Такое мнение на конференции в Санкт-Петербурге, посвященной девелопменту жилья, высказал старший вице-президент Сбербанка Владимир Ситнов.

Фото: www.pbs.twimg.com

Как отмечает «Коммерсант», прогноз сделан на основе экстраполярного анализа статистики полученных девелоперами разрешений (РС) на новое строительство:

• в 2014 году у застройщиков имелись РС на строительство 76,4 млн кв. м жилья по всей России;

• в числе прочих факторов это привело к рекордным объемам ввода жилья в 2015 году — около 75 млн кв. м;

• в 2017 году РС было получено уже на 34,4 млн кв. м (из которых 4,9 млн «квадратов» пришлось на Москву);

• в 2018 году выданы РС на 48,9 млн кв. м (из них на Москву приходится 9,8 млн кв. м).

Фото: www.volga.news

«По нашим оценкам,— предположил Владимир Ситнов (на фото), — в Москве «запас» разрешительной документации будет исчерпан к середине 2021 года. Это самый лучший показатель по стране», — добавил топ-менеджер кредитного учреждения.

Согласно его расчетам, девелоперы взяли определенную паузу в деле зачина новых жилищных проектов, поскольку все еще опасаются роста издержек в связи с введением обязательных для отрасли норм проектного финансирования с использованием эскроу-счетов.

Фото: www.kommersant.ru

В то же время, полагает эксперт, в РФ свои жилищные условия хотят улучшить 64% населения, но в следующие два года это могут сделать всего лишь 16% — из-за снижения платежеспособного спроса в связи с сокращением доходов.

Фото: www.megafon.bfm.ru

Схожей оценки ситуации придерживается и генеральный директор РАСК Николай Алексеенко. «Если в 2010 году средняя семья могла откладывать около 15% от заработной платы, то сейчас не более 8%», — аргументирует он.

По оценке эксперта, если раньше семья могла накопить первоначальный взнос по ипотеке за четыре года, то сейчас потребуется более пяти лет.

Фото: www.angi.ru

«Коммерсант» также приводит прогноз главы Минстроя Владимира Якушева о сворачивании рынка ипотеки в ближайшие два-три года.

Все эти факторы, фиксирует издание, играют в пользу высокой вероятности снижения объемов ввода жилья, вопреки целевым показателям нацпроекта «Жилье и городская среда», в соответствии с которыми к 2024 году необходимо ежегодно вводить в стране не менее 120 млн кв. м жилой недвижимости.

Фото: www.omskrielt.com

Напомним, что согласно февральскому прогнозу портала ЕРЗ.РФ, объем ввода жилья в 2019 году составит от 74,4 млн до 77,1 млн кв. м, в том числе индустриального жилья — до 44,6 млн кв. м, индивидуального — до 32,5 млн кв. м.

В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» ежегодный объем ввода жилья в период 2019—2021 годах Минстрой как оператор проекта намерен установить на уровне 75 млн кв. м в год. Для сравнения: исходные показатели нацпроекта, утвержденного в декабре прошлого года, предполагали объем ввода жилья в 2019 году на уровне 88 млн кв. м, а в 2020-м — в объеме 98 млн кв. м. 

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

Сбербанк одобрил уже 500 заявок на проектное финансирование на общую сумму 0,6 трлн. руб.

Владимир Якушев: Региональным застройщикам надо помочь

Рост цен на стройматериалы в столице определили беспрецедентные объемы ввода жилья

Максимальные объемы ввода жилья за январь-сентябрь 2019 года показали Московская область, Москва и Краснодарский край

Ипотека на новостройки под 1% от Сбербанка стала реальностью

Владимир Путин: Переход на эскроу — мера несколько затратная, но стратегически необходимая

Сбербанк остается банковским лидером по эскроу

Прогноз портала ЕРЗ по вводу жилья в 2019 году

По расчетам компании Метриум, проекты в «старой» Москве, которые будут строиться еще как минимум года два, всего на 15,9% дешевле готовых к заселению домов: 449,1 тыс. руб. за 1 кв. м против 534,1 тыс. руб. соответственно.

Фото: © Саблин Станислав / Фотобанк Лори

Для сравнения аналитики напомнили, что год назад разница составляла 32,3%, в 2022-м — 25,1%, 2021-м — 28,5%, 2020-м — 30,5%, 2019-м — 35,3%.

Как менялась разница в цене на стадии котлована и в готовых новостройках массового сегмента

Источник: Метриум

Массовый сегмент

Наименьший разрыв цен аналитики зафиксировали в массовом сегменте — 5,3%: 323,1 тыс. руб. за 1 кв. м на котловане, 341,2 тыс. — за 1 кв. м в построенном жилье.

За 12 месяцев цены сблизились весьма существенно, и специалисты объяснили это резким удорожанием проектов на начальном этапе строительства (на 31,2%) на фоне ставок рыночной ипотеки и в ожидании завершения льготных госпрограмм.

Как менялась разница в цене на стадии котлована и в готовых новостройках бизнес-класса

Источник: Метриум

Бизнес-класс

Разница в бизнес-классе составила 9,7%. За год показатель почти не изменился, но за минувшие пять лет сократился весьма значительно.

«В условиях роста себестоимости строительства и спроса на жилье бизнес-класса каждый новый проект в последние годы выводился на рынок по более высокой цене», — пояснил коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото ниже). 

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

Это, подчеркнул специалист, и способствовало сокращению разницы между средней ценой на котловане и ценой готовой недвижимости.

Премиум-класс

Совершенно иначе ситуация выглядит в премиум-классе.

Готовые дома в этом сегменте, наоборот, дешевле комплексов на начальной стадии строительства на 8,8% (717,1 тыс. руб. за 1 кв. м против 785,8 тыс. руб. соответственно).

Фото: Regions Development

«Премиальное жилье на котловане подходит для инвестиций, но только в развивающихся локациях, в престижных районах девелоперы стали устанавливать изначально высокие стартовые цены», — отметила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева (на фото).

В новых перспективных локациях, по ее словам, компании предлагают более привлекательные цены на начальном этапе строительства, и такие проекты не теряют инвестиционный потенциал как в процессе возведения, так и после ввода.

Как менялась разница в цене на стадии котлована и в готовых новостройках элитного сегмента

Источник: Метриум

Элитный сегмент

В элитном сегменте также стоимость готовых и введенных домов ниже, чем жилья на начальном этапе (1,526 млн руб. за 1 кв. м против 1,917 млн руб.).

«Инвестиционная привлекательность элитного жилья на котловане не снизилась, хотя готовые проекты сегодня и стоят дешевле», — информирует директор по девелопменту Rariteco Екатерина Борисова (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Парадокса, по ее мнению, здесь нет. Среди готовых комплексов в продаже много проектов с длительным сроком реализации, которые успели морально устареть и продаются с дисконтом относительно рынка.

При этом на этапе котлована преобладают клубные дома с эксклюзивным сервисом, редкими форматами квартир и апартаментов, отделкой от дизайнеров с мировым именем.

Мнение экспертов

А вот как комментируют результаты исследования Метриум эксперты, чьи мнения приводит «Коммерсант».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Дмитрий ГОЛЕВ (на фото), коммерческий директор Optima Development:

«На готовые новостройки в Москве сейчас приходится всего 10,6% от общего объема предложения на первичном рынке. Кроме того, с переходом на проектное финансирование у застройщиков нет мотивации продавать жилье со значительным дисконтом на ранней стадии строительства».

Фото: t.me/clubinvestmsk

Владислав ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ (на фото), исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы:

«До введения эскроу-счетов значительная разница в ценах обуславливалась рисками для покупателя, сейчас они нивелированы».

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

Екатерина ЛОМТЕВА (на фото), гендиректор Ricci | Жилая недвижимость:

«Инвесторы, которые преимущественно выбирали новостройки на этапе котлована, могли переориентироваться на банковские продукты. Из-за сокращения нового объема в сегменте массового жилья средняя цена на котловане будет приближаться к ценам на готовые новостройки, но разрыв все-таки будет сохраняться».

Фото: erzrf.ru

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель портала ЕРЗ.РФ:

«Рекордные продажи прошлого года привели к тому, что к текущему моменту в почти готовых домах непроданными остались преимущественно малоликвидные квартиры с неудачными планировками. В 2024-м скорость реализации упала, так что разрыв в ценах по стадиям строительства будет увеличиваться».

Фото: rks-dev.com

Станислав САГИРЯН (на фото), гендиректор ГК РКС Девелопмент:

«К завершению строительства вымываются лоты мелкой нарезки, имеющие наибольшую инвестиционную привлекательность».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор Метриум:

«То, что проекты на начальном этапе строительства стоят дороже готовых, не означает, что в "котлован" не стоит вкладываться. Дело в том, что сейчас в различных сегментах девелоперы вывели на рынок целый ряд высококлассных проектов, чем и вызвана ценовая диспропорция. Разумеется, эти новостройки будут только дорожать. Таким образом, проекты на котловане остаются привлекательными для инвесторов, хотя порог входа и повысился».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты оценили предложение на столичном рынке новостроек по стадии готовности, отделке и типу квартир

Эксперты определили эластичность рынка новостроек Московского региона в 2023 году

Эксперт: в следующем году возможен дефицит жилья в домах на высокой стадии строительства

Эксперты: за год жилье на этапе котлована подорожало на 16,9%

Ценовой феномен Новой Москвы: новостройки на стадии котлована дороже уже построенных

Эксперт: новостройки на начальной стадии строительства — по-прежнему оптимальный вариант для инвестирования 

Эксперты: покупатели жилья в новостройках могут столкнуться с нехваткой ликвидного предложения на высоких стадиях строительства

Эксперты: покупатели жилья в новостройках могут столкнуться с нехваткой ликвидного предложения на высоких стадиях строительства

Эксперт: Выгодность вложений в жилье на стадии котлована снизилась более чем в два раза в связи с наступлением эры эскроу

Достоинство эскроу-счетов: не надо занижать цену на стадии котлована

Покупателям вновь интересен котлован