Такое мнение на конференции в Санкт-Петербурге, посвященной девелопменту жилья, высказал старший вице-президент Сбербанка Владимир Ситнов.

Фото: www.pbs.twimg.com

Как отмечает «Коммерсант», прогноз сделан на основе экстраполярного анализа статистики полученных девелоперами разрешений (РС) на новое строительство:

• в 2014 году у застройщиков имелись РС на строительство 76,4 млн кв. м жилья по всей России;

• в числе прочих факторов это привело к рекордным объемам ввода жилья в 2015 году — около 75 млн кв. м;

• в 2017 году РС было получено уже на 34,4 млн кв. м (из которых 4,9 млн «квадратов» пришлось на Москву);

• в 2018 году выданы РС на 48,9 млн кв. м (из них на Москву приходится 9,8 млн кв. м).

Фото: www.volga.news

«По нашим оценкам,— предположил Владимир Ситнов (на фото), — в Москве «запас» разрешительной документации будет исчерпан к середине 2021 года. Это самый лучший показатель по стране», — добавил топ-менеджер кредитного учреждения.

Согласно его расчетам, девелоперы взяли определенную паузу в деле зачина новых жилищных проектов, поскольку все еще опасаются роста издержек в связи с введением обязательных для отрасли норм проектного финансирования с использованием эскроу-счетов.

Фото: www.kommersant.ru

В то же время, полагает эксперт, в РФ свои жилищные условия хотят улучшить 64% населения, но в следующие два года это могут сделать всего лишь 16% — из-за снижения платежеспособного спроса в связи с сокращением доходов.

Фото: www.megafon.bfm.ru

Схожей оценки ситуации придерживается и генеральный директор РАСК Николай Алексеенко. «Если в 2010 году средняя семья могла откладывать около 15% от заработной платы, то сейчас не более 8%», — аргументирует он.

По оценке эксперта, если раньше семья могла накопить первоначальный взнос по ипотеке за четыре года, то сейчас потребуется более пяти лет.

Фото: www.angi.ru

«Коммерсант» также приводит прогноз главы Минстроя Владимира Якушева о сворачивании рынка ипотеки в ближайшие два-три года.

Все эти факторы, фиксирует издание, играют в пользу высокой вероятности снижения объемов ввода жилья, вопреки целевым показателям нацпроекта «Жилье и городская среда», в соответствии с которыми к 2024 году необходимо ежегодно вводить в стране не менее 120 млн кв. м жилой недвижимости.

Фото: www.omskrielt.com

Напомним, что согласно февральскому прогнозу портала ЕРЗ.РФ, объем ввода жилья в 2019 году составит от 74,4 млн до 77,1 млн кв. м, в том числе индустриального жилья — до 44,6 млн кв. м, индивидуального — до 32,5 млн кв. м.

В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» ежегодный объем ввода жилья в период 2019—2021 годах Минстрой как оператор проекта намерен установить на уровне 75 млн кв. м в год. Для сравнения: исходные показатели нацпроекта, утвержденного в декабре прошлого года, предполагали объем ввода жилья в 2019 году на уровне 88 млн кв. м, а в 2020-м — в объеме 98 млн кв. м. 

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

Сбербанк одобрил уже 500 заявок на проектное финансирование на общую сумму 0,6 трлн. руб.

Владимир Якушев: Региональным застройщикам надо помочь

Рост цен на стройматериалы в столице определили беспрецедентные объемы ввода жилья

Максимальные объемы ввода жилья за январь-сентябрь 2019 года показали Московская область, Москва и Краснодарский край

Ипотека на новостройки под 1% от Сбербанка стала реальностью

Владимир Путин: Переход на эскроу — мера несколько затратная, но стратегически необходимая

Сбербанк остается банковским лидером по эскроу

Прогноз портала ЕРЗ по вводу жилья в 2019 году

В последний месяц действия льготных госпрограмм объем выданных ипотечных кредитов в Сбере превысил 380 млрд руб. Это почти на 100 млрд руб. больше, чем в мае (287 млрд руб.), сообщил ТАСС со ссылкой на первого заместителя председателя правления Сбербанка Кирилла Царева.

Фото: sberbank.ru

Общаясь с журналистами в кулуарах Финансового конгресса Банка России, Кирилл Царев (на фото) отметил, что рост объема ипотечных кредитов превзошел все ожидания — свыше 380 млрд руб. Такой всплеск банкир объяснил последним месяцем действия госпрограмм.

Зампред правления Сбера считает, что говорить о прогнозах по объему выдач ипотечных кредитов пока рано: высокие темпы второй месяц подряд — это не тренд. Нужно смотреть на работу скорректированных программ.

«Мы говорили, что и май, и особенно июнь будут большими, так как все стремились закрыть сделки. Сейчас мы увидим провал, — спрогнозировал Кирилл Царев и добавил: — Это нормально. Смотреть, как складывается ипотека, можно будет осенью».

Фото: mos.cian.ru  

После завершения массовой льготной ипотеки количество выдач на ипотечном рынке РФ снизится, однако к концу года объемы выдач на рынке будут сопоставимы с маем-июнем этого года, убежден топ-менеджер крупнейшего банка с госучастием. Таким образом, к концу 2024 года на российском ипотечном рынке будет оформлено 1,5 млн сделок.

По его словам, во втором полугодии мы также увидим значительное изменение распределения по ипотечным программам. Доля льготных программ в объеме выдач по всему рынку ипотеки в РФ будет составлять 56% — 58%, что всего на 16 п. п. ниже значений первого полугодия 2024 года.

По данным Домклик Сбера, за неполные шесть месяцев 2024 года доля льготной ипотеки составила 54% (+18 п. п. по отношению к аналогичному периоду прошлого года). Доли «Господдержки» и «Семейной ипотеки» составили по 24% (+8 п. п. по каждой программе).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Герман Греф: Льготную ипотеку можно сравнить с программами стимулирования организма

Эксперты объяснили, почему в ведущих банках ипотека подорожала даже при сохранении ключевой ставки ЦБ

Для одобрения ипотеки по ставкам от 18% средняя по России зарплата должна быть 77,6 тыс. руб.

Эксперты: спрос на первичное жилье в Санкт-Петербурге после 1 июля упадет на 20% — 40%

Сбер сохранит ипотечную ставку 8% для клиентов всех российских застройщиков

Эксперты: снижения цен на недвижимость ждать не стоит

Эксперты: в мае Сбер установил новый рекорд по выдаче ипотечных кредитов на рынке новостроек

В Сбере не ожидают снижения цен на жилье в России

Вслед за ВТБ ставки по рыночной ипотеке повысил Сбер

Эксперты: Сбер вернул себе лидерство на рынке ипотечного кредитования