо) привлекает ипотечный кредит в Сбербанке.

Подать заявку на ипотеку и получить решение банка можно на вышеуказанном портале DomClick.ru.

Фото: www.gisfactory.com

Напомним, что по состоянию на конец октября Сбербанк одобрил 500 заявок на проектное финансирование от застройщиков на общую сумму 0,6 трлн. руб. и возглавил ТОП-10 российских банков по объему выдачи ипотечных кредитов в период с января по сентябрь этого года — более 883 млрд. руб. 

Фото: www.stelinvest.ru

Другие публикации по теме:

Сбербанк перешел на оформление электронных закладных при регистрации ипотечных сделок

ТОП-10 ипотечных банков: лидер прежний — Сбербанк

«ДомКлик» совместно с застройщиками запускает сервис подбора квартир в новостройках

Сбербанк: Введение в рамках проектного финансирования фиксированной ставки для застройщиков — преждевременная, нерыночная мера

Сбербанк проверит надежность подмосковных застройщиков совместно с Главгосстройнадзором. Нарушителей лишат выдачи льготных ипотечных кредитов

Сбербанк одобрил уже 500 заявок на проектное финансирование на общую сумму 0,6 трлн. руб.

Ипотека на новостройки под 1% от Сбербанка стала реальностью

В ходе дискуссий на финансовом конгрессе Банка России руководители ЦБ, по информации в СМИ, сделали ряд важных заявлений.

Фото: banki.ru

Первым делом представители регулятора предупредили коммерческие банки, финансовые организации, бизнес-структуры, всех участников мероприятия, что перезапуска массовой льготной ипотеки не будет.

Об этом заявил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин (на фото ниже), напомнив, что программа была краткосрочным антикризисным инструментом.

Если сложатся сопоставимые условия, предположил он, то «правительство может принять решение по его использованию, но в рамках базового сценария это маловероятно».

Фото: cbr.ru

Вместо субсидирования ипотеки за счет госбюджета в Банке России намерены добиться перелома в борьбе с инфляцией, после чего ставки по жилищным кредитам сами опустятся до уровней 2017—2019 годов, заверил зампред.

Завершение массовой льготной ипотечной программы, считает Алексей Заботкин, будет способствовать и смещению инвестиционного спроса в другие отрасли. Таким образом, вложение финансовых средств в недвижимость заменит приобретение «станков и оборудования».

Говоря о перспективах по ключевой ставке, зампред ЦБ отметил, что аргументы в пользу ее повышения на фоне высокого уровня экономической активности и темпов роста цен «стали весомее». Окончательное решение, по его словам, будет принято после 26 июля.

Банк России недоволен комиссиями застройщиков при продаже новостроек в ипотеку, и регулятор намерен установить запрет на такую практику, сообщил журналистам в кулуарах форума директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов (на фото ниже).
 

Фото: cbr.ru

В качестве альтернативного варианта топ-менеджер предложил застройщикам давать прямые скидки, не перекладывая издержки на заемщиков. «Люди не до конца понимают, что стоимость жилья, по которой они покупают, увеличивается, и в реальности продать его за эти деньги может быть невозможно», — пояснил Александр Данилов.

По его словам, ЦБ подготовил проект новых критериев оценки рисков девелоперских проектов. В соответствии с ними такие проекты будут оцениваться не на этапе строительства, а на стадии покупки земли, пояснил он. Кроме того,  регулятор планирует включить в подход к оценке строительного проекта степень «проданности» жилья — как на этапе строительства, так и на этапе ввода в эксплуатацию. «Если продано мало, значит, скорее всего, есть какие-то проблемы с проектом», — пояснил зампред ЦБ.

Кроме того, Банк России собирается включить в подход к оценке риски группы застройщика в целом. «Может быть так, что проект реализуется как отдельная SPV-компания, но при этом есть крупная родительская структура, которая обеспечивает всю инфраструктуру, логистику, материалы. И если с ней что-то случается, это может влиять на вероятность реализации проекта», — указал Александр Данилов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: рыночная ипотека по низким ставкам намного лучше льготных программ

Эксперты: застройщики согласны сами субсидировать ипотечные ставки, но не готовы давать покупателям скидки

Эксперты: доступным жилье делает не дешевая ипотека, а низкие цены

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

ЦБ опять сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Эксперты: завершение льготной ипотеки — это хорошая новость для российской экономики

Эксперты надеются, что ключевая ставка ЦБ начнет снижаться в III квартале. А вот регулятор в этом не уверен

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

В 2024 году ЦБ ждет существенного охлаждения ипотечного рынка