Такое мнение на конференции в Санкт-Петербурге, посвященной девелопменту жилья, высказал старший вице-президент Сбербанка Владимир Ситнов.

Фото: www.pbs.twimg.com

Как отмечает «Коммерсант», прогноз сделан на основе экстраполярного анализа статистики полученных девелоперами разрешений (РС) на новое строительство:

• в 2014 году у застройщиков имелись РС на строительство 76,4 млн кв. м жилья по всей России;

• в числе прочих факторов это привело к рекордным объемам ввода жилья в 2015 году — около 75 млн кв. м;

• в 2017 году РС было получено уже на 34,4 млн кв. м (из которых 4,9 млн «квадратов» пришлось на Москву);

• в 2018 году выданы РС на 48,9 млн кв. м (из них на Москву приходится 9,8 млн кв. м).

Фото: www.volga.news

«По нашим оценкам,— предположил Владимир Ситнов (на фото), — в Москве «запас» разрешительной документации будет исчерпан к середине 2021 года. Это самый лучший показатель по стране», — добавил топ-менеджер кредитного учреждения.

Согласно его расчетам, девелоперы взяли определенную паузу в деле зачина новых жилищных проектов, поскольку все еще опасаются роста издержек в связи с введением обязательных для отрасли норм проектного финансирования с использованием эскроу-счетов.

Фото: www.kommersant.ru

В то же время, полагает эксперт, в РФ свои жилищные условия хотят улучшить 64% населения, но в следующие два года это могут сделать всего лишь 16% — из-за снижения платежеспособного спроса в связи с сокращением доходов.

Фото: www.megafon.bfm.ru

Схожей оценки ситуации придерживается и генеральный директор РАСК Николай Алексеенко. «Если в 2010 году средняя семья могла откладывать около 15% от заработной платы, то сейчас не более 8%», — аргументирует он.

По оценке эксперта, если раньше семья могла накопить первоначальный взнос по ипотеке за четыре года, то сейчас потребуется более пяти лет.

Фото: www.angi.ru

«Коммерсант» также приводит прогноз главы Минстроя Владимира Якушева о сворачивании рынка ипотеки в ближайшие два-три года.

Все эти факторы, фиксирует издание, играют в пользу высокой вероятности снижения объемов ввода жилья, вопреки целевым показателям нацпроекта «Жилье и городская среда», в соответствии с которыми к 2024 году необходимо ежегодно вводить в стране не менее 120 млн кв. м жилой недвижимости.

Фото: www.omskrielt.com

Напомним, что согласно февральскому прогнозу портала ЕРЗ.РФ, объем ввода жилья в 2019 году составит от 74,4 млн до 77,1 млн кв. м, в том числе индустриального жилья — до 44,6 млн кв. м, индивидуального — до 32,5 млн кв. м.

В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» ежегодный объем ввода жилья в период 2019—2021 годах Минстрой как оператор проекта намерен установить на уровне 75 млн кв. м в год. Для сравнения: исходные показатели нацпроекта, утвержденного в декабре прошлого года, предполагали объем ввода жилья в 2019 году на уровне 88 млн кв. м, а в 2020-м — в объеме 98 млн кв. м. 

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

Сбербанк одобрил уже 500 заявок на проектное финансирование на общую сумму 0,6 трлн. руб.

Владимир Якушев: Региональным застройщикам надо помочь

Рост цен на стройматериалы в столице определили беспрецедентные объемы ввода жилья

Максимальные объемы ввода жилья за январь-сентябрь 2019 года показали Московская область, Москва и Краснодарский край

Ипотека на новостройки под 1% от Сбербанка стала реальностью

Владимир Путин: Переход на эскроу — мера несколько затратная, но стратегически необходимая

Сбербанк остается банковским лидером по эскроу

Прогноз портала ЕРЗ по вводу жилья в 2019 году

Цены на рынке столичного первичного жилья по итогам августа снова выросли, средний минимум цены поднялся, а снижение продемонстрировал только вторичный рынок, отметили аналитики витрины недвижимости Restate.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По данным Restate, за летние месяцы цены за 1 кв. м столичного строящегося жилья выросли на 15,2 тыс. руб. При этом средняя цена «квадрата» достигла уровня 381 тыс. руб.

Эксперты заметили небольшое снижение цен только на вторичном рынке — на 5 тыс. руб. при средней цене 1 кв. м 417 тыс. руб.

Самая неблагоприятная тенденция с точки зрения доступности жилья — повышение среднего минимума цены лота: если раньше он был в районе 6,7 млн руб., то сейчас минимальная цена составляет 6,9 млн руб.

Источник: Restate

Эксперты Restate прогнозируют увеличение среднего минимума цены на столичную квартиру в новостройке в условиях, когда ипотека остается недоступной, себестоимость стройки растет (в том числе за счет оттока рабочих рук со стройплощадок), а столичное правительство ограничивает продажи компактных квартир.

При этом активность застройщиков не снизилась за последние месяцы, напротив, согласно статистике Аналитического центра ДОМ.РФ, август стал своего рода рекордным месяцем по вводу новых проектов.

Источник: Restate

В августе девелоперы вывели на рынок 4,5 млн кв. м жилья, что на 34% превышает результат июля и на 17% — итоги августа 2023-го.

За январь — август текущего года, по данным аналитиков, запущено 31,1 млн кв. м новых проектов жилья (+13% к показателям того же периода 2023-го).

В Restate предполагают, что в условиях общего снижения доступности жилья столичные застройщики могут переориентироваться на покупателей более дорогого жилья и начнут строить больше недвижимости бизнес-класса и выше. Тем более что спрос на такие форматы в Москве остается достаточно высоким, а зависимость от льготной ипотеки у покупателей бизнес- и премиум-классов значительно ниже.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: большинство россиян готовы заплатить за жилье от 1 млн руб. до 3 млн руб.

Эксперты назвали самые бюджетные жилые комплексы-новостройки Москвы

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Эксперты отметили рост цен на новостройки в крупнейших российских городах

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты: в каких районах Москвы в июле подешевели новостройки